¿Nuestra financiación se ajusta a nuestras posibilidades?

Hola Cora,

Ya hemos revisado algunos documentos (estas descripciones de servicios, catálogos) y llegamos a entre 230.000 y 240.000.

Yvonne ya te explicó cómo surgen estas diferencias. Generalmente, estos valores marcan el límite inferior necesario para adquirir una casa unifamiliar medianamente habitable (Einfamilienhaus).

Un amigo nuestro construyó recientemente y pagó en total 270.000, aunque con terreno y 220.000 sin él. Las características básicas encajan al 1:1, salvo la ducha (no a nivel) y la persiana (no eléctrica). La casa es nuestro punto de referencia en cuanto a tamaño y estética: garaje, fachada, superficie, sótano, esta bomba y es una casa eficiente.

Con el debido respeto, creo que eso solo puede ser cierto si hubo mucho trabajo propio (EL) involucrado o simplemente no te ha dicho todos los costos. Solo los costos adicionales de construcción (Baunebenkosten) son costes fijos regionalmente marginales; invariables, sin importar con qué proveedor firmes.

¿Pero qué te impide contactar al proveedor del buen amigo y pedirle una oferta actualizada?

PD: se me ocurre de repente: si construyes cerca de Münster-/Lipperland, será un poco más barato. Pero en mi opinión, incluso entonces no llegarás a los valores de tu amigo.

Saludos, experto en construcción

Tomemos los 220000 indicados por el amigo. Restando los costos secundarios de construcción súper baratos de 20000 (nosotros, por ejemplo, tampoco tuvimos más), restando 35000 para el sótano de uso, quedan 165000 €.
No había garaje, ¿verdad? Sí, restemos otros 7000 por el garaje. Y 3000 por el recargo de extras de barato a menos barato. 155000 costos de la casa.
Conozco a algunos constructores de casas por internet que construyen en esta categoría.
Solo que no sé si con el estándar incorporado se será feliz ni siquiera un par de años. Solo mirar a los más baratos en cuanto a precio y no comparar la calidad con empresas más caras me parece imprudente.
Les aconsejo que visiten las casas en las urbanizaciones de casas modelo y luego valoren el precio.

Por cierto: si me preguntan sin explicaciones cuánto costó nuestra casa, no menciono los costos secundarios de construcción... Si es alguien con intención de construir, se mencionan todos los costos.

Gracias a ambos.

Una comprensión errónea de los costos totales... ahí tendré que preguntar de nuevo.
Exactamente eso es lo que planeamos, pedir una oferta al proveedor de nuestro amigo.
Los que buscan sólo lo más barato lo tienen todo listo de inmediato, ¿verdad? Eso es justamente lo que no queremos; tomarnos más tiempo para dejarlo completamente preparado, para no instalar un estándar demasiado bajo solo para tener todo listo de inmediato.

Saludos
Cora

Ciertamente no. Los revestimientos de suelo y las horas de trabajo de los artesanos cuestan dinero, por lo que las casas suelen ofrecerse sin estos trabajos y sin trabajos de pintura. Tener todo el tiempo del mundo para hacer uno mismo los trabajos finales, sin embargo, también significa un alquiler más prolongado además del financiamiento ya activo. Por cierto, Bauexperte está más relacionado con los costos de la casa, pero creo que mi estimación es aproximadamente correcta.

En general, se puede llegar a los costos previstos de 250.000€. No lo he calculado al final, pero creo que con 230.000€ hemos cubierto una casa Kfw 70 de 125m², bomba de calor con colector de superficie, revestimientos de suelo, trabajos de pintura, costos adicionales de construcción, un garaje de acero de 50m², y las áreas exteriores hasta la siembra del césped. Si ahora restamos las áreas exteriores y el garaje de acero y en su lugar calculamos un sótano, podrían encajar los 250.000€. Sin embargo, los precios también han subido en los últimos 2 años y en el este sigue siendo un poco más barato.

Jardín, cochera, la "ampliación" del sótano/estudio en el ático también puede realizarse más tarde.

Hm, sí, puede ser, en mi opinión pero solo tiene sentido si más adelante también hay más dinero (es decir, un aumento considerable de salario, herencia, premio de lotería). Ejemplo: Nosotros pagamos aproximadamente 25 000 euros por el garaje doble con anexo (6 m por 9 m). Eso nos lo podríamos haber ahorrado ahora, menos crédito, y luego en los próximos años ahorrar 25 000 euros y después el garaje -- UPS, ahora ya cuesta 27 000 euros, seguir ahorrando -- pagar en efectivo. Prefiero haberlo tomado de inmediato y ahora ir amortizándolo . También un aspecto de los bajos intereses...

Por lo demás, en general, ¡parece que tienen todo bajo control! ¡Seguro que saldrá bien!