¿Se puede contabilizar una propiedad fuera de la UE como capital propio?

Gracias por las respuestas, me confirman en mi suposición.

Ya lo decía como "seguridad" para el banco, la próxima vez seré más cuidadoso con la elección de palabras.
Entonces, el piso 2 tendrá que venderse a medio plazo y el oro gris se convertirá en capital propio.

¿Existe en China alguna oficina de registro de la propiedad donde se puedan inscribir hipotecas y luego, en caso de impago, realizar un posible embargo judicial? Si acaso, un gran banco internacional acepta los apartamentos como garantía. Pero el esfuerzo y los costes probablemente sean altos. ¿De qué importe se trata con el nuevo apartamento y qué tan alto y seguro es el ingreso? Si es un nuevo trabajo o en otra empresa, ya puedes olvidarlo. ¿Todavía existen préstamos para empleados?

Dudo que un banco alemán tenga ganas de hacer cumplir una ejecución hipotecaria forzosa en China :D. No, estas propiedades ni siquiera sirven como garantía.

Los ingresos por alquiler podrían ser considerados como ingresos por algunos bancos si puedes demostrar que fluyen de manera regular y segura. Pero actualmente no tienes ingresos por alquiler: tú mismo vives en una de las viviendas y la otra está vacía.

Antes de vender puedes primero preguntar cómo son las condiciones con bajo capital propio. También puedes, como dices, especular (no de manera negativa) que el valor agregado del apartamento 2 en unos años compensará las peores condiciones de interés del banco.

¿Existe en China algún registro de la propiedad donde se puedan inscribir hipotecas y, en caso de no pago, realizar una posible subasta forzosa?

Si compras el piso y necesitas un crédito bancario, eso se anota en el registro de la propiedad.
Así se evita que vendas el piso sin el consentimiento del banco.
Cuando todo esté pagado, le pides al banco que te lo confirme, vas con ese documento al registro de la propiedad y ellos eliminan la inscripción.
El traslado es dentro de la empresa, pero la tendencia parece ser: contrato temporal de 1 año.
Al jefe le gustaría hacerlo directamente indefinido, pero el departamento de personal dijo "no lo conocemos lo suficiente" – aunque yo llevo muchos años trabajando aquí. Por lo tanto, la pregunta quizá solo sea hipotética y el banco diga "vuelva en la primavera de 20222".

Confirmar ingresos por alquiler seguramente no será fácil. Además, en China son habituales contratos de 1 año que se renegocian siempre, es decir, "el casero pide cada año 50 euros más".

Las condiciones sin vender el piso 2 probablemente no sean muy buenas, porque entonces necesitaría un financiamiento del 100%, mis ahorros solo alcanzan para un coche y equipar la vivienda. Pero preguntar no cuesta nada.
En caso de comprar una propiedad, probablemente terminará siendo vender el piso 2 y usar los ingresos por alquiler del piso 1 para una amortización extraordinaria anual. Tampoco es tan malo.

Simplemente deja que calculen lo que te aporta una venta. Si obtienes mejores condiciones gracias a la parte en efectivo. De lo contrario, se te imputarán los ingresos por alquiler siempre que los demuestres, lo mejor es que los declares. Los ingresos por alquiler del extranjero creo que serán más bien complicados.

¿Cómo está tu ingreso? ¿Del extranjero o de Alemania? Ese será probablemente el punto clave.