Búsqueda de casa - Construcción y compra de casa unifamiliar / apartamento anexado

Como dije, también juega un gran papel el aspecto de seguir dando dinero a otras personas.
Así no me criaron.

Si vienes de una familia de empresarios, entonces sabes que como inquilino recibes algo a cambio por tu dinero y que el alquiler no enriquece a tu casero, sino que la rentabilidad se obtiene después de 20 años de beneficio, siempre que no haya que volver a invertir dinero en la vivienda.
Lo mismo te afectará a ti si planeas tener un apartamento independiente: el dinero va al banco y a la hacienda pública, posiblemente como arrendador tengas que hacer inversiones impredecibles para las que no tienes dinero. Posiblemente tengas impagos de alquiler.
Además, las casas con apartamento independiente también cuestan más que una choza modesta.

Sí, he tenido en cuenta los gastos adicionales al poseer una propiedad y calculo aproximadamente 500 € mensuales extra además de abonar 1000 €.

¡Sensato!

También he considerado todos los demás gastos que debo afrontar mensualmente, incluyendo posibles gastos de manutención.
No le doy nada a mi novia, porque ella trabaja a tiempo completo.

Entonces también calcula que posiblemente tendrás que reducir tu rendimiento al 80 % o incluso menos.
Porque al fin y al cabo hay un niño que cuidar, y aunque pagues, puede que también participes en el cuidado.

Para mí, todo se lee como si tu idea de propiedad fuese en realidad una consecuencia de la próxima historia de separación. Estás en la “fase de divorcio”, y por eso hay que pensar en la vivienda futura.
Aquí no veo aún una verdadera propiedad.
Espera a ver cómo evoluciona con una nueva pareja y luego planea con ella la construcción del nido.

400€ para los gastos generales de vida me parecen muy bajos. Comida, ropa, coche, seguros, quizás unas vacaciones o salir... eso nunca será suficiente. Kreis Olpe... ahí seguro que se necesita un coche, ¿no? El ingreso seguramente es bastante bueno, pero el margen para la compra de una propiedad es bastante limitado. Yo buscaría una propiedad que ofrezca el espacio necesario ahora, así no es tan caro. En esa zona seguro que se puede cambiar más adelante si en 10 años se necesita más espacio. Y mientras se busca... ¡ahorrar!

400€ para los gastos generales de vida me parece muy bajo. Comida, ropa, coche, seguros, quizás alguna vez unas vacaciones o salir... eso nunca es suficiente.

Con el ingreso del OP, el banco calcula con tarifas planas; yo apostaría por 1.100€. Quizás incluso más. El trasfondo es que con un ingreso más alto simplemente se asume un estilo de vida acorde con ese ingreso.

Lumlair, escribes que quieres comprar algo para el futuro. Pero ni siquiera sabes qué va a pasar. ¿Quizás pronto una nueva mujer y nuevos hijos? ¿Nuevo trabajo? Aún eres joven...

No importa, ¿qué tal si ahora solo compras algo modesto y pequeño, sin [Einliegerwohnung]? Más adelante, cuando tengas una nueva pareja con ingresos adicionales, o pase lo que pase, entonces compras algo nuevo y más grande y alquilas la primera propiedad. Me parecería mucho menos arriesgado que ya ahora llegar al límite personal de financiación.

¿Por qué se da vueltas alrededor del asunto todo el tiempo? 2,8k€ netos menos la manutención. Todos saben que esos deseos del TE (y eso sin capital propio) no existen, ni siquiera en el país de las nubes rosas. Por el préstamo que recibiría, ni siquiera habría 150m² sin sótano, mucho menos un apartamento independiente.

¿Por qué se anda con rodeos todo el tiempo? 2,8k€ netos menos la manutención. Todos saben que esos deseos del TE (y eso sin capital propio) no existen, ni siquiera en el país de las nubes rosas. Por el préstamo que recibiría, ni siquiera habría 150 m² sin sótano, y mucho menos un apartamento independiente.

A veces la verdad duele, ¡pero tiene que ser así!