Planificación / diseño de planta de casa unifamiliar con techo plano y doble garaje

¿Por qué no hay edificaciones en la línea divisoria??? Se puede colocar el garaje en el límite de la propiedad... ¿cuál es la orientación? Para sugerencias de mejora, las medidas y la orientación podrían ser útiles.

¡Gracias primero por vuestras opiniones sinceras!
Somos conscientes de que la planta alta (OG) no puede quedar así, por eso estamos buscando otras soluciones; aun así, preferiríamos no prescindir de la escalera recta. Como ya se dijo, una construcción sobre el garaje (1 m) también sería posible en la planta alta. Hemos intentado hacer dos planos para la planta alta sin aumentar la superficie, ¿qué os parecen? Si se puede hacer algo parecido, nos lo dirá el arquitecto.
Como ya dijimos, también queremos cambiar la planta baja (EG) para que la superficie habitable sea un poco mayor.

Mmh... es fehlt ein Fenster im WC. Um erst mal das abzuhaken.
Die ganze Sache ist zwar mal was anderes, aber drin leben wollt ich nicht. Wenn es so bleiben soll, würde ich die Laufrichtung umkehren.
Einen Grund für die fette Wand zwischen Treppe und Flur sehe ich nicht. Auch ist der Flur für diese Hausgröße ganz schön verschwenderisch. Das OG besteht außer dem Schlafzimmer aufgrund der Treppe nur noch aus schmalen Schlauchzimmern. Nicht mal 10m2 zum Wohnen grenzt schon an Fehlplanung. Also nö, so würde ich nich bauen.
Klare Sache: die Treppe muss weg und durch platzsparender Versionen ersetzt werden. Der viele Flur muss verkleinert und dem Wohnraum zugeschlagen werden. OG komplett neu.

¡Sí, allí irá una ventana! Como ya he escrito, queremos ampliar un poco la “zona de estar”. Sí, si se mira el rincón por separado, son 10 m², pero como unidad total de zona de estar.comedor son todavía abiertos 40 m². Queríamos situarnos conscientemente en el rincón; muchos tienen la cocina y la zona de estar justo allí, junto con el comedor. Para sofá / mesa de centro / televisor el espacio es suficiente, no se necesita más allí.

Dass die gerade Treppe im Ess-/Wohnbereich startet find ich gut, machen wir auch so. Klar man muss wissen auf was man sich einlässt (Kinder/Jugendliche durchs Wohnzimmer etc.)
Ich finde das Haus hat interessante Ansätze, in der Summe würde ich auch nicht drin wohnen wollen. Für meinen Geschmack ist das Haus zu schmal für ne gerade zentrale Treppe. Wir haben oben 0,5m mehr im OG und EG teilweise noch mehr und hadern mit den Maßen.
Das Wohnzimmer unter 10qm finde ich auch viel zu klein, vor allem im Verhältnis bei den restlichen Größen. Flurflächen sind ja dagegen pure Verschwendung.
L-Form im EG find ich grundsätzlich gut.
Sollen in Eurer Garage Autos parken? Wenn ja frag ich mich wo ihr Abstellfläche usw habt. Das erscheint mir sehr knapp. Ist ja aber auch jeder anders.
OG finde ich furchtbar aufgeteilt. Würde ich komplett neu anfangen.
Vielleicht Treppe weiter nach "oben" verschieben?

Sí, desplazar la escalera hacia arriba es una de las cosas que queremos intentar.
En el garaje solo se aparcarán coches, no se meterá nada más; detrás habrá una ampliación para el resto, que sobresale por detrás de la casa, como se puede ver en la imagen.
Otra superficie de almacenamiento es la despensa junto a la cocina y el cuarto de lavado de 10-11 m², si se resta algo para la zona de estar, además del espacio debajo de la escalera...

Warum gibt es keine Grenzbebauung???
Man kann ja die Garage an die Grundstücksgrenze setzen...
wie ist denn die Ausrichtung? Für Verbesserungsvorschläge könnten Maße und Ausrichtung von Nutzen sein.

No habíamos pensado en la construcción en límite de parcela, pero entonces solo sería posible si no forma parte de la casa y se presenta en la solicitud de obra, ¿no? Pero debería estar integrada directamente en la casa...
La orientación de la parcela es hacia abajo sureste (SO) (terraza).

¿Por qué queréis necesariamente una escalera recta? La casa es demasiado pequeña. Los otros dos pisos también me parecen horribles. La habitación de los niños es más pequeña que el pasillo, ahí algo no encaja.

El cultivo es suficiente para una cortadora de césped y un cubo de basura, al menos así parece. En la despensa normalmente se tienen provisiones. Tecnología más lavadora, ahí se usan los 10 m². No tenéis desván ni sótano. Para mí es demasiado poco espacio de almacenamiento, pero las opiniones difieren. Creo que después de un año solo cabrá un coche en vuestro garaje

Vuestro piso superior es demasiado pequeño. Una habitación de más. Si eso es la medida. Mide cuánto espacio de paso hay al lado de vuestra cama.

Prueba con 0,5 - 1 m más de ancho en el piso superior si el presupuesto lo permite

Lo que me acaba de venir a la mente... si tenéis una entrada larga y no estáis empeñados en ella. Si el plan urbanístico lo permite... mover el garaje unos tres metros hacia adelante, sala técnica detrás del garaje. El despacho sustituye al actual HAR. Os ahorráis una habitación arriba, quizás permite una distribución diferente...

No habíamos pensado en la construcción en el límite de la parcela, pero eso solo es posible si no forma parte de la casa y se incluye en la solicitud de construcción, ¿verdad? Se suponía que debería estar integrada directamente en la casa...
La orientación del terreno es hacia el SO abajo (terraza)

Así como quieres construir y con la foto de ejemplo, debería permitirse una construcción en el límite de la parcela. Al fin y al cabo, el garaje no formará parte de la casa, sino que se construirá fuera del envolvente térmico. Si el cuarto técnico estuviera detrás del garaje, no sería así.
Sin embargo, el garaje será un factor de coste importante. Hay que tener en cuenta que se concede más espacio a los coches que a los niños. Yo reconsideraría eso en vuestro lugar.

Yo también evitaría una escalera recta.

Personalmente, no me parece malo que la escalera comience en el comedor, lo importante es que el sofá esté fuera del campo visual.

De nuevo sobre el garaje: no le quitaría al espacio abierto la fachada oeste con un garaje.
Si abajo (terraza) está al SO, yo giraría y reflejaría bastante... todo el diseño