Pregunta de financiamiento para nuestro proyecto de construcción

¿Debería aprovechar la oferta? ¿O debería optimizarse algo? En cuanto al KFW, me cuesta decidir entre pagar rápidamente el crédito "más barato" en lugar de invertir 400,- (casi 50 euros de intereses se deben pagar de todos modos en el KFW) más en la amortización del caro crédito bancario para deshacerme antes del saldo restante... ¿tiene más sentido la variante ofrecida por el banquero?
Quizás tengan un consejo para nosotros. Muchas gracias :)

Me parece que la cuota es un poco alta. Pero eso ustedes deben decidir.
Quizás puedan optar por un plazo más largo en el préstamo KFW. Entonces, después de 10 años todavía tendrán un cierto saldo pendiente. Si la cuota total planeada está bien, podrían aumentar la cuota del préstamo bancario. Pero en general el paquete me parecería adecuado.

No, KfW 70 está al 1%. al menos esta mañana...

También la KfW no solo ajusta sus condiciones a la baja :)

Suma total de construcción 470000,-
Precio neto del terreno (ya pagado) 98000,-
Costos de construcción (estándar será KFW70) 370000,-
Capital propio disponible 130000,-
Por lo tanto, surge una necesidad de financiación de 240000,- de los cuales 50000,- provienen de KFW153 al 1,0% y 190000 de un préstamo bancario clásico.
Nuestro ingreso neto 4700 euros - aún no hay hijos pero se planean 2 en los próximos 2-3 años, se desea cierta flexibilidad en la financiación. Un cambio en la cuota o la suspensión temporal en el reembolso de KFW sería una opción.

¿Están incluidos en los costos de construcción los gastos auxiliares, áreas exteriores, cocina, muebles, amortiguadores, etc.? De lo contrario, definitivamente deberían hacerlo.

También la KfW no solo ajusta sus condiciones a la baja :)

Eso también lo sé :P. Pero que todo esto vaya tan rápido ahora, me parece sorprendente. Y dadas las circunstancias, me aseguraré las condiciones ahora, porque la oferta suena bien.

Eso también lo sé :p. Pero que todo esto esté pasando tan rápido ahora mismo me parece sorprendente.

¿Tan rápido? Han subido un 0,15 %. ¿Deberían aumentar las condiciones diariamente en pasos de 0,01 % o cómo sería para ti un aumento lento?

Por cierto, también cerré mi préstamo KfW con un interés del 1 % y luego me sorprendió lo rápido que bajó al 0,85 %...

Sí, el terreno está completamente libre de cargas. También se han pagado los costos adicionales (notario, etc.) con capital propio. En los costos de construcción ya se consideran la cocina, las áreas exteriores, el colchón, etc. KFW definitivamente está en 1,0% desde hace unos días, tuvimos mala suerte, bueno... :) La idea de Jochen104 de alargar el plazo de KFW también nos parece buena, si al final del año queda algo podemos hacer amortizaciones anticipadas de KFW. Schemelino (entre otros) también señaló que la cuota quizás es demasiado alta. Pero calculamos meticulosamente nuestros gastos y me pareció que 1450/mes en total es soportable... ¡realmente volveré a usar la calculadora! Un intermediario no pudo ofrecer una oferta mejor; somos un caso un poco especial ya que yo, como francés con residencia fiscal y fiscalidad en el extranjero, quedo fuera del radar de muchos, muchos bancos (al menos según Interhyp y un intermediario independiente). Por eso también acudimos al banco local que responde mejor a estos casos. La cuota se puede cambiar sin costo hasta 3 veces durante el período de vinculación.

¿Tan rápido? Lo han aumentado un 0,15 %. ¿Deberían aumentar las condiciones diariamente en pasos de 0,01 % o cómo sería un aumento lento para ti?

Con "rápido" me refiero realmente al tiempo de reacción, no a la cantidad. Para mí eso indica de alguna manera que la subida podría continuar.

Por cierto, también cerré mi préstamo KfW con un interés del 1 % y luego me sorprendió lo rápido que bajó al 0,85 %...

Ah, ¿entonces también te sorprendió que fuera rápido? ;)