Pregunta de financiamiento para nuestro proyecto de construcción

Eso puede funcionar, pero no tiene que ser así, ya que con los "pequeños" primero se amortizan los préstamos baratos. Si la tasa de interés no ha subido drásticamente después de 10 años, habría sido más sensato amortizar el préstamo a largo plazo. Ambas variantes son una apuesta, una en contra y la otra a favor de tasas de interés crecientes. El camino intermedio es entonces la variante que actualmente la mayoría elige. 10 años KFW, el resto en plazos más largos.

Eso puede funcionar, pero no tiene que ser así, ya que con los "pequeños" primero se amortizan los préstamos baratos.
Si la tasa de interés no hubiera subido drásticamente después de 10 años, habría sido más sensato amortizar el préstamo a largo plazo.
Ambas variantes son una apuesta, una en contra, la otra a favor de una subida de intereses.
El camino intermedio es entonces la variante que actualmente la mayoría elige. 10 años KFW, el resto en plazos más largos.

Cada financiación es una apuesta. Personalmente, aposté por la continuidad del pasado probado. En 10 años todos veremos si es rojo, negro o cero verde :D. A ver quién actuará entonces :)

También tengo 50k euros sin amortización durante 10 años en el crédito KFW, para eso amortizo el crédito restante con una cuota más alta. De este modo reduzco el crédito con la tasa de interés más alta más rápido, lo que ahorra intereses e intereses compuestos. Sin embargo, nuestra deuda después de 10 años es en total tan baja, que no me preocupo demasiado por la refinanciación. Aparte de eso, ahora ya amortizaría el KFW, porque después de 10 años tendría una deuda residual total mayor con una cuota total igual.

Eso puede funcionar, pero no tiene por qué, ya que con los "pequeños" primero se liquidan los préstamos más baratos.
Si el interés después de 10 años no ha aumentado drásticamente, habría sido más sensato amortizar el préstamo a largo plazo.
Ambas variantes son una apuesta, una en contra, la otra a favor de un aumento de los intereses.
La vía intermedia es entonces la variante que la mayoría elige actualmente. 10 años KFW, el resto en plazos más largos.

Esto ya deja claro que no se puede tener todo. Seguridad en los intereses, los costos más bajos y flexibilidad. Hay que decidirse por un punto y optimizar la financiación en función de ello.

El que inició el tema dijo que quiere flexibilidad. Por tanto, hacer la cuota lo más baja posible (es decir, amortización mínima) y acordar amortizaciones extraordinarias. Esa es la base de la flexibilidad. Por supuesto, entonces se puede mejorar mucho más, con la distribución de los pagos extraordinarios y de dónde se podría sacar ese dinero, etc.