¿Nuestra financiación se ajusta a nuestras posibilidades?

Hola experto en construcción,

con gusto, intentaré enumerar lo que esperamos por el dinero:

- una casa de una sola planta con 125 a 130 m² de superficie habitable
- techo a dos aguas, posiblemente buhardilla con techo plano, preferiblemente sin ventanas de techo
- garaje prefabricado
- sótano (aunque aislado, pero no realizado con la calidad de un sótano habitable)
- fachada enlucida
- calefacción por suelo radiante en planta baja y primera planta
- persianas eléctricas
- una calefacción de bomba (?) y preparación para solar o gas y solar – ese es un tema en el que mi pareja siempre me supera
- ducha a nivel del suelo y una bañera en el baño

Esos son los datos principales, no hemos pensado mucho aún en cómo serán exactamente las escaleras y los suelos interiores.

Saludos
Cora

Hola Cora,

¡Gracias por la lista!

con gusto, intentaré enumerar lo que esperamos por el dinero:

En mi opinión tendrás que buscar un compromiso

- una casa de una planta con 125 a 130 m² de superficie habitable
- tejado a dos aguas, posiblemente buhardilla con techo plano, preferiblemente sin ventanas de techo
- garaje prefabricado
- sótano (aislado pero no ejecutado con la calidad de un sótano habitable)
- fachada enlucida
- suelo radiante en planta baja y alta
- persianas eléctricas
- una bomba de calor (?) y preparación para solar o gas y solar – ese es un tema en el que mi pareja siempre me supera
- ducha a nivel del suelo y una bañera en el baño

Casa unifamiliar con 128 m² de superficie construida como casa eficiente Kfw 70: TEUR 198.3 (con buhardilla en ejecución de techo plano y bomba de calor aire-agua como generador de calor)
Sótano útil: TEUR 40
p. ej. 10 persianas eléctricas: € 2.650,00
ducha a nivel del suelo: € 720,00
reserva para extras: TEUR 10
garaje prefabricado 3,00 x 6,00 m: TEUR 7 (con puerta seccional eléctrica y cimentación de tira)
trabajos de pintura y revestimientos de suelo en EL: TEUR 20
costes adicionales de construcción: TEUR 35
áreas exteriores en EL: TEUR 10 (solo lo necesario)

Costes estimados aprox.: TEUR 323.7

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción,

me estás soltando una cantidad de números impresionante. No encajan para nada con nuestras investigaciones previas.

Hemos revisado varios documentos (diese Leistungsbeschreibungen, Kataloge) y llegamos a un monto de entre 230.000 y 240.000. Un amigo nuestro construyó recientemente y pagó un total de 270.000, pero eso incluye el terreno y 220.000 sin él. Los datos clave coinciden casi totalmente, excepto por la ducha (no a nivel del suelo) y la persiana (no eléctrica) 1:1. La casa es, aparte de eso, nuestro punto de referencia en tamaño y apariencia: garaje, fachada, superficie, sótano, esta bomba y es una casa eficiente.

Algunos términos que no conozco:
WE
Hebeanlage
GF

Saludos
Cora

A los precios de catálogo se les suma bastante más. Generalmente se describe y cataloga el estándar, pero la foto muestra equipamientos especiales: comienzan con ventanas más grandes y numerosas y terminan con baños de diseño. En el precio ni siquiera está incluido el escalón de entrada delante de la puerta, y mucho menos una pequeña cubierta. Lamentablemente no encuentro los costos de movimiento de tierra, suministro ni otros costos adicionales de construcción en tus investigaciones. No tiene que estar todo perfecto de inmediato, muchas cosas se pueden hacer en los próximos años, por ejemplo, jardín y cochera. Pero lamentablemente estas adquisiciones entran en conflicto con el pago anticipado extraordinario deseado. Una casa conlleva más costos ocultos que un apartamento. Cuando pienso en cuánto ya hemos gastado en plantas, pavimento y herramientas... en algún momento también querrás una cubierta en la terraza, un toldo decente también cuesta cuatro cifras...

Algunos términos que no conozco:
WE
Hebeanlage
GF

WE= por el contexto supongo que significa generador de calor (es decir, la calefacción debe estar dimensionada de tal manera que pueda calentar incluso un desván ampliado).
Hebeanlage= si el punto de descarga en la red de alcantarillado está a una altura mayor que tu inodoro en el sótano, el agua tiene que subir de alguna forma, ya que el agua naturalmente solo fluye hacia abajo.
GF = superficie básica

Hola ypg,

puedo entender los puntos que has enumerado. Solo me resulta sospechoso que tenemos una buena referencia que definitivamente se ajusta a nuestro presupuesto. El césped y el parterre fueron instalados por nosotros mismos, el laminado fue colocado por nosotros mismos y las paredes interiores pintadas - también nos sentimos capaces de hacerlo. En la parte inferior derecha, para nuestros amigos, al final figuraban 220.000. Eso nos animó a abordar el tema.

En cuanto a los pagos anticipados especiales, bueno, tal vez soy demasiado optimista y siempre que el dinero está disponible, queremos o necesitamos usarlo para otras cosas relacionadas con la casa. Aun así, habremos terminado en un máximo de 20 años, lo cual está completamente bien.

Edit:
Hola Musketier,
gracias. Entonces no necesitamos fontanería en el sótano. Un baño grande en la planta superior y un aseo de invitados con ducha deben ser suficientes. Así que tampoco necesitamos bombear nada hacia arriba. Eso suena a gasto innecesario.
En el sótano imaginamos: calefacción, provisiones, espacio de almacenamiento, equipos de fitness, tal vez una bodega para fiestas o una habitación de invitados.

Saludos
Cora