Plano de casa unifamiliar de 2 pisos con sótano, aproximadamente 190 m², terreno aproximadamente 440 m²

¿Estarías dispuesto a publicar tu [Bauleistungsbeschreibung]? Entonces se podría decir con más precisión dónde podría haber necesidad de actuar respecto a la oferta que es bastante económica.

De lo contrario, tampoco me parece especialmente logrado el plano...

Lo dijo así y lo aceptamos así y planeamos en consecuencia. Honestamente, no entiendo el problema.

Oh, tanta generosidad con el ancho del terreno es rara aquí. En el diseño actual, llenan / usan el ancho con el garaje, pero en el hilo antiguo querían poner el garaje al otro lado. Personalmente, no me sería indiferente si tuviera que mantener una distancia de límite simple o doble en algún lugar.

Sí, hace unos meses tuvimos la idea de poner el garaje al otro lado, porque pensamos que no era buena idea poner el garaje junto a la pared del vecino y quitarle la ventana. Pero desde entonces ha pasado mucha agua bajo el puente ;) La ventaja es que a la izquierda de la casa tenemos el prado con el sol de la tarde. La desventaja es que tenemos que colocar el garaje 1 metro más bajo y luego hay que subir escalones hasta la casa. Pero el ancho de la casa no queda tan limitado por eso. Así que todo es cuestión de perspectiva y valoración. Si tuviéramos un terreno de ensueño, todo sería más fácil, pero así es la realidad, lamentablemente. Pero creemos que es un buen compromiso.

: entonces tenemos 2 baños más 1 WC. Y todavía somos dos. Cuándo cambiará eso, está todavía en el aire.
El cuarto de servicio es un HAR. Sala de calefacción, conexión y trastero. La habitación de la colada con lavadora, secadora y espacio para un tendedero está en la planta superior. La mayoría de la ropa la ponemos en la secadora, por eso no colgamos tanta ropa.
La medida que falta en el guardarropa es exactamente la misma que la de la despensa (1,77 m), por eso la he omitido allí. En general, en todos los lugares donde no hay medidas, las medidas son exactamente iguales que en las otras habitaciones.

Hola Tortuga,

tienes razón, leí de manera descuidada. Sin embargo, con los dos baños me refería a otra cosa. Ustedes planean con 4 personas (también somos así en casa) y la situación de vuestros baños es tal que en la planta superior hay solo un baño con un lavabo actualmente, y para 190 m² me parece insuficiente. Ya vi la diferencia "HAR" "cuarto de servicio", pero eso no cambia (no solo mi) opinión. El plano es un paso en la dirección equivocada – ya te dieron las razones. No tiene sentido seguir "afinando" o discutirlo – hay que empezar de nuevo. Y como ya dijo 11ant: deberías estar contento de recibir críticas duras directamente antes de hundir dinero.

Otra vez sobre los costos: hay “dos” partes que te asesoran: tu contratista general y los foristas de aquí. ¿Qué motivación tienen los foristas para contarte tonterías? ¡Ninguna! ¿Qué motivación tiene tu contratista general para darte un precio de fantasía barato y luego (DESPUÉS de firmar) hacer que aterrices en la dura y cara realidad mediante adendas y descripciones creativas de los servicios de construcción? ¡Tiene toda la motivación!

No es con mala intención, es para ayudarles y protegerles. Y tal como escribes hasta ahora (por ejemplo, "esto o aquello no será tan caro" o tus comentarios sobre ytong) muestras una cosa claramente: ¡No tienes ni idea! Y con eso eres un blanco fácil para cualquier persona de la construcción, sea contratista general, gerente de obra o constructor. Eso significa que necesitas un conocimiento experto de TU lado. Tu lado siempre debe ser independiente del constructor. Necesitas un arquitecto, ingeniero civil o perito (que normalmente es uno de los dos) que TÚ pagues y que TE proteja de problemas. Tal como escribes hasta ahora vas a perder contra cualquier contratista general. No es con mala intención ni es algo personal.

Un saludo cordial

Billyfred

Un contratista general me explicó lo del precio de la siguiente manera: Dijo que para los albañiles no es importante si ahora ponen muros en 2 o 3 pisos. El acabado interior es igual en los pisos superiores. El precio de 342.000 es un precio fijo. Sin los extras ya mencionados en publicaciones anteriores. Incluye un inicio de obra contractualmente acordado, garantía de precio fijo, tiempo de construcción acordado por contrato, todos los seguros habituales... ¿Quizás el ytong simplemente es tan barato y rápido de construir y por eso los costes son bajos?

Pero como dije, también pediremos otras ofertas. A ver dónde estamos.

Solo estas explicaciones ya gritan que el precio no es realista. ¿De verdad le crees que al albañil le da igual cuántos pisos está levantando? O sea, dos por el precio de uno (el material tampoco cuesta nada) - Estoy algo desconcertado de que se acepten tales afirmaciones del vendedor...

Sobre el precio fijo: sí, el precio es fijo para lo que se ofrece, pero lo que conscientemente no se ofrece lo pagaréis con cambios caros. A esto se suman vuestros deseos extras.

Y como ya dijo 11ant: al menos sé feliz de recibir críticas duras directamente antes de hundir tu dinero.

No hablé de críticas duras (esas probablemente se refieren a ideas o características de un proyecto), sino de dos imprudencias innecesarias en dúo: la imprudencia de prescindir de un arquitecto se podría cometer individualmente; y la decisión a favor de un contratista general no es en sí misma imprudente, sino únicamente su realización en un momento en que todavía no se ha podido lanzar una licitación. La "planificación" de un esclavo de un CG tiene solo dos fases, las llamaré "Karl" y "Heinz". Elegí estos nombres porque son compuestos (donde en Karl-Heinz va el guion, aquí está el permiso de construcción) y porque no coinciden con las fases de trabajo del arquitecto: Karl está en la línea temporal de la planificación entre las fases 3 y 4, mientras que Heinz von Heiden está aproximadamente entre la 4 y la 5. Un CG no determina las bases, sino solo cantidades y volúmenes. Por ejemplo ...

Ya vi la diferencia "HAR" "cuarto de servicio",

... me pregunto si el CG ofertante ya ha notado aquí, con la palabra clave "HAR", que los servicios vienen de dos direcciones: no he visto teléfono aún, sospecho que el gas está sin obligación de conexión, pero el agua viene desde abajo y aparentemente la electricidad desde arriba. Un CG no planifica cosas así, lo "resuelven" improvisando con el Hilti y con construcción en seco, cuando tienen los hechos enfrente. La "planificación" de un CG se describe mejor como "construcción de presupuesto estimado" y "disposición".