Financiamiento de una casa unifamiliar de 170 m²

No, eso es con 25,5 años al 1% de interés. A menos que metáis todavía 50.000€ de amortización extraordinaria. (Y quizá se prolongue aún el tiempo de disposición, es decir, la duración de la fase de construcción.) Como vais a ir realizando más trabajo propio como el adoquinado, jardín, etc., supongo que al final será lo habitual que no haya amortización extraordinaria, al menos durante los primeros años. A todos nos ha pasado así :)

Justo después de 10 años cancelamos el KFW. Son 46.000 euros, 4.600 al año apartados. Eso es definitivamente factible. Ya tenemos un alquiler bastante alto y sabemos qué se puede hacer además de eso. Y en los 10 años siguientes veremos qué es posible. Y claro que está previsto trabajo propio, pero eso también está incluido en el crédito. En realidad, después no tendríamos que meter grandes sumas de dinero. Sobre todo porque no tenemos necesidad de reconstrucción o algo así y tenemos que adoquinar mucho. Lo hemos calculado de forma aproximada.

Lo siento, pero con cifras aproximadas no se puede hacer mucho realmente. Los ingresos del hogar siguen siendo completamente nebulosos para mí. ¿Es ese el valor neto actual, con la asignación por hijos y la prestación por cuidado parental? ¿Cuál es tu salario cuando ella vuelva a trabajar al 50% más adelante? Escribes que ganáis demasiado para la ayuda para familias constructoras (¿tenéis?), pero eso no encaja con unos ingresos del hogar de 5000€.

¿Cuál es vuestro capital propio? Supongo por tus cifras que rondará los 100.000, ya que supongo que ya has descontado una subvención KfW. Así que el terreno estaría asegurado. El resto del proyecto también parece factible, con un crédito de alrededor de 500.000.

Pero - si los 1800€ de vuestro alquiler actual son altos, y queréis amortizar también en la región, y además ahorrar 400€ mensuales para la KfW, se pone interesante.

Básicamente te doy la razón, pero en el tema de ingresos esas afirmaciones me activan. Aunque en realidad se respondió de forma muy general.

Mi esposa y yo también tenemos solo 4900 de ingreso neto puro por mes. Pero ya se han descontado dos coches de empresa (por lo tanto, sin costes adicionales) y el ingreso bruto del hogar según impuestos es de 154.000 euros (14 sueldos + bono). Aquí en el foro muchas veces no se diferencia. El mismo neto se tiene también con aproximadamente 94.000 ingreso bruto del hogar. Pero nosotros contamos casi con un sueldo extra y por eso podemos amortizar especiales mucho más relajados.

Sorry, aber mit Pi-mal-Daumen-Zahlen kann man nicht wirklich viel anfangen. Das Haushaltseinkommen ist mir weiterhin völlig nebulös. Ist das der heutige Nettowert, mit Kinder- & Elterngeld? Was ist dein Verdienst, wenn die später wieder 50% arbeitest? Du schreibst, dass ihr für das Baukindergeld zu viel verdient (habt?) - das passt aber nicht zu 5000€ Haushaltseinkommen.

Was ist euer Eigenkapital? Ich vermute aus deinen Zahlen irgendwas um die 100.000, da ich vermute, dass du einen KfW-Zuschuss bereits verrechnet hast. Also das Grundstück wäre gesichert. Auch der Rest des Vorhabens klingt machbar, bei ~500.000 Kredit.

Aber - wenn die 1800€ für eure Miete heute hoch sind, und ihr auch in der Region tilgen wollt, und zusätzlich noch 400€ monatlich für Kfw zurücklegt, wird es spannend.

Básicamente te doy la razón, pero en el tema del ingreso esas afirmaciones me desencadenan. Aunque en realidad solo se respondió de manera muy general.

Mi esposa y yo también tenemos solo 4900 netos puros por mes. Pero ya se han descontado dos autos de empresa (por lo que no hay otros costos) y el ingreso bruto del hogar según impuestos es de 154.000 euros (14 sueldos + bono). Aquí en el foro a menudo no se diferencia. El mismo neto se tiene también con aproximadamente 94.000 ingreso bruto del hogar. Pero nosotros tenemos casi un sueldo extra y por eso podemos hacer amortizaciones especiales mucho más relajados.

Exactamente a eso me refiero - y así se puede argumentar de manera sensata. Si tengo contractualmente 14 sueldos al año, mi ingreso real del hogar promediado en 12 meses es más del 10% mayor. Un auto de empresa es una ventaja monetaria y por eso aumenta el ingreso comparable. Además, altos componentes de bono también cambian la situación.

No tiene que volverse una ciencia ni calcular un ingreso de equivalencia correcto. Pero no sirve de nada si a los 5000€ mencionados en secreto se les puede o debe suponer otros 1-2 mil euros, o si en conjunto con empleo a tiempo completo se podrían generar 9000€ de ingreso del hogar.

Dilo directamente. Con estos números también creo en seguida que lograréis los pagos extraordinarios :)

¡Hola!
También estamos en el mismo paso de la construcción (presupuesto aproximadamente igual, ingresos similares, pero la mitad de capital propio - ambos trabajan, yo a tiempo parcial, edad alrededor de 30 años).

Escribo solo respecto a la BEG/nueva variante de subsidio".
Hemos investigado y las nuevas condiciones solo aplican si no se ha firmado ninguna oferta o contrato antes del 01.07.21. Todo lo que se haya firmado antes, recibe automáticamente la subvención actual (es decir, sin la "variante de subsidio") y para obtener el subsidio hay que tomar también el crédito KFW. Así lo hemos entendido, espero que ayude.