Notre financement correspond-il à nos capacités ?

Bonjour expert en construction,

volontiers, je vais essayer de lister ce que nous attendons pour cet argent :

- une maison de plain-pied avec une surface habitable de 125 à 130 m²
- toit en pente, éventuellement un chien-assis à toit plat, préférence pour éviter les fenêtres de toit
- garage préfabriqué
- sous-sol (isolé mais pas réalisé avec la qualité d’un sous-sol habitable)
- façade enduite
- chauffage par le sol au rez-de-chaussée et à l’étage
- volets roulants électriques
- une pompe à chaleur (?) et préparation pour solaire ou gaz et solaire – c’est un sujet sur lequel mon compagnon me dépasse toujours
- douche de plain-pied et une baignoire dans la salle de bain

Ce sont les grandes lignes, nous ne nous sommes pas encore vraiment penchés sur l’aménagement intérieur des escaliers et des sols.

Cordialement
Cora

Bonjour Cora,

Merci pour la liste !

avec plaisir, je vais essayer de lister ce que nous attendons pour cet argent :

À mon avis, tu devras chercher un compromis

- une maison de plain-pied avec une surface habitable de 125 à 130 m²
- toit à deux pans, éventuellement lucarne à toit plat, éviter autant que possible les fenêtres de toit
- garage préfabriqué
- cave (bien isolée mais sinon pas réalisée avec la qualité d’une cave aménagée)
- façade enduite
- chauffage par le sol au rez-de-chaussée et à l’étage
- volets roulants électriques
- une pompe à chaleur (?) et préparation pour solaire ou gaz et solaire – c’est un sujet sur lequel mon compagnon me dépasse toujours
- douche de plain-pied et une baignoire dans la salle de bain

Maison individuelle de 128 m² SHON en maison à basse consommation Kfw 70 : 198,3 kEUR (avec chien-assis en réalisation toit plat et pompe à chaleur air-eau comme générateur de chaleur)
Cave utilitaire : 40 kEUR
par exemple 10 volets roulants électriques : 2 650,00 €
douche de plain-pied : 720,00 €
réserve pour extras : 10 kEUR
Garage préfabriqué 3,00 x 6,00 m : 7 kEUR (avec porte sectionnelle électrique et semelle en bande)
Travaux de peinture et revêtements de sols en forfait : 20 kEUR
Frais annexes de construction : 35 kEUR
Aménagements extérieurs forfait : 10 kEUR (seulement le nécessaire)

Coût estimé env. : 323,7 kEUR

Cordialement, expert en construction

Bonjour expert en construction,

tu me tires vraiment des chiffres à la figure. Ils ne correspondent pas du tout à nos recherches précédentes.

Nous avons déjà consulté plusieurs documents (ces cahiers des charges, catalogues) et nous arrivons à 230 000 à 240 000. Un de nos amis a construit récemment et a payé au total 270 000, mais avec terrain, et 220 000 sans. Les données clés correspondent 1:1 sauf pour la douche (pas de plain-pied) et les volets roulants (pas électriques). La maison est par ailleurs notre point de référence en termes de taille et d’apparence : garage, façade, surface, sous-sol, cette pompe et c’est une maison à haute efficacité énergétique.

Quelques termes que je ne connais pas :
WE
Hebeanlage
GF

Cordialement
Cora

Mais aux prix du catalogue s'ajoutent encore pas mal de choses. La plupart du temps, le standard est décrit et catalogué, mais la photo montre des options spéciales - qui commencent par des fenêtres plus nombreuses et plus grandes et se terminent par des salles de bains design. Le prix ne comprend même pas le socle d'entrée devant la porte, sans parler d'un petit auvent. Je ne trouve malheureusement pas les travaux de terrassement, les coûts d'approvisionnement ni tous les autres frais annexes de construction dans tes recherches.
Il n'est pas nécessaire que tout soit parfait tout de suite, on peut faire beaucoup de choses dans les années à venir, par exemple le jardin et le carport. Seulement malheureusement, ces acquisitions entrent en conflit avec le remboursement anticipé souhaité. Une maison comporte forcément plus de coûts cachés qu'un appartement. Quand je pense à combien nous avons déjà dépensé pour la verdure, les pavés et les outils... On voudra aussi un jour un auvent sur la terrasse, un bon store coûte également un montant à quatre chiffres...

Quelques termes que je ne connais pas :
WE
Hebeanlage
GF

WE = d'après le contexte, je suppose qu'il s'agit de Wärmeerzeuger (c'est-à-dire que le chauffage doit être dimensionné de manière à pouvoir chauffer aussi un grenier aménagé).
Hebeanlage = si le point de rejet dans le réseau d'assainissement est plus haut que tes toilettes au sous-sol, il faut que les eaux soient remontées d'une manière ou d'une autre, car l'eau s'écoule naturellement vers le bas.
GF = surface au sol

Bonjour ypg,

je peux comprendre les points que tu as énumérés. Ce qui me laisse perplexe, c’est que nous avons une belle référence qui correspond définitivement à notre budget. La pelouse et le parterre ont été aménagés par nous-mêmes, le stratifié a été posé par nos soins et l'intérieur a été peint – c’est quelque chose que nous pouvons aussi faire. En bas à droite, nos amis avaient finalement indiqué 220 000. Cela nous a encouragés à aussi nous lancer dans le projet.

En ce qui concerne les remboursements anticipés, d’accord, peut-être que je suis trop optimiste et chaque fois que l’argent est disponible, nous voulons ou devons l’utiliser ailleurs autour de la maison. Mais même ainsi, dans au plus tard 20 ans, nous aurons terminé, ce qui est tout à fait acceptable.

Edit :
Bonjour Musketier,
merci. Nous n'avons donc pas besoin de sanitaires au sous-sol. Une grande salle de bain à l'étage et un WC invité avec douche doivent suffire. Donc, nous n'avons pas non plus besoin de pomper vers le haut. Cela semble être une dépense inutile.
Au sous-sol, nous imaginons : chauffage, provisions, espace de stockage, équipements de fitness, peut-être une cave à fêtes ou une chambre d’amis.

Cordialement
Cora