Planificación financiera para obra nueva con buenos ingresos y poco capital propio

Suena a ubicación equivocada.

Pero en promedio incluso lo creo. Aunque maestros panaderos o decoradores de interiores probablemente tampoco estén tan bien posicionados.
Pero no creo que quienes tienen su propio negocio estén incluidos en el salario promedio y realmente tampoco que ganen considerablemente menos que el salario mínimo.
Pero puedo estar totalmente equivocado, al final solo tengo ese pequeño fragmento de mi experiencia personal.

Mi suposición implícita era que el peluquero no vive solo, sino que tiene una pareja. Por lo tanto, en el campo debería ser posible un apartamento, incluso con un salario medio (Cuidado: aquí tampoco hablo de una construcción nueva Kfw55 de 100m²).

Por cierto, yo diría que en total no ganan poco. Pero tampoco lo suficiente como para que el capital propio sea indiferente y para que todos los bancos les tiren la casa por la ventana. Pero que también se pudiera financiar de manera bastante cómoda sin capital propio, creo que era más bien un fenómeno de la época de los tipos de interés bajos.

Como dije, eso no significa que no puedan permitirse una casa.

(...)
Como dije, eso no significa que no puedan permitirse una casa en absoluto.

Sí. La conclusión de esta discusión hasta ahora es:
No funciona para nada.

Porque un Flair 152 por unos buenos 320.000 EUR obviamente nunca es suficiente en el estándar, sino que hay que aumentarlo al menos a 450.000 EUR para que sea medianamente habitable.
Recuerdo aproximadamente que habíamos convertido la escalera en peldaños macizos de roble por insensatos 2.000 EUR.
El baño y el aseo de invitados subieron juntos 2.000 EUR porque los precios en 2021 subieron muchísimo y a mi esposa le gustaba tener perfiles de aluminio cepillado por todas partes.
Ah, y la electricidad 3.000 EUR más, para un total de 90 enchufes. La mayoría enchufes individuales, así que se pueden ampliar fácilmente a dobles o más. Y 8 tomas de red individuales...

Compramos en 2020 por 210.000 EUR, y terminamos en 2023 tras ajustes de precios incluyendo un mayor esfuerzo para la cimentación, porque el suelo era malo, en 290.000 EUR.
La construcción interior solo en materiales, pintura, revestimientos de suelo, aislamiento acústico, herramientas, puertas interiores, cocina otros buenos 30.000 EUR.
320.000 EUR por una casa lista para entrar de 150 m².
Para eso hay mucho sudor, un poco de sangre y también alguna que otra lágrima puesta en ello.

Ok lo admito, el trastero lo hice este año, el desván lo amplié el invierno pasado.
Madera para el desván 1.000 EUR, incluido barandilla etc. y el trastero me costó quizás 500 EUR en azulejos, silicona, pintura que ya tenía sobrante.

Ah... tenemos 2 niños, 7 y 2 años, y trabajo en ventas con cierto porcentaje de teletrabajo.

Quien crea que no se puede construir una casa por mucho menos de 3.000 EUR/m², o no sabe hacer nada de bricolaje o no quiere. Punto.

Quien cree que no se puede construir una casa por mucho menos de 3.000 EUR/m², o no tiene ninguna habilidad manual o no quiere hacerlo. Punto.

Relájate un poco. Los 3.000€/m² siempre son el precio listo para mudarse de una casa construida por terceros. Quien quiera poner manos a la obra (y pueda), puede construir barato como en los buenos viejos tiempos.

Sí, puedo hablar de esto: hice una (casi) rehabilitación integral de 200m² a mejor que KfW 55 (toda la estructura era de los años 60) por +/- 100 mil euros yo mismo.

Bájate un poco. Los 3.000€/m² siempre son el precio listo para entrar en una casa construida por terceros. Quien quiera hacerlo por su cuenta (y pueda), puede construir barato como en los buenos viejos tiempos.

Sí, puedo hablar de eso - hice una (aproximada) rehabilitación integral de 200m² a mejor que KfW 55 (la estructura completa era de los años 60) por +/- 100 mil euros yo mismo.

Bueno, es el MisterDx, que una vez más juega con los números como en la lotería… él espera que otros pongan tanto sudor en la construcción de su casa sin calcularlo de forma realista antes.