Plano de una casa familiar en una ubicación periférica con vista despejada

Me gustaría empezar con el terreno. ¿Es el límite de construcción realmente de 4 m en el sureste? El garaje no funciona así. ¿Por qué la ampliación invade la zona de separación? ¿Existe un plan de ordenación? ¿Dónde está la parte del texto?

Sí, el límite es realmente de 4 m.
¿Por qué no funciona el garaje? Por supuesto, también puedo desplazarlo 1-2 m hacia atrás.
Según el plan de ordenación, los miradores, balcones y salientes de hasta 5 m de ancho pueden construirse fuera del límite de construcción (hasta un máximo de 2 m antes de los caminos públicos).
Quiero tener tanto espacio como sea posible en el jardín. Cada metro aquí es importante para mí.

El problema es que en el límite occidental del terreno hay un pequeño terraplén (aprox. 60 cm) de tierra. Por eso queremos construir toda la casa más alta para poder compensar el terraplén. La altura máxima para casas unifamiliares es de 1 m sobre el nivel de la calle. No queremos construir tan alto, sino como mencioné, aprox. 50-60 cm.
Por esta razón, también sería bastante problemático que la mitad del garaje esté dentro de la casa. Hemos revisado esta opción muy cuidadosamente: la altura del techo simplemente no encajaría.

¿Hay que pasar por la cocina para llegar a la planta superior? Así, cada amigo adolescente nocturno no pasaría desapercibido para los padres, yo me iría de casa muy pronto siendo niño.

No debería ser necesario. Se podría invertir la dirección del recorrido.

¿Dónde está la calle?

aquí mi borrador, suponiendo que la calle es la curva.



con CP en la calle y frontera.


Con garaje y entrada desde la izquierda

Por favor, copia la parte del texto del [Bebauungsplan] y la parte afectada del [Bebauungsplan]. Así no funciona.

¿Cómo te gustaría entrar en el garaje?

¿Por qué no funciona el garaje?

Si QUIERES ayuda, entonces tienes que entregar. Primero entregar, luego respuesta. Ping pong no tengo tiempo ni ganas. Fotos del terreno, plano original del terreno. Alturas del terreno. (¿Primero está nivelado y de repente hay un terraplén?) Recorte de Google Maps, para poder ver la construcción del entorno.

La posición de la escalera es extremadamente mala. ¿Entre el sofá y la isla de cocina? Eso ni siquiera es un punto destacado visualmente con las medidas tan ajustadas, parece un error de planificación. Y también es poco práctico. Y ruidoso, porque se camina detrás del sofá donk donk donk subiendo la escalera y el sonido va directamente desde la sala y la cocina hacia arriba. ¿Y desde el sofá se puede mirar por debajo de la falda? ¿O va a haber una paredcita ahí???