Terreno de ensueño, pero casa TAFF - el primer error ya cometido

Buenos días queridos colegas,

me encuentro en la grata situación de haber encontrado nuestro terreno personal de ensueño para la primera casita propia. Sin embargo, hace solo cuatro semanas decidí finalmente construir y hace dos semanas empecé a buscar, y ahora debo actuar rápido, ¡si no se pierde el terreno! Ahora estoy un poco abrumado porque todo va muy rápido de repente, ya cometí un error y por eso estaría extremadamente agradecido por ayuda profesional y experiencias.

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1. Pregunta sobre el promotor:
Queremos construir con TAFF-Haus o tenemos que hacerlo, porque el agente inmobiliario intermediario hasta hace dos semanas aún formaba parte de la dirección y desde febrero es un agente independiente (en la visita nos dijeron que solo trabaja para la dueña... en ese momento es cierto, pero ya tiene un poco de mal sabor). Ahora no hay información ni opiniones sobre TAFF-Haus ni sobre las otras empresas del grupo empresarial superior "Uwe Köhn Unternehmensgruppe" como ALLEGRO-Haus (solo dos opiniones negativas sobre ALLEGRO aquí en el foro). Lo cual no sorprende mucho, porque en el registro mercantil se encuentra lo siguiente sobre toda esta estructura empresarial:

[*]La VSC Vertriebs Service Consult GmbH existe desde enero de 2006.
[*]La Meißner Bau Management GmbH fue fundada, al igual que Allegro-Haus GmbH, en diciembre de 2012.
[*]La TAFF-Haus GmbH existe desde hace solo dos años, mayo de 2015.

¡Así que prácticamente no hay experiencia en construcción de casas! ¿O me equivoco?
Por suerte (?) TAFF no intenta hacerlo todo por sí misma, sino que emplea a un montón de subcontratistas locales para los diferentes oficios. Casi se podría decir que solo organizan. Pero no estoy seguro; las paredes están patentadas (casa prefabricada/construcción de entramado de madera).

Esto aún no me preocupa tanto, aunque hubiera preferido una empresa con muchos años de experiencia. Probablemente solo debo asegurarme de que cada mínimo detalle esté establecido por escrito y desde el principio, como debería ser en contratos de estas sumas.

-> ¿Qué opinan ustedes? ¿Se puede confiar en TAFF-Haus?


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2. Sobre mi error: Yo, crédulo tonto, por supuesto le mencioné al vendedor mi presupuesto. Sorprendentemente nuestra casa deseada encaja justo en el presupuesto, ¡qué maravilloso azar!
Para compensar un poco eso y para crear una base de negociación, estoy pensando en que primero me detallen exactamente cada partida y las compare en Internet. Lo ideal sería también pedir objetos de referencia con direcciones y datos de contacto, para comparar precios con ellos. No debería ser hace mucho tiempo que las construyeron...

-> ¿En qué debería fijarme ahora sí o sí?
¿Hay aquí en el foro una lista de verificación o algo parecido? Definitivamente leeré el punto "Ayuda para constructores antes del cierre del contrato" aquí a la izquierda en la guía de construcción, pero tal vez haya más o algo que se ajuste a mi situación.


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3. Alternativa para los más duchos:
El terreno es un sueño y realmente queremos tenerlo. He logrado localizar al propietario y estoy considerando seriamente hacerle una oferta. En caso de necesidad, pago la comisión "escondida" del agente, pero poseo el terreno y no estoy atado a TAFF. Además, nos gustaría cambiar algunas cosas de la casa, lo que TAFF con sus planos fijos no puede ofrecer.

-> ¿Ustedes considerarían esto en esta situación? ¿Hay riesgos?


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Normalmente soy alguien que se documenta mucho por sí mismo en muchas cosas, pero en este caso simplemente no tengo tiempo. Estoy agradecido por cualquier respuesta, porque la próxima cita con TAFF es esta semana, se supone que van a planificar la casa. No duden en bombardearme con enlaces útiles (en la medida de lo permitido) o temas similares, porque simplemente no tengo tiempo ahora para buscar y organizar — ¡mea culpa!

Hmm difícil... en cualquier caso también ahorrarías el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en la casa si compras el terreno directamente al propietario...

Sin embargo, él también tiene que vendértelo... tuvimos una situación similar y el propietario solo vendió a través del [GÜ], no de otra manera... es decir, también tuvimos que morder la bala... pero la casa quedó bien... y esos pocos miles de más realmente no se notan...

de todos modos también ahorrarías el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre la casa si compras el terreno directamente al propietario...

Eso ya me lo aseguraron, ya que el agente inmobiliario es independiente y firmo dos contratos completamente separados para el terreno y la casa. Pero como el agente tiene conexiones personales con TAFF, no entregará el contrato de compra hasta que haya firmado con TAFF. No sé en qué medida esto difiere de un terreno clásico vinculado a un promotor...

De todos modos, me lo aseguraron, ya que el agente es independiente y firmo dos contratos completamente separados para el terreno y la casa.

Pero a la oficina de impuestos no le interesa realmente... y aunque tengas 10 contratos... una operación vinculada es una operación vinculada...

El comprador paga doble impuesto de transmisiones patrimoniales
El Tribunal Fiscal de Múnich falló a favor del fisco. El impuesto de transmisiones patrimoniales debe calcularse tanto sobre el precio del terreno como sobre los costos de construcción, ya que existe una relación objetiva y material entre el contrato de compra y el contrato de construcción (FG Múnich, sentencia del 23.7.2014, Az. 4 K 1039/2). Los jueces basaron su decisión en principios derivados de la jurisprudencia del Tribunal Federal de Finanzas (BFH). Según esto, la relación objetiva y material es especialmente clara cuando el comprador del terreno ya no puede decidir libremente sobre el "si" y el "cómo" de la edificación al momento de firmar el contrato de terreno. En este sentido, los jueces señalaron que la firma del contrato de construcción tuvo lugar antes de la aprobación del contrato de compraventa del terreno. Además, el vendedor del terreno había ofrecido al comprador, antes de la firma del contrato, un edificio concreto en un terreno exactamente determinado, en una planificación previa casi lista para construir, y el comprador aceptó prácticamente sin cambios esta oferta.

Conclusión: Si desea ahorrar en el impuesto de transmisiones patrimoniales, la adquisición del terreno y la posterior construcción no deben estar relacionadas ni temporal ni contractualmente.

Primero: Mycraft tiene razón. Los agentes prometen mucho....
Segundo: El plan 3) de tu proceder es el mejor.
Karsten

Oh, vale, no estaba consciente de eso. Realmente no se debería confiar en nada de lo que se dice ahí... eso hace que la evitación de TAFF sea mucho más atractiva. ¡Muchas gracias por la aclaración!!