Garaje en el límite que supera los 3 metros mediante relleno del terreno

Entonces, ¿realmente tengo que orientarme con 3 metros a la calle y no al vecino? Mi esperanza era que el vecino también rellenara. ¿Quién mide eso después? ¿La oficina de catastro solo mide los anchos y largos, verdad?

Adjunto una vez la foto de la esquina afectada. Difícil ver las alturas en ella. Tomo la foto desde la calle (mantenida 20 cm más alta). Vamos a rellenar 80 cm frente a la calle (incluida la losa de cimentación). La parcela del vecino está donde todo está cubierto de vegetación.

¿Entonces tengo que orientarme en realidad a la calle con los 3 metros y no al vecino? Mi esperanza era que tal vez el vecino también rellenara. ¿Quién mide eso después? ¿La oficina de catastro solo mide los anchos y largos, verdad?

No, o bien en el plan de desarrollo se indican alturas, entonces esas aplican, o se aplica el terreno natural, es decir, antes de tu relleno. La calle en sí es irrelevante por ahora. Se aplica el límite natural entre tú y tu vecino +3m

Entonces, en la calle está 60 cm más alto que la calle.

Ahora mismo no he entendido bien cómo es el terreno existente ni cómo quieres modificarlo.
¿Cómo accedes a tu propiedad y a tu garaje si haces una diferencia de altura de 60 cm en la calle? Incluso una rampa sería demasiado empinada (60 cm/300 cm=20%).
¿Sube o baja el terreno desde la calle unos 1,10 m?
Un plano de situación con la casa, el garaje y las alturas existentes y planeadas del terreno, la calle y el terreno vecino sería útil.

En caso contrario, se aplica el §5 de la Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia
(9) 1 La altura relevante de la superficie del terreno según los apartados 1 a 8 y los §§ 6 y 7 es la de la superficie del terreno natural. 2 Se debe tener en cuenta una modificación de esta superficie del terreno por excavación, mientras que una modificación por relleno solo si la superficie del terreno se ajusta a la superficie existente o aprobada del terreno vecino. 3 La autoridad de supervisión de la construcción determina la altura de la superficie del terreno, en la medida en que sea necesario. 4 Para ello puede, valorando los intereses de los vecinos, tener en cuenta la conexión a las vías de tráfico y a las instalaciones de eliminación de aguas residuales así como los rellenos justificados por la configuración del terreno existente.

Si tienes suerte o puedes justificarlo bien, la autoridad de supervisión de construcción establecerá una superficie del terreno favorable para ti (sin embargo, aquí no puedo ver ninguna razón).

normalmente no debería ser un problema obtener la exención. Es en realidad estándar en este tipo de temas. Vamos a la oficina de urbanismo y lo discutimos allí, si es necesario, también aclarar con los vecinos.

¡Entonces tendrás certeza!

¿Cómo la calle? ¿Pero te refieres también a la frontera con la calle?

¿Es una frontera con el vecino? Tuvimos el mismo tema en la zona de construcción, fue rechazado por la oficina de construcción. El punto de referencia era el terreno original.

En nuestro
plan de urbanismo dice que la
altura del garaje se mide desde la calle por donde se accede y entonces prácticamente
calle hasta el fin, la altura de la pared que limita con el terreno del vecino. Estábamos 12 cm por encima y obtuvimos un permiso para desviarnos de eso con
la justificación de que no queríamos una pendiente hacia abajo desde la calle hasta el garaje, para que no entre agua ahí.