Primer borrador del delineante para nuestra casa unifamiliar

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 391.000€ (KFW 55, bomba de calor aire-agua, excl. trabajos de suelo -estimados por el planificador en 18.000€-, trabajos de pintura, garaje)
Límite personal de precio para la casa: aprox. 300.000€
Tecnología de calefacción preferida: geotermia (en nuestra zona de construcción decisión caso por caso) sino bomba de calor aire-agua

Hombre, ¿qué pasa aquí? Normalmente siempre se duda primero de los costos de construcción.

Si no es un error de escritura, ya están 100.000 euros por encima de su presupuesto. Ahí tampoco ayudarán mucho algunos ahorros.

Esto es realmente complicado - el cerdo que pone huevos y da leche probablemente no será necesariamente el caso aquí. Más bien, una ponderación de la mejor solución para vosotros. Ese tipo de cosas las daría preferiblemente a un arquitecto de verdad y no al [BU].

Hombre, ¿qué pasa aquí...? Normalmente, lo primero que se cuestiona siempre son los costos de construcción.

Si esto no es un error de escritura, ya están 100.000 euros por encima de su presupuesto. Ahí tampoco ayudarán mucho algunos recortes.

ciertamente llamativo.

Mis pensamientos:

[*]La pendiente y orientación del terreno, en mi opinión, piden a gritos un arquitecto. Aquí debería planificarse realmente de forma individual. Eso luego siempre se puede hacer ejecutar por el constructor general (GU). Pero no dejéis que el GU planifique, la mayoría no puede hacerlo (no tienen capacidad para ello).
[*]Hasta donde entiendo, queréis una habitación de invitados, una oficina y un apartamento independiente. Pero tenéis medios limitados (como la mayoría, o mejor dicho, todos aquí). Tenéis que establecer prioridades. Una habitación es, en mi opinión, o oficina o habitación de invitados. O muy grande (pero solo queréis 150 m²).

Conclusión: Con el presupuesto es posible una casa unifamiliar con dos habitaciones infantiles. Puede que se pueda añadir una habitación adicional, pero no es seguro. La planificación debería hacerla un arquitecto especializado en ello.

Hui, muchas gracias hasta ahora por la activa participación

Como lectora silenciosa desde hace un buen tiempo, ya pude prepararme para el feedback directo, o más bien, esa es exactamente la razón por la que escribo aquí.



Que el presupuesto se mencionara tan tarde también me sorprendió un poco.

No, lamentablemente no es un error tipográfico... la oferta está realmente 100.000€ por encima de nuestro límite de presupuesto.

Pero el planificador tampoco sabía cuál era nuestro límite máximo.

Ya sospechábamos que no todo encajaría financieramente, pero que la diferencia fuera tan grande sí nos sorprendió un poco. :-/



: la idea de poner parte del espacio habitable en el sótano me parece interesante, tengo que discutirlo esta noche con mi pareja.

Eso significaría el fin del apartamento independiente... Pero de alguna manera tendremos que recortar gastos... Así el sótano al menos seguiría siendo utilizado de forma útil. hmm..


: ¡Wow, un feedback muy completo!!

A nosotros tampoco nos gustan realmente nuestros propios planos, especialmente porque en parte tampoco son prácticos de implementar... por eso lo dejamos y preferimos acudir a un profesional.

¡Muchas gracias por las muchas sugerencias para la practicidad del día a día!

También la idea de la habitación para la suegra me parece interesante como alternativa al apartamento independiente, aunque sea algo a lo que hay que acostumbrarse... (no me malinterpretes, tengo una muy buena relación con mi suegra. Pero incluso si fuera mi propia mamá, no sabría si no me molestaría a largo plazo...)



: La oficina/habitación de invitados debería funcionar principalmente como oficina/sala de trabajo. En caso de emergencia, debería permitir una opción para dormir, pero entonces ya no se usaría como oficina.



Cuando leo todas sus contribuciones, pienso que tenía razón con mi intuición, que tiene poco sentido modificar y pintar sobre estos planos (del contratista general), sino que se debería empezar de nuevo desde cero.



Debido a la ubicación/en la ladera, buscamos expresamente un contratista general que no tenga casas de catálogo/tipo, pero tal vez realmente tengamos que tratar con arquitectos independientes también...

Yo pasaría de la vivienda independiente. Las habitaciones de los niños irían al sótano con baño, cuarto de lavado/HAR y oficina. En la planta baja estaría la sala, la cocina, el dormitorio principal con baño.
Luego quizás sobraría para el elaborado jardín exterior, donde me daría el gusto de una hermosa escalera hacia el jardín. O para añadir un cobertizo de herramientas junto al garaje. O, o, o.