Plano de casa unifamiliar de 200 m² con apartamento independiente de 75 + sótano 140 m² + garaje 56 m²

Hola a todos,

quiero construirme una casa. El terreno podría conseguirlo en parte de mi madre, si ella obtiene un apartamento independiente (Einliegerwohnung) en el terreno (la relación hasta ahora es excelente), pero en caso de cualquier eventualidad, deben ser dos unidades separadas en un mismo terreno. (Sí, la concesión del crédito será problemática...)

Plan de ordenación/restricciones (deseos del ayuntamiento ya que no hay plan de ordenación)
Tamaño del terreno: aprox. 1050 (regalado, pero se debe incluir el apartamento independiente en el terreno)
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: no hay plan de ordenación
Coeficiente de aprovechamiento: no hay plan de ordenación
Áreas de construcción, línea y límite de construcción: no hay plan de ordenación, pero el ayuntamiento desea al menos 3 metros desde la calle
Construcción en borde: máximo 9,0 m para garajes hasta 3,0 m de altura
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: una planta con ático desarrollado (2/3 de la planta inferior puede tener una altura máxima de 2,30 m)
Forma del techo: solicitud previa con techo a dos aguas y dos pequeñas buhardillas
Estilo: sin especificación
Orientación: sin especificación
Alturas máximas/límites: 9,0 m
Otras especificaciones: el edificio residencial no debe ser más grande

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo cadera hasta la línea de 2,3 m aprox. 35°, desde la línea de 2,3 m entre 10 y 22°
Sótano, plantas: una planta con ático desarrollado (deseo: un sótano con bañera)
Número de personas, edad: hasta ahora 1+1 personas, 34 (yo) y madre 58 (apartamento independiente para ella)
Necesidad de espacio en planta baja y planta superior: propio: 200 m² + apartamento independiente: 75 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo? ambos teletrabajo
Huéspedes por año: a veces 2 + 2 niños
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna: más bien moderna
Cocina abierta, isla de cocina: en ambos una cocina abierta y una isla de cocina
Número de plazas en el comedor: 6 propias + 4 en el apartamento independiente
Chimenea: sí en ambos apartamentos
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no es necesario
Garaje, cochera: (opcional) garaje, apartamento independiente sin garaje ni cochera
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no estar:

[*]Sin ventanas de techo
[*]Paneles solares después

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: Do-it-Yourself (yo)
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? La mayoría de las paredes se superponen
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Cuarto de lavado y salón en el apartamento independiente. Porque el salón es demasiado pequeño y el cuarto de lavado demasiado grande
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no disponible
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: (total) 700.000 + mucho trabajo propio y en familia
Tecnología de calefacción preferida: chimenea y gas natural (en la calle)

Si debéis prescindir, de qué detalles/extensiones
-podéis prescindir: 1. Sótano completamente terminado 2. Garaje 3. Estructura del sótano 4. Despensa 5. Isla de cocina 6. Sauna interior 7. Terminación de habitación infantil con baño 8. Total expansión de la planta superior
-no podéis prescindir: chimenea en ambos apartamentos

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? No
¿Se cumplieron deseos del arquitecto?
Mi apartamento:

[*]Dormitorio principal (solo una puerta) + vestidor + baño propio (ducha + [opcional bañera grande])
[*]3 habitaciones infantiles (mín. 15 m²) con baño adicional (ducha + [opcional bañera])
[*]2 oficinas
[*]Salón (mín. 20 m²) con chimenea
[*]Cocina (mín. 15 m²) + [opcional isla de cocina]
[*]Comedor para 5 personas
[*]Baño abajo + [opcional ducha]
[*]1 sauna interior (o exterior)

Apartamento independiente:

[*]Estándar con oficina

Deseos:

[*]Entre baño y sala debe haber una habitación/pasillo separado
[*]Todas las habitaciones con ventana (al menos los baños)
[*]Cuarto de lavandería (arriba)
[*]Acceso al jardín (norte)
[*]Más luz/espacio aéreo en la entrada
[*]Despensa

Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace en vuestra opinión especialmente bueno o malo?
Bueno: dormitorio y cuarto de lavandería arriba para no tener que llevar la ropa por toda la casa, no hay ventanas de techo costosas
Todos los baños tienen ventana
Malo: el cuarto de lavado es demasiado grande y el salón en el apartamento independiente demasiado pequeño

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

[*]¿Errores fundamentales en el plan?
[*]¿Puede el cuarto de lavado estar en el desván (no ático)?
[*]¿Garaje justo en el límite?
[*]¿Sótano (parcial) con bañera y/o garaje financieramente posible?

[*]3x habitaciones infantiles (mínimo 15m²) con baño adicional (ducha + [optional Badewanne])
[*]2x oficinas

Me parece bastante para una sola persona y ahí está, para mí, el punto clave de toda la historia. Construyes una casa para ti y empiezas con el programa completo con al menos 5 habitaciones que ni siquiera vas a utilizar. No he visto el plano en detalle, porque el error principal, para mí, es que estás construyendo una casa generosa para una familia de 5 miembros pero quieres mudarte solo. Eso no está en absoluto orientado a la necesidad.

Dachform: Bauvoranfrage war mit Satteldach und zwei kleineren Dachgauben

Y ahora chino - ¿por qué no se incluyó directamente así en la consulta previa?

Muchas gracias por el primer feedback.

Entiendo la crítica de que actualmente soy una persona y estoy planeando para 5 personas, pero solo voy a construir una vez en mi vida y no voy a planear de nuevo y mudarme todas las veces que algo cambie en la vida. Si fuera mejor/más fácil, mentiría y diría que tengo una mujer o novia con ya dos hijos y que el tercero está planeado. Pero no me parece correcto y quiero jugar con las cartas sobre la mesa.

La consulta previa de construcción lamentablemente duró 7 meses y fue aprobada hace una semana. Era el deseo construir una casa de dos pisos, pero la oficina de construcción estuvo argumentando tanto con lo habitual en el lugar y considerando cada vez menos casas, que ahora salió este resultado. El espacio disponible con un techo de faldón a pie es mucho mayor que con un techo a dos aguas y estoy intentando construir una casa que también esté bien para mi estatura de 190 y no me golpee la cabeza en todas partes.

Tu esfuerzo personal es digno de honor, pero recomiendo encarecidamente que la planificación se entregue completamente a un profesional. No se debería arriesgar tanto en una casa para construirla mal.
El presupuesto es, en mi opinión, preocupantemente bajo.
El lector interesado probablemente será muy escéptico respecto a tu capacidad laboral. No se puede lograr algo así solo y, incluso con familia y amigos, puede convertirse en un pozo sin fondo. ¿Qué es exactamente lo que quieres hacer tú solo en 275 m² + 140 m² de sótano?

Los planos son catastróficos.
No es necesario discutirlos en detalle, lamentablemente no funciona nada.
Tienes la sensación de 30 habitaciones pequeñas, 100 esquinas y por todas partes solo puertas, pasillos y estrecheces.

No es con mala intención, pero esto debería ir a la papelera y luego ser replanteado.