Pregunta de financiamiento para nuestro proyecto de construcción

off topic: Los que están financiando ahora probablemente me lapidarán por esta afirmación: Hablar de caro en una financiación a 15 años con una tasa de interés del 1,98% solo me provoca un gesto de incredulidad. :rolleyes:

yo conseguí un 1,92% efectivo para 20 años :) hemos tocado el punto más negativo absoluto. y arruiné un poco el apalancamiento del 80%, en realidad debería haber sido 1,72% :) bueno, no me quejo, si veo los intereses actuales.

¿Por qué deberían vencerse 50.000 en 10 años? puede seguir refinanciando eso.

Gente, gente... ya he considerado que los 50000 vencen si no amortizo nada. Por eso vamos a mantener un ojo en los intereses en 3-4 años para evaluar la refinanciación. Como no creo que los intereses en el mercado libre bajen más, probablemente empezaré a amortizar el KFW.
No me quejo por haber perdido el punto más bajo, sino que me alegro porque cerré mi último préstamo inmobiliario al 4,7%.
La gente siempre quiere más (o en este caso menos intereses).

Recibí un 1,92% efectivo por 20 años :) Hemos pillado el punto absolutamente negativo. Y arruiné por poco el 80% de financiamiento, en realidad habría estado el 1,72% :) bueno, no me quejo, si veo los intereses ahora mismo.

También pasamos por encima del 80%, pero obtuvimos un 1,84% con 30 años de tipo fijo, como componente más caro :)

¿por qué tienen que pagarse los 50.000 en 10 años? él puede continuar financiándolos.

Según lo que entendí, el KfW es un 10/10/10. Es decir, 10 años de duración con 10 años de suspensión del pago y 10 años de fijación del interés.
Así, el crédito se exigirá inicialmente.
En qué medida y en qué condiciones podrá luego extender el crédito (si es que en absoluto se puede extender nuevamente un 10/10/10 en el KfW) o si tendrá que financiarlo posiblemente con un nuevo banco, está por verse.

Hasta entonces deberían haberse amortizado (sin pago anticipado) 85.000 € del gran crédito. Es decir, con un monto de construcción de 470.000 €, quedan deudas residuales de 105.000 € + 50.000 € pendientes. No soy banquero, pero eso debería financiarlo cualquier banco, incluso en segundo rango.

La empresa constructora nos dio el consejo de hacer varias financiaciones. Su ejemplo:

50.000€ (o lo que se pueda pagar de cuota) a 10 años (en aquella época aproximadamente 1% de interés) con amortización completa
50.000 KfW a 10 años con amortización completa
el monto restante a la mayor plazo posible (por ejemplo 20 años) con 0% de amortización y solo pagar intereses

después de 10 años aumentar el crédito a largo plazo y comenzar allí

ventajas:
- la KfW está fuera de la mesa, sin refinanciar las pequeñas cantidades (normalmente son ~~~30.000 después de 10 años)
- se tiene una parte de la financiación con un interés súper barato fuera de la mesa, sin que el corto plazo de interés fijo sea relevante (básicamente sería otra "financiación KfW")

claro que solo funciona si se cierra todo en un solo banco. El constructor dijo que se podría hacer así en la Haspa Hamburgo. No lo investigamos porque lo olvidamos en el ajetreo. ¡Es sin duda una idea para calcular!

Si la financiación al 0% no es posible o es costosa, reducir el monto de la financiación rápida y poner el crédito grande con 1% de amortización. Sin embargo, entonces se pierde el efecto real. Cuanto más dinero haya en el crédito pequeño y rápido, más barato se termina pagando (y mayor es la cuota).