Viabilidad Casa unifamiliar + terreno 400.000 €

Hola a todos,

estamos considerando dejar de alquilar y construir una casa unifamiliar. Ya me he informado, pero también estoy muy agradecido por las respuestas en un foro, ya que a menudo provienen de propietarios que construyen de primera mano y generalmente no están sobrevaloradas.

Planeamos la compra de un terreno (máx. 100.000 €) y la construcción de una casa unifamiliar (losas de cimentación) de tamaño moderado (máx. 140 m²). No está decidido si será casa prefabricada o de albañilería, lo que sea más atractivo financieramente. Se aprovecharán las ayudas estatales (Baukindergeld para dos niños, subsidio para vivienda propia, KfW) en la medida de lo posible. En el interior es posible hacer trabajo propio (pintura, suelos, puertas, azulejos). El volumen total no debería superar los 400.000 €.

Menciono algunos puntos clave y me gustaría recibir opiniones sobre la viabilidad. Muchas gracias a todos los que respondan de antemano.

Ingresos netos mensuales (seguros en crisis): 4100 €
Alquiler actual: 850 € sin gastos
Cuota máxima: 1400 € (para el pago del crédito, los gastos adicionales mensuales son aparte)
Capital propio: 20.000 €
El plazo del crédito puede ser más largo, ya que los ingresos están asegurados incluso en la jubilación.
En 2 años un plan de ahorro para la vivienda será desembolsable con 10.000 € (ya totalmente ahorrado).
En 10 años un plan de ahorro para la vivienda será desembolsable con 40.000 €.

Si se necesitan más datos, con gusto los proporcionaré.

Saludos
herufbay

Los costos de construcción (incluidos los costos adicionales) de 300k para máx. 140 m² me parecen difícilmente realizables.

no es factible. Debes calcular un mínimo de 2000 euros por m2, eso ya son 280.000. Y además costos adicionales de construcción también mínimo 50.000. Eso serían 330.000 euros. Pero ahí no se incluye ningún jardín ni cocina.

Por lo tanto, faltan aproximadamente 100.000 euros.

En Baviera absolutamente no es posible. (lamentablemente) debo darle la razón a los pioneros.

Ya me lo había imaginado, pero gracias de todos modos por sus opiniones. Quizás en unos años, cuando se haya acumulado más capital propio. Por el momento podemos ahorrar bien.

Con ingresos a prueba de crisis, actualmente ya hablaría con los bancos y analizaría concretamente las condiciones financieras. Es muy posible que en medio año salgan al mercado inmuebles relativamente recién renovados o construidos a precios razonables. Desde mi punto de vista, no seríais oportunistas inmorales en la crisis, sino que, en caso de duda, al comprar de forma justa antes de la ejecución hipotecaria garantizaríais que otros salgan casi ilesos.

Y de paso, como funcionario, compraría o construiría lo antes posible, tan pronto como el capital propio supere los costos adicionales de compra + 5-10% del total + un margen para imprevistos. ¿Para qué pagar alquiler en lugar de amortizar?