为父母提供带独立单元的单户住宅融资

不幸的是，一切都有些模糊。你妻子的收入已经被剔除，好吧。但如果把她的收入算进去，她到底挣多少钱？兼职？全职？汉堡的托儿所费用是多少？2018年我在汉诺威，全日制托管差不多要400欧/月……

家用账本还行。存500欧，就是6000欧/年。你们怎么可能靠这些积累到45万欧的自有资本？
这之中包含家具、假期、新自行车、衣服等开销了吗？

附注：
你真的把房子所有可能产生的费用都算进去了吗？这可不只是银行贷款的还款。220平米的话，附加费用可不少……地皮也得维护，这也是持续开销。

我妻子的收入目前确实是最大的未知数之一。她将以兼职重新工作，我们保守估计净收入大约是每月1000欧。汉堡的幼儿园是免费的，我们不需要也不想要全日制托管。以目前500欧的储蓄率，假期、衣服等开销已经扣除了。更需要考虑的是家具、新厨房以及增加的附加费用。

我觉得围绕一个“梦想”房子以及一个不存在的地段加上巨大的融资缺口，在德国最受欢迎的大城市之一进行讨论非常没有意义。 如果你能找到一个基本满足你计划的地块，可以再来提问。

谢谢你的有用建议。总得从某处开始吧？哪怕只是为了意识到必须降低自己的要求。顺便说一下，在汉堡南部（靠近下萨克森边界）这里，确实有些目前还卖不出去的房源。

哦，这我完全没注意到。汉堡650欧/平米？
汉诺威（市区）你找不到低于900-1000欧/平米的地块。

这里说的是汉堡南部边缘区域。当前的房源价格大致符合650欧/平米的地价标准，并且已经几周没人买。

26.01_确实有三个儿童房，且布局非常宽敞。上层面积127平米！比楼主设想的主住宅150平米还多。我这里说的也不是四个人！
所以我建议先把1和1加起来，再不要轻蔑地摇头！

是的：楼主在2020年曾表示希望有2~4个孩子。虽然这可能已经改变，但这不会改变如果想把两个单元都安排在一层，这26.01（或者其他房子）必须有相当大的面积。

首先非常感谢你的详细评估。我们当前的计划还是2-3个孩子，仅此说明。
对于这样一个项目，如果3000欧的建筑成本估计太低，你会预估多少？

总体来说：
我们有种感觉，就是买得起一块带有独栋房屋（土地是否带附属单元房暂无区别）地块的可能性不大。我认为150平米的需求不能算过于不切实际，我们的家庭收入也无须感到羞愧。但对年轻家庭来说，这似乎只有在继承了大量遗产的情况下才能实现。即使父母赠与10-20万欧，这对我们帮助也不大。在3000欧/平米的建筑成本和超过650欧/平米的土地价下，这样的房产很可能只会是梦想；这时你得考虑买一块约400平米的地，住宅面积限制在140平米以下。

那就必须选择一个大约400平方米的地块，并将居住面积限制在不到140平方米。

在汉堡流动范围内生活30年，拥有一个140平方米房屋和400平方米地块的房子并不算惩罚，而仍然是许多年轻家庭梦寐以求的东西。

在汉堡附近地区，30岁时拥有一栋140平方米，坐落在400平方米土地上的房子，也不是惩罚，而仍然是许多其他年轻家庭只能梦寐以求的东西。

不能忘记的是，如今年初30岁的人，在成年生活中只经历过非自然地低利率以及由此产生的需求/实现的梦想之家幻想的许多建筑主。

这并不是直接针对楼主，只是一般性的说法。

感谢这篇有帮助的帖子。总得从某个地方开始，不是吗？哪怕只是为了意识到自己必须降低期望。

我会把自己归为最后一批不想阻止别人建房的人之一。恰恰相反。但在这里，愿望与现实仍有很大差距——我看不出你在哪里能快速节省45万欧元。即使

……在汉堡南部（靠近下萨克森边界）确实有一些房源……目前……卖不出去。

也无济于事。也许人们更倾向于找现有房产？如果出乎意料地有幸运的机会，我很乐意提供建议，帮你从中榨取每一欧元。但目前我仍有很大怀疑，抱歉。

这里是关于汉堡南部边缘区域的情况。目前的房源价格大致在每平方米650欧元的地价指导价范围内，并且似乎几个星期以来都没有出售。

你能说出一个ID吗？不要链接，这里禁止链接。 我看到一个在汉堡Fischbek，那里的总居住面积允许为129平方米。 哦……545,000欧元的筑巢计划……你们看过了吗？别忘了计算购房附加费用和拆迁费用。 找一个附近可靠的总承包商，让他帮你算算建房到底要花多少钱。 父母知道他们的好运吗？他们对70平方米有什么看法？他们多大年纪？弄清楚他们愿意出多少钱。

汉堡周边地区对你们来说可能有兴趣吗？像斯塔德（Stade）之类的地方？那里买房应该比直接在市区便宜。我的一些熟人就是这么做的。那个男人从斯塔德通勤到汉堡，现在部分时间在家办公。当然，在IG Metall工作的话不太可能。但刚开始他是完全通勤的。

以你们的收入来看，近140万的项目总成本确实挺高的。大多数人在达到一半费用时就已经感到压力了。我们定的预算不到一半，我妈妈70年代自己动手盖的房子，用自己的劳动已经快要崩溃了。