Eso ya no es posible ni en el último pueblo perdido de Alemania con un 100 % de trabajo propio. Eso son exactamente 1000 euros/m2. Solo el coste de los materiales sin ningún salario por trabajo no lo permitiría. Una casa así tampoco cumpliría con la ordenanza de ahorro de energía en Alemania. Los materiales tendrían que haberse comprado todos en el almacén de construcción con precios especiales y de la peor calidad. Yo diría que es una caseta de jardín.
Olvidaste que el garaje, el sótano y los muebles también están incluidos en el precio :)
Lamentablemente tengo que decepcionarte. Último pueblo perdido... bueno, no del todo o depende de la interpretación :D La siguiente "ciudad grande" con 50.000 habitantes o digamos donde se encuentra todo lo que se necesita está a 23 minutos de distancia.
Y realmente se puede construir así y no hay que "ahorrar" en los costes de los materiales ni en el "equipamiento" (equipamiento y ahorrar siempre es un asunto, uno necesita absolutamente KNX y otro no ;))
Para que lo sepas, estamos en la fase final, es decir, ahora mismo estamos pintando y colocando azulejos o empezaremos con ello en las próximas dos semanas.
Lo que construimos, aquí un resumen general:
Estándar de construcción según la ordenanza de ahorro de energía 2016 (es decir, no estándar KFW).
Tejado a dos aguas: 38° ejecutado como techo cálido con 50 o 60 cm de alero, no estoy seguro ahora. Muro de armazón de 1,50 m de altura.
Aislamiento del techo: 20 cm de Isofloc entre las vigas y 4 cm más de placa de fibra de madera blanda sobre las vigas.
Tejas: Alegra 15 antracita
Muro exterior: Bisotherm Bisomark 36,5 cm
Muro interior: también Bisotherm
Construcción en seco: solo 2 paredes pequeñas en baño y aseo
Ventanas: triple acristalamiento de Schüco
Alfeizares: granito por dentro y por fuera
Calefacción: Viessmann A... algo, tendría que buscar la designación exacta en los documentos.
Calefacción por suelo radiante en toda la casa excepto en el cuarto de instalaciones (HAR) y trastero en planta baja.
Escalera: escalera de roble macizo de 2 tramos con giro.
Red informática: conmutador, regulador de intensidad, conmutación por impulso, todo instalado. CAT7 como duplex mínimo 1 por habitación y también mínimo 1 toma SAT.
Enlucido interior: yeso de cal y yeso alisado y en baño/HAR enlucido de cemento.
Enlucido exterior: enlucido de cemento, color terracota/amarillo, según cómo dé el sol :D
Pintura interior: pintura de silicato blanca
Azulejos: 45x90 en cocina, pasillo, baño y aseo y 30x60 en HAR, trastero.
Laminado: salón, habitación principal y oficina, trastero.
Alfombra: habitaciones infantiles
Bueno, creo que esto es suficiente como visión general ;)
Las obras propias las enumero aquí sin más detalles. Si hay preguntas, por favor pregúntalas. Algunos trabajos propios son mucho más extensos de lo que aquí está listado, como por ejemplo la construcción en seco. Ahí se incluye, por ejemplo, la estructura, el recubrimiento, el enlucido, el lijado, parcialmente el sellado en el baño, etc.
Trabajos propios:
-Solicitud de construcción, plan de obra, licitación
-Estructura del tejado, tejador, todo lo relacionado con el tejado
-Aislamiento del tejado inclinado
-Freno de vapor
-Alfeizares interiores y exteriores
-Impermeabilización de ventanas exteriores
-Construcción en seco
-Cisterna de inodoro, estructura inferior del lavabo, etc.
-Trabajos de enlucido
-Trabajos de pintura
-Revestimientos de suelo
-Impermeabilización de suelo
-Aislamiento sobre la losa de cimentación/planta superior
-Todo el cableado eléctrico excepto cuadro de fusibles
-Calefacción por suelo radiante (los tubos vacíos)
-Drenaje interior
-Desenterrar y rellenar las conexiones de la casa
No se me ocurre nada más ahora mismo, pero seguro que fue más :O
El precio del terreno, por supuesto, no está incluido en los 230.000, eso se añade aparte. Una pequeña corrección más: en los 230.000 solo está incluida media cocina, porque la que tenemos ahora en el piso se ampliará, ya que solo tiene unos años.
e. Para ser justos debería haber dicho directamente que hay mucho trabajo propio en la casa.