Finalmente construir y todavía quedan algunas preguntas

Hola queridos,

tras varios años de búsqueda finalmente lo hemos conseguido y hemos adquirido un bonito terreno para construir. Pronto podrá empezar todo. Ahora estoy trabajando en los planos para que nuestra arquitecta pueda presentar la solicitud de construcción.

Ahora me surgen algunas preguntas y espero que alguien tenga experiencia para ayudarme un poco.

- Nos gustaría instalar un pequeño baño en el sótano (sótano habitable). Nuestro constructor nos dijo que no debería hacerlo porque generaría altos costes adicionales debido a una bomba de achique y a una válvula antirretorno. Para la lavadora y dos lavabos (cocina y lavandería) aparentemente basta con una pequeña bomba de achique integrada en el suelo, pero para el inodoro y la ducha no. Sin embargo, nuestro albañil del sótano (que hemos contratado por separado) dice que probablemente también funcionaría con esa pequeña bomba. ¿Alguien puede decir algo al respecto?

- Luego debo planificar un conducto de instalaciones en la planta baja, según nuestra arquitecta. Ahora me pregunto, ¿la instalación de calefacción (bomba de calor de aire con ventilación) debe estar en el sótano justo debajo de ese conducto o puede colocarse en otro lugar?

- Y algo completamente diferente: nuestro terreno está rodeado por otros tres lados por casas vecinas y por el cuarto lado limita con la calle. El área construible y la casa están bastante alejadas (unos 6-7 metros) de la calle. Podemos cercar sin problemas los tres lados que dan a los vecinos con una valla de protección visual de 1,80 m de altura siempre que mantengamos cierta distancia de la lindera. Pero, ¿alguien sabe cómo funciona eso con respecto a la calle, fuera del área construible? ¿Tiene el área construible alguna influencia sobre las vallas?

Un afectuoso saludo

que eso probablemente también funcionaría con una instalación tan pequeña.

No lo creo. Las pequeñas estaciones de bombeo son para agua, pero en un inodoro a veces hay más que solo agua.

Eso también es mi nivel de conocimiento. Estación de elevación pequeña para aguas grises 200-300€, para aguas negras un poco más.

- Entonces tengo que planificar un conducto de instalaciones en la planta baja, dijo nuestra arquitecta. Ahora me pregunto, ¿tiene que estar el sistema de calefacción (bomba de calor aire-aire con ventilación) en el sótano justo debajo de este conducto o puede estar en otro lugar?

¿A qué se dedica tu arquitecta nuevamente?

- Entonces debo planificar un conducto de instalaciones en la planta baja, dijo nuestra arquitecta. Ahora me pregunto, ¿la instalación de calefacción (bomba de calor de aire con ventilación) debe estar en el sótano justo debajo de este conducto o puede estar en otro lugar completamente diferente?

Como el nombre "conducto de instalaciones" ya indica, no sirve para la ventilación en general ni para el aire de entrada o salida de un aparato en particular. Más bien, ahí se ocultan tuberías y cables. Normalmente no hay nada encima o debajo, sino que atraviesa varios (por lo general todos) pisos de forma vertical.

Ahora podemos cerrar fácilmente las 3 fachadas vecinas con una cerca de privacidad de 1,80 m de altura siempre que mantengamos una cierta distancia con respecto al límite.

¿Cercas que no están en / sobre el límite (¿¿¿???) – es decir, que no representan al mismo tiempo cierres de propiedad?

¿Pero alguien sabe cómo funciona eso en el lado de la calle, mucho más allá de la ventana de construcción? ¿La ventana de construcción tiene alguna influencia en las cercas?

Las cercas típicamente sirven para delimitar propiedades a lo largo de toda la línea límite, es decir, más allá de la ventana de construcción o incluso fuera de ella. Los planes de ordenación territorial o las ordenanzas municipales de diseño pueden establecer materiales y alturas permitidos.

P.D.: la persona que sabe todo esto se llama arquitecta.

Gracias queridos

Sobre el tema del baño: ¿entonces hay que contar con unos 2000-3000 euros de costo adicional?

Cerca: la altura permitida de la cerca justo en el límite es de 160 cm en nuestro caso. Pero eso no nos sirve, porque se puede ver fácilmente por encima. Deseamos algo opaco de 180-200 cm de altura. La señora del ayuntamiento dijo que para ello debemos mantener la diferencia (es decir, 20-40 cm) de distancia del límite. Esto aplica para los 3 lados vecinos. En cuanto al lado de la calle, la empleada del ayuntamiento y la arquitecta dijeron que hay que aclarar la cerca en la solicitud de construcción. Pero eso puede tardar meses. Me gustaría de alguna manera saber de antemano qué posibilidades tenemos. También en caso de que no funcione lo de la cerca. Porque está fuera de la ventana de construcción. ¿Con qué más se puede proteger uno? ¿Quizás con una caseta de jardín o algo así? Eso sería importante para la planificación. Si nuestro jardín es completamente visible desde la calle, entonces no es utilizable para nosotros y ni siquiera necesito planear una terraza.

Cerca: la altura permitida de la cerca directamente en el límite es de 160 cm en nuestro caso.

Y eso está bien, todo lo demás convertiría el día en noche para vuestros vecinos al menos durante el semestre de invierno. Las cercas opacas también generan sombra.

Pero eso no nos sirve, porque se puede ver fácilmente por encima. Queremos algo opaco de 180-200 cm de alto. [...] Si nuestro jardín es completamente visible desde la calle, entonces no nos sirve y ni siquiera necesito planear una terraza.

Si se corre la voz de que J.Lo se broncea desnuda en vuestro jardín, los paparazzi vendrán incluso con cercas de 4 m de altura. Y Wilson solo mira por encima de la cerca en casa de los Taylor.

La señora del ayuntamiento dijo que debemos mantener la diferencia (es decir, 20-40 cm) de distancia respecto al límite. Esto aplica para los 3 lados vecinos. En el lado de la calle, la empleada del ayuntamiento y la arquitecta dijeron que ese punto debe aclararse en la solicitud de construcción.

Parece que la señora del ayuntamiento ya se sentó en clase junto a la arquitecta. Las normativas sobre la altura de las cercas se aplican absolutamente. Además: mucha suerte cortando el césped y arrancando malas hierbas al otro lado de la cerca, porque no podéis pavimentar esa área. Y sí, en la mayoría de los municipios probablemente se permiten casetas para cortacésped de 3 x 6 m.