Financiación: ¿Cuánto costó vuestra casa?

  • Erstellt am 01.04.2016 12:00:56

Traumfaenger

10.05.2016 18:31:20
  • #1
Por favor, también escribid algo sobre los costes de la casa (costes de producción) sobre lo que cuestan mensualmente en total de mantenimiento las casas (costes de energía, seguros, etc.). Las cifras seguramente no son transferibles 1:1 porque dependen de la superficie, número de habitantes, comportamiento de uso, etc. Pero para la planificación financiera es importante no solo conocer los intereses y la amortización, sino también los costes de mantenimiento de las construcciones nuevas. Entonces, los constructores de casas pueden imaginar mejor lo que les espera y quizás también haya puntos de referencia aproximados sobre los costes operativos de una casa en euros por metro cuadrado.
 

Musketier

10.05.2016 18:45:08
  • #2
Complemento para la casa de 125m² de la página 4 habitada por 3 personas:

Seguro 200€
Residuos 100€
Impuesto predial 260€
Electricidad (calefacción + hogar) 1400€
Agua/alcantarillado 800€
Prueba de estanqueidad de la bomba de calor aprox. 160€ (debido a refrigerante >3kg)
Suma aprox. 2€/m²/mes más reservas
 

schlumpi123

10.05.2016 20:45:14
  • #3


Posdata:
No es una casa kfw, sino que cumple con la ordenanza de ahorro energético 2009 con un 15% menos, por lo que también se elimina la termoterapia solar, etc.

2 adultos 2 niños:
Gas+Electricidad: 1250 euros al año
Basura+Agua+Alcantarillado+Impuesto sobre la propiedad: 800 euros al año
Seguro de edificio residencial 180 + seguro de hogar 100 euros al año
aprox. 1,50 € por m2 al mes
 

ard_2

19.05.2016 09:11:06
  • #4
Entrada 2014,
Casa adosada final (promotor)
Precio fijo 530T€
Autoayuda o deseos especiales + 160T€ incl. cocina
Total aprox. 690T€ sin notario ni impuesto sobre bienes inmuebles
Düsseldorf (valor catastral actual 720€/m2)
150m² superficie habitable
aprox. 365m² terreno

Electricidad: aprox. 3000kWh
Gas: 450m3
Agua: 130m³
Impuesto sobre bienes inmuebles 532/a

Según el informe de viviendas de LBS, la propiedad se encareció sola en 2015 un 13,7%
 

angoletti1

19.05.2016 09:53:06
  • #5
Tuvimos la opción entre construir de manera estándar llave en mano sin mover un dedo o bien aportar mucho trabajo propio y gastar el ahorro en lujos. Entonces decidimos lo segundo y realizamos mucho trabajo propio (más de 100 horas por semana durante 2,5 años).
Aun así, esta diversión costó 430.000 solo para la casa (estructura maciza, KFW70, 165 m² de superficie habitable más muchas áreas útiles), sin embargo debo admitir que hay bastante lujo.
- equipamiento de baño de alta gama
- electricidad con 5 km de cable y parcialmente controlada
- mucho granito en toda la casa
- escaleras de granito autoportantes
- horno de obra elaborado
- construcciones especiales de hormigón
- 200 m² de patio y terraza con piedras grandes y diseño elaborado
- garaje doble grande con taller
- caseta de jardín maciza de 25 m²
- muros de contención, cerca, sistema de portones
- videovigilancia
- ventanas de madera y aluminio, puerta cara (con cristal cuádruple)
- sótano acondicionado
- escalera exterior grande
- decoración exclusiva de paredes

La comparación no es exacta porque se hizo mucho trabajo propio en todas las áreas, desde la albañilería hasta el control de persianas a través de SPS, de lo contrario financieramente nunca habría sido posible.
Ejemplo: la oferta para las instalaciones exteriores sin la caseta de jardín superaba los 50.000 €; los costos de materiales fueron alrededor de 15.000 € y desde la excavación hasta las juntas todo fue trabajo propio, por eso no tomen los precios como referencia.
Terreno 200.000 €, a unos 10 minutos de Trier.
 

Peanuts74

19.05.2016 09:59:50
  • #6


Para una casa adosada del promotor bastante caro.
En la "equipación básica" eso serían unos 270000.-€ (¿con sótano supongo?)
 

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