Diseño de plano: Casa unifamiliar con 4 dormitorios y oficina, 160 m²

Gracias por la imagen aérea. Al menos se puede ver que nadie tiene un garaje en la calle. Un lugar de estacionamiento para una familia es muy poco.

artículo §34 "Se permite la edificación siempre que ésta se integre en la edificación circundante en cuanto al tipo y la medida de la construcción, la forma de la edificación y la superficie del terreno edificada"

¿De dónde provienen estos datos?

Plan de ordenación/Requisitos
Tamaño del terreno: 550m²
Zona edificable: 12m x 20m
Inclinación: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Estilo: villa urbana clásica
sin plan de ordenación, artículo §34

Pero da igual. Al parecer, es vuestra necesidad construir una villa urbana. No veo si satisface vuestras necesidades. Algunas cosas son engañosas cuando no se tienen que dibujar paredes maestras o dimensiones habitables.
…si la ventana salediza mide 2,90, entonces la sala de estar obviamente no tiene más longitud. Eso es muy poco para cinco personas. ¿Cómo puede sentirse allí una familia cómoda y relajada viendo la televisión?
Las puertas están colocadas sin plan. Excepto en el vestidor, no cabe un armario detrás en ningún lado. La sala común, tal como está ahora, por ejemplo, ni siquiera se puede transitar.

En cualquier caso, especialmente en el ámbito del §34, ¡no deberíais hacer la planificación por vuestra cuenta, sino acudir a un arquitecto!

Compara en Town & Country la casa de luz 152 con la casa urbana 152. En la casa de luz ves lo que aún es posible bajo un techo a dos aguas. Espacio de almacenamiento, despacho

Aquí una vista aérea.

Eso ya es de ayuda. Aún mejor sería también un extracto catastral.

Los salientes no son mucho más baratos que la casa para ampliar toda la profundidad del saliente.

Ahora he entendido que probablemente sea más sensato planear la casa un poco más grande que añadir un saliente adicional.

Observación correcta, conclusión errónea. Pero explicarlo de tal manera que un aficionado que planifica por su cuenta lo entienda sería muy extenso aquí:

Realmente tiene sentido que alguien que haya estudiado eso durante años y lo practique profesionalmente planifique.

Sin duda, especialmente en el rango 34, no deberían planificar ustedes mismos, sino acudir a un arquitecto.

No hay un plan de desarrollo, por lo tanto somos libres en la planificación. Simplemente nos gusta más un techo a cuatro aguas. Pero también puedo comprender que un techo a dos aguas ofrece más espacio útil.

Se puede hacer un concierto de arquitectura cuando el dinero no es problema. Un techo a cuatro aguas en lugar de a dos cuesta tanto que ya se podría conseguir un "saliente"; por "saliente" Y techo a cuatro aguas ya se puede construir un garaje (con acabado de lujo en la puerta). Quien en este punto aún pueda decir "sí", puedo asegurarle mi envidia suaba de primera clase.

Aún no hemos decidido un método de construcción (estructura maciza o casa prefabricada). ¿Serían los diseños de un arquitecto independientes del método de construcción? ¿O se debe planear esto desde el principio?

La decisión sobre el método de construcción el buen constructor la deja al resultado de la fase de reposo de la masa. Véase para ello "Un plan de construcción de vivienda, también para usted: el modelo de fases de la HOAI". Es sensato planearlo desde el principio, pero no desde el inicio absoluto con el anteproyecto, sino al comenzar el proyecto.
Planifiquen con un arquitecto (sin comillas, es decir, un arquitecto independiente) la casa hasta el anteproyecto ("Módulo A" de mi plan de construcción), y luego durante la fase de reposo de la masa antes de la transición a la planificación del proyecto, tomen las decisiones clave. En esta fase solicitarán a varios proveedores de casas ("prefabricadas" y "macizas") ofertas orientativas basadas en el anteproyecto y al mismo tiempo casas de catálogo que se acerquen más al anteproyecto.
Atención: una familia con tres hijos prácticamente descarta que una casa de catálogo se pueda tomar sin cambios.
Un asesor libre de construcción (por ejemplo, el arquitecto, o alguno de mis no tan pocos colegas) asesora luego en la adaptación del diseño de catálogo (frecuentemente prolongando "la distancia entre ejes" de un modelo base de catálogo – explicado en la publicación "Cambiar el tamaño de un plano").
Al final de la fase de reposo se decide si el arquitecto perfecciona el anteproyecto en un proyecto de piedra o de madera, o si en cambio adapta un diseño de catálogo.

Vuelvo a sacar este aporte adelante. Hemos avanzado con la planificación del plano y, como se recomendó aquí, hemos trabajado con un arquitecto. Hasta ahora, ha surgido el siguiente plano.



Lo que nos gusta: Las habitaciones infantiles en la planta alta son relativamente del mismo tamaño y también nos gusta la distribución. Tendremos un pequeño escritorio en el dormitorio. En la planta baja tenemos espacio para el guardarropa y el cuarto de servicio es suficientemente grande. Los recorridos entre la sala de estar y la planta alta son cortos, por lo que prácticamente se tiene un área separada.

Donde vemos potencial: La cocina nos parece muy pequeña. Además, sentimos que hay mucho espacio sin usar en la sala de estar/comedor. También no estamos seguros si con 3 metros de ancho la sala de estar se sentirá muy estrecha. El baño en la planta alta podría ser un poco más grande o, de alguna manera, no nos gusta la disposición.

Estaríamos agradecidos por más ideas / comentarios. ¡Gracias!

Buenas noches, a simple vista me doy cuenta de que vuestro WC en la planta baja está planeado como un espacio interior. ¿Es así como se desea? Un salón de tres metros de ancho es modesto. ¿Qué sofá debería caber allí y para cuántas personas? Desafortunadamente, también ha surgido un "pasillo muerto" entre la zona de estar y el comedor. Saludos cordiales