Planificación / diseño de planta de casa unifamiliar con techo plano y doble garaje

Si me permites desviarme un poco de la planificación del plano, ya he visto 2 casas de techo plano, donde el revoque está a 30 cm por debajo de la atika, es decir, allí donde comienza la estructura (borde) en el techo, y después de un año está completamente agrietado alrededor de todo... seguramente es un defecto de construcción, pero ¿qué se hizo mal en dichas casas?

Si me permites desviarme brevemente de la planificación del plano, ya he visto 2 casas de techo plano donde el enlucido está agrietado completamente alrededor, 30 cm debajo de la atikana, justo donde comienza la estructura (moldura) en el techo, después de un año... ciertamente es un defecto de construcción, pero ¿qué se hizo mal en dichas casas?

Por favor, crea un hilo aparte con foto... esto no sirve de nada aquí...

5,75 medida interior para un garaje doble, ¿ya más bien el límite inferior?

Para dos coches también bastan 5,50 - se necesita más si entre ellos se quieren pasar bicicletas o cubos de basura. Al menos con los lados del conductor hacia el pasillo central y el conductor entrando/saliendo solo, 5,50 son incluso cómodos. En el otro extremo (ambos hacia delante o ambos hacia atrás, subir y bajar como evento familiar en el garaje, y con camino para las ruedas de los cubos) se pueden usar fácilmente también 7 m.

Excepto por la innecesaria distancia fronteriza, también las veo "correctamente" ubicadas.

Debido a la construcción en el límite en el lado este, según el arquitecto (que también está diseñando el terreno vecino), existe el "problema" de que nuestro terreno tiene una ligera pendiente hacia el este/sur, ya que el garaje se construirá en un nivel con el edificio (ligeramente elevado hacia el este) de manera sólida, incluida la cornisa, y también la entrada al calle debe tener pendiente, superaríamos los 3 m de altura respecto al terreno vecino... en el lado oeste podría ser posible realizarlo, ya que allí está el punto más alto del terreno.

El garaje no tiene paso a la casa, eso ya lo desacopla bastante de la altura del suelo.

La limitación de altura se refiere a la "altura media de la pared". En caso de duda, preferiría prescindir de la inclinación del techo del garaje y seguir la pendiente del terreno, antes que reducir efectivamente mi casa por ello.

También habría que mirar bien la normativa de construcción estatal - quizás sepa más al respecto - pero creo que (dependiendo del estado federal) no es necesario respetar todo el retranqueo en caso de superación, sino solo retroceder proporcionalmente a la superación.

Y por lo demás, habría que ver qué se puede sacrificar con las menores lágrimas posibles. Por ejemplo, la átika. Tampoco es tan característica del estilo Hornbach.

pero creo que (dependiendo del estado federal) no es necesario cumplir completamente con la distancia de construcción si se supera

Lo único que conozco es esto: si se sobrepasa un límite (en Sajonia 3 m de altura media de la pared, 9 m de longitud de la pared, sin apertura en la pared), se pierde el privilegio y el edificio genera zonas de protección (en Sajonia al menos 3 m)

El garaje no tiene paso hacia la casa, por lo que está desacoplado en cuanto a la altura del suelo.

Por lo tanto, el arquitecto debería poder conseguir la aprobación.

Bueno, en algún lugar hay un error.

Al leer superficialmente las 12 páginas, me parece más preocupante que, a pesar de varias indicaciones, las incongruencias, especialmente las mencionadas en el #22, no se hayan aclarado y que por ello el problema pueda hacer que muchas publicaciones sean difíciles de digerir.