¿Nuestra financiación se ajusta a nuestras posibilidades?

El camino correcto es donde el banco ve el límite. Luego se mira qué BU está en ese rango.

¡Pero lo dudo mucho! Los bancos solo quieren lo mejor para ti. Si me hubiera guiado por eso, habríamos conseguido unos cientos de miles más. No olvides: el dinero también debe ser devuelto.

Saludos, Steffen

No he dicho que se deba utilizar todo el contingente, pero uno debe conocer su límite. De lo contrario, se compra un terreno y ya no se puede permitir una casa, como debe ser. Entonces, lamentablemente, es demasiado tarde.
Guckst du auf die Ausstattungswünsche der TE

Hola Yvonne,

supongo que Musketier también tiene un baño con grifería, bañera y azulejos.

Pero ya sé a qué te refieres. Lo que hemos visto hasta ahora es que el estándar en cuanto a revestimientos de suelo/azulejos/mobiliario de baño suele estar bien. No hace falta que en todas partes sea más que el estándar.

Sin embargo, no quiero igualar mi límite personal con el límite del banco. Si ahora calculamos con 280.000 en lugar de 250.000, está bien. Si al final salen 300.000, porque como siempre las cosas salen un poco diferentes de lo pensado, también es asumible. Pero si el banco dice que te da 400.000, eso no significa que yo planee algo por 370.000 para llegar (con margen) a los 400.000.

Quizás sea un poco pronto, pero pronto seguramente habrá que empezar a recopilar ofertas concretas, entonces veremos dónde estamos.

Saludos
Cora

También nos habíamos fijado un límite de crédito personal de 200.000 €, aunque probablemente podríamos haber conseguido entre 100.000 y 150.000 € más. Sin embargo, nunca pregunté al banco por el límite. Debido al cambio de la ordenanza de ahorro energético a Kfw70 con otra calefacción, terminamos un poco por encima de los 200.000 €, pero pudimos mantener nuestra carga mensual aproximadamente igual.

Justo al comienzo de la planificación de la casa y las elecciones de materiales fuimos constantes y nos aseguramos estrictamente de que el presupuesto no se descontrolara.

Sobre el tema del baño:
Especialmente en el área de sanitarios nunca habría esperado tales sobrecostos.
Buscas algo bonito por unos pocos cientos de € y a cambio recibes un crédito, por ejemplo, de 40 € por un lavabo estándar.
Lo hicimos varias veces con inodoros, grifería, lavabos y así ya suman unos miles.

Para accesorios de baño como toalleros, portarrollos, cepillos, etc., también se pueden gastar rápidamente unos cientos. Por casualidad, uno de los supermercados tenía accesorios de baño de acero inoxidable muy baratos en oferta.

Para lavabos + mueble inferior + muebles también se pueden gastar fácilmente varios miles en tiendas especializadas. Entonces fuimos a la tienda de muebles y buscamos allí alternativas.

Las mamparas de ducha también pueden costar rápidamente un millar cada una. Aquí, por ejemplo, no había nada incluido como estándar en ninguna de las descripciones de prestaciones de obra que revisamos.

Tema azulejos
En cambio, en los azulejos apenas tuvimos que hacer concesiones, ya que nuestro presupuesto se amplió más de lo esperado hacia el final debido a retrasos en la construcción.

Me he leído el hilo otra vez... no es que queramos desanimarte con la construcción de la casa, pero si preguntas, aquí recibes la opinión de usuarios que han tenido una experiencia - en cuanto a costos - sorprendente.

Ya hemos revisado varios documentos (estas descripciones de servicios, catálogos) y llegamos a entre 230.000 y 240.000. Un amigo nuestro construyó hace poco y pagó en total 270.000, aunque con terreno y 220.000 sin él. Los datos básicos coinciden 1:1 salvo por la ducha (no a nivel del suelo) y las persianas (no eléctricas).

Ya se ha escrito sobre eso. Puede ser que ustedes tengan su referencia, pero - como ya dices - con limitaciones, ver la última frase -> ducha y persianas. ¿Qué pasa con la chimenea? ¿El sistema de ventilación? ¿Ellos también lo tienen?
¿Qué hay del aumento de precios, que te ha señalado?

Hemos visto qué tipo de casa queremos, miramos dónde se sitúa en cuanto a precio y luego preguntamos al banco si pueden financiar en ese rango.

Personalmente no quiero equiparar mi límite con el límite del banco. Si ahora calculamos con 280.000 en vez de 250.000, está bien. Si al final salen 300.000, porque como siempre algo sale diferente a lo previsto, también es asumible. Pero si el banco dice que te presta 400.000, eso no significa que planee algo por 370.000 para llegar (con margen) a esos 400.000.

Ya han ido al banco - eso me lo pasé por alto. Seguramente no hay que tomar el límite del banco, nosotros tampoco lo hicimos - nos habrían dado el doble, pero simplemente está por encima de nuestro umbral de confort.
Solo que se busca una casa, se ajusta tamaño, tecnología y algunos extras manejables, se toma un límite bajo para los gastos adicionales a la construcción y se toma un préstamo con un margen del 5%.
Si además se considera que el informe geotécnico está incluido en los costos, puede ser que recomienden una cimentación más cara, y el margen ya se haya consumido.
Entonces se construye, hasta allí todo bien. En la previsión ya no se contempló un perito. Pero también hay que consultarlo. Es mejor.

Por lo que tenemos de vista hasta ahora, con 250.000 euros debería bastar.

Me sorprende, porque vuestra chimenea con el conducto cuesta con todo entre 8 y 10 mil.

supongo que Musketier también tiene un baño con grifería, bañera y azulejos.

Pero ya sé a qué te refieres. Lo que vimos suele estar bien como estándar en cuanto a revestimientos, azulejos y equipamiento de baño. No hace falta que en todas partes sea más que el estándar.

Ya te recomendé una vez comparar exposiciones de casas con la descripción del servicio constructivo. O visita una exposición abierta de baños y que te muestren el estándar de los grandes constructores locales. Cerca de nosotros hay una exposición que tiene al fondo (muy escondido) los sanitarios de los grandes constructores instalados. Y honestamente: nadie los quiere. Allí hay restos de los años 90.
Entonces el hombre de repente sueña con la ducha de lluvia, la mujer se da cuenta que los azulejos estándar son muy delicados.
Tuvimos suerte con el estándar, pero aún así nadie quiere tener la clásica ergonomía de la bañera de 170/75.
También llega el alicatador y te muestra las esquineras de plástico blanco que trae el estándar. Y antes de que pienses si se amarillean, eliges acero inoxidable. Solo se construye una vez.
Como ejemplo para la electricidad: persianas no eléctricas, algunos enchufes y conmutadores adicionales, pocos enchufes operados por un interruptor, algunas luces exteriores y la antena satelital nos costó 3000.
El presostato por la ventilación controlada del ambiente y la chimenea también habría costado unos cientos.

Aquí tienes algunas partidas que podrían sorprenderte

Para accesorios de baño como toalleros, porta papeles, cepillos, etc., también se pueden gastar fácilmente unos cientos.

*suspiro*

Y aquí algo que me llamó la atención:

Compensación por pago anticipado - no aplica, el piso estará pagado "según lo previsto" en unos meses
Valor del terreno - 50.000 EUR

Aquí no se trataba de la compensación por pago anticipado del piso, sino de la liquidación del crédito del terreno.

Gastos de la comunidad - incluye agua y calefacción, electricidad va aparte y falta en mi cálculo (80 EUR), gracias por completar mi lista

A esto se suman el impuesto predial, basuras, aguas residuales y seguro de edificio. Pero supongo que ustedes lo tienen en cuenta como propietarios de piso.

Creo que pueden permitirse una casa, pero no en cuanto a equipamiento.
Por eso calcula con lápiz afilado y suma todo lo que te digan por costos.

Saludos Yvonne

Para accesorios de baño como toalleros, portarrollos, cepillos, etc., uno también puede gastar fácilmente unos pocos cientos. Justo por casualidad uno de los supermercados de descuento tenía accesorios de baño de acero inoxidable a muy buen precio.

Para mamparas de ducha también se puede gastar rápidamente mil euros por unidad. Aquí, por ejemplo, en ninguna de las descripciones de servicios de construcción que revisamos había nada incluido como estándar.

Para cosas como accesorios de baño simplemente nos encargaremos nosotros mismos. Si no están incluidos, se compran en Aldi y se instalan por nuestra cuenta. No tenemos ningún problema con eso.


Espero que no se malinterprete de mi parte. No siento que intenten desanimarme. Para nosotros es útil discutir esto con ustedes. Así que todo bien.

Nuestra referencia tiene una chimenea, pero no un sistema de ventilación. De hecho, al principio no tenía en cuenta la diferencia. Queríamos tener chimenea o conducto al principio. Ahora dudo un poco la relación entre costos y beneficios.
Ya hemos visitado exposiciones de baños y el estándar nos basta.

Palabra clave cancelación de crédito por el terreno: esto terminará siendo una refinanciación, es decir, el préstamo del terreno se incorporará en uno nuevo grande y tendremos la posibilidad de un pago extraordinario grande único. Nunca se habló de VFE – dependiendo tendremos que hablar en serio con el asesor.

Impuesto sobre bienes raíces, basura, aguas residuales y seguro del edificio se suman. Pero eso lo tienen en cuenta ustedes como propietarios de un apartamento, ¿verdad?

En la cuota de comunidad están incluidos basura, aguas residuales y seguro del edificio. Todo, excepto la electricidad. ¿Con impuesto a la propiedad te refieres a los gravámenes por propiedad inmueble? Naturalmente, los estamos pagando ahora también por el apartamento. Si tomo la cuota de comunidad, electricidad e impuestos de propiedad (prorrateados mensualmente), actualmente tenemos gastos auxiliares totales de unos 370 EUR. ¿Qué se calcula como suplemento de un piso pequeño a una casa? Digamos 100 EUR más. Entonces un seguro de hogar, por supuesto, sería más caro. Si estamos aproximadamente en 500 EUR de gastos auxiliares, debería estar bien.

Saludos
Cora