Financiamiento de una casa unifamiliar de 170 m²

Sin amortización extraordinaria, también es el caso en 23 años si se asume un ingreso de 1800 euros al mes (simplemente calculando de manera aproximada el interés más alto con la amortización de 1800).

No lo entiendo. Para pagar un préstamo de 522k con un interés del 1,02% en 23 años, fácilmente estarían pagando una cuota de 2100-2200. Ustedes están especulando con que después de 10 o 20 años el nivel de interés siga estando en 1,02%.

Con una cuota de 1800 (lo cual ya es más alto de lo que planean), después de 20 años tendrían aproximadamente una deuda pendiente de 160k. Si los intereses luego son del 5%, con esa cuota pagarían otros 10 años.

No entiendo eso. Para pagar un crédito de 522k con un interés del 1,02% en 23 años, están cómodamente en una cuota de 2100-2200. Además, especulan que después de 10 o 20 años el nivel de interés seguirá siendo del 1,02%.

Con una cuota de 1800 (que ya es más alta de lo que planean) tendrían después de 20 años una deuda pendiente de aproximadamente 160k. Si los intereses estuvieran entonces al 5%, con esa cuota seguirían pagando por 10 años más.

No necesitaremos 522, el asesor ha calculado muy generosamente en todo. Actualmente calculamos con 487. Y son 23 años con 1800 euros con interés constante. Seguramente tendremos una parte pagada mediante amortización extraordinaria después de 20 años.

El asesor calcula generosamente porque es la regla que lo que no encaja se vuelve más caro. A vosotros os lo vende como un margen de seguridad.

El asesor calcula de manera generosa porque es la regla que lo que no encaja se vuelve más caro. A ustedes se lo vende como un margen de seguridad.

no, porque queríamos calcular más alto una vez, al principio era considerablemente menos. Simplemente queríamos saber antes de la oferta de la casa a dónde iba y él mismo dice que así no tomaremos el crédito

No entiendo. ¿Con qué números habéis calculado entonces?

El pago debería estar terminado después de 22 años.

Actualmente calculamos con 487. Y eso son 23 años con 1800 euros con un interés constante.

No, son 25,5 años con un 1% de interés. A menos que metas 50.000€ de amortización extraordinaria.
(Y quizás se alarga el plazo por el tiempo de disponibilidad, es decir, la duración de la fase de construcción.)

Como planean hacer más trabajo propio poco a poco, como el empedrado, jardín, etc., supongo que se llegará al caso normal en el que no habrá amortización extraordinaria, al menos durante los primeros años. A todos nos ha pasado así :)