收入良好但自有资金较少的新建项目财务规划

听起来像是选错了地点。

但我平均上其实相信这个说法。虽然面包师傅或室内装潢师傅可能也不会表现得那么好。
不过我不认为有自己企业的他们会包含在平均工资中，实际上也不认为他们的收入会明显低于最低工资。
但我也可能完全错了，毕竟我这里只是基于我个人经验的一个小片段。

我隐含的假设是理发师不是独自生活，而是还有一个伴侣。这样在农村用平均工资也有可能买得起一套住房（注意：这里我不是指100平方米的Kfw55新建房）。

顺便说一句，我确实会说你们总体上赚得不少。但也确实不够多，以至于自有资本不再重要，所有银行依然会向你们示好。不过，我相信没有自有资本还能相当舒适地融资，这更多是低利率时代的一个现象。

正如我说的，这并不意味着你们完全买不起房子。

(...)
正如我所说，这并不意味着你们根本买不起房子。

不。到目前为止，这里讨论的结论是：
根本不可能。

因为一个Flair 152房子价格约为32万欧元，当然标准配置绝对不够，必须至少升级到45万欧元，才能勉强住得下去。
我大致记得，我们把楼梯改装成了实心橡木楼梯，花了疯狂的2000欧元。
浴室和客用卫生间加起来贵了2000欧元，因为2021年价格大幅上涨，而且我太太想要全方位的拉丝铝制护角条。
哦对了，电路多花了3000欧元，一共是90个插座。大部分是单插座，方便以后扩展成双插座或更多。还有8个网络单插座……

我们2020年买的房子，价格是21万欧元，经过价格调整和因为地基地质不好增加了工作量，到2023年总价是29万欧元。
室内装修的材料费、油漆、地板、隔音、工具、室内门、厨房又花了3万欧元左右。
32万欧元买了一个150平方米的可入住房屋。
这背后付出了大量汗水，有些血，也有时流下了泪水。

好吧，我承认，储藏室我今年才做的，阁楼是去年冬天装修的。
阁楼木料花了1000欧元，包括栏杆等，储藏室耗费了大概500欧元，买了瓷砖、硅胶，油漆我之前还有剩。

哦对了……我们有两个孩子，7岁和2岁，我是外勤人员，有一部分时间居家办公。

谁要是相信房屋造价低于每平方米3000欧元是不可能的，那他要么完全不懂手工工作，要么就是不想做。就这样。

谁认为房子不可能以明显低于每平方米3000欧元的价格建造，要么完全不懂手工活，要么不想建。就是这样。

冷静点。每平方米3000欧元总是别人建好、可以直接入住的价格。想自己动手（并且能干）的人，像过去那样依然可以廉价建房。

是的，我有话说——我自己做了一个200平方米的近似核心翻新，达到比KfW 55更好的标准（原有结构是60年代的），花费大约10万欧元。

冷静点。每平方米3000欧元始终是由第三方建造并可直接入住的房屋价格。那些自己动手（而且有能力）的人，像过去好时光一样，可以便宜建房。

是的，我对此有所了解——我自己完成了200平方米的近乎全面核心翻新，使其达到比KfW 55更好的标准（整个结构是60年代的），花费大约10万欧元。

好了，这就是MisterDx，像在买彩票一样再次玩弄数字……他就是期望别人也能像他一样投入大量汗水到他的房子建设中，而事先却没有进行实际的预算。