Diseño de plano: Casa unifamiliar con 4 dormitorios y oficina, 160 m²

Solo se usará el jardín a la izquierda de la casa, casi ni se aprovecha,

¡Claro que sí! Por un lado, como paso; por otro, como zona verde. tiene, por ejemplo, los tomates protegidos junto a la pared de la casa.

pero probablemente no hace diferencia.

Sí la hace. Justamente significa que no construyes un pasillo estrecho y retorcido, que la habitación de invitados tiene un separador y no una pared justo detrás de la puerta, y, por supuesto, que en el espacio abierto principal consigues una zonificación, de modo que también se logre un rincón tranquilo.

¡Cachado! Sí, quería aprovechar la oportunidad para obtener más opiniones.

Puedes leerlo: el podio ocupa mucho espacio, eso está claro.
Pero los niños necesitan una cama de 160 cm. Ay, eso es lo que tenemos como pareja. Realmente solo queda sacudir la cabeza. Y en general, las frases son así.
Pero lo único importante es utilizar el espacio de manera efectiva, para que cada habitante pueda desarrollarse libremente. Y eso es más difícil en un espacio abierto alargado que en uno en forma de L.

Sé que con información limitada no necesariamente se reciben los consejos más sensatos. ¡Tus consejos aquí todavía son importantes para mí!

¿Y por qué entonces todavía no hay indicaciones aquí sobre en qué ordenanza municipal se pueden consultar las condiciones marco y una imagen aérea de la que podamos decirte dónde estaría una ventana de construcción real?
¡El §34 NO es carta blanca!

¿Y por qué entonces todavía no hay indicios aquí sobre en cuál regulación municipal se pueden consultar las condiciones marco y una imagen aérea de la que podríamos decirte dónde estaría un área efectiva de construcción?
§34 NO es carta blanca!

No tenía claro que eso faltara todavía. Adjunto el recorte de la imagen satelital. ¿Es suficiente?



Respecto a la regulación municipal. Hasta donde sé, aquí no hay nada al respecto. Según la oficina de urbanismo, se aplica §34: debe integrarse en la edificación del vecindario. Se orienta a un coeficiente de ocupación del suelo = 0,2 / coeficiente de edificación = 0,4. Se pretende construir en Berlín.

¿Y por qué aquí todavía no hay indicios de en qué ordenanza municipal se pueden consultar las condiciones marco y una imagen aérea de la cual podríamos decirte dónde estaría un área efectiva de construcción?
¡§34 NO es carta blanca!

La imagen aérea ya está en #11

No me había quedado claro que eso aún faltaba. Adjunto el recorte de la imagen satelital. ¿Es suficiente?

Sería aún mejor que se viera el stock sin cubrir. Perdona mi tono brusco de antes, aquí tenemos justo (de nuevo / como tantas veces) varios consultantes en paralelo, que retrasan su posibilidad de recibir ayuda con información básica escasa).

Sobre el estatuto municipal. Que yo sepa aquí no hay nada. Según la oficina de urbanismo aplica el §34: debe integrarse en la construcción vecina. Se toma como referencia un coeficiente de ocupación del suelo = 0,2 / coeficiente de edificabilidad = 0,4. Se pretende construir en Berlín.

Ah, Berlín, entonces puedes consultar en vivo con . Lee mi avatar detenidamente y avísame, con gusto los pongo en contacto. Pero Berlín es grande y probablemente tenga tantas opiniones de oficinas de urbanismo como distritos.

La imagen aérea ya está en #11

Perdón, chicos, eso se me había escapado de la memoria. Sí, ahí también se puede ver el inventario, y el área efectiva de construcción se puede deducir fácilmente.