Plan de desarrollo poco claro respecto a la cantidad de pisos y la altura en la pendiente

Yo también leería inicialmente que no puedes elevar el bungalow no 2 metros. Está bastante claro, "la planta que da a la calle". Sin sótano es tu planta baja.
Sin embargo, a veces vale la pena hacer una consulta previa de construcción. Generalmente solo se quiere evitar que los propietarios construyan torres en su terreno, que luego sobresalen por encima de todas las demás casas por la vista en la pendiente. Con un bungalow no es el caso.

Ok, gracias por la valoración. Nuevamente el problema del huevo y la gallina. En realidad no quiero comprar el terreno antes de saber con certeza qué se puede aprobar para construir. Pero el ayuntamiento está presionando con respecto a la reserva. Entonces tendremos que ver.

También lo veo así.

Yo también creo que con un terraplén de 2 m muy probablemente obtendréis una victoria pírrica porque tendréis que soportar todo eso. ¿A qué distancia debería estar la casa de la calle?
Para mí suena a una casa clásica en pendiente con un sótano parcialmente enterrado.

No queremos hacer ningún terraplén. La losa de cimentación debe estar ya enterrada en la parte superior, de modo que detrás de la casa se forme un escalón. Pero hay una gran diferencia entre colocar el bungalow en la primera pendiente más empinada y solo tener que excavar medio metro arriba, o tener que excavar todo el terreno 2 m para llegar al nivel de la calle.

El área edificable comienza 5 m detrás del límite del terreno y también queríamos situarnos en esa zona.

Creo que si es aprobable, sí sería posible (ya tuvimos una empresa constructora allí), por eso la pregunta sobre el plan. Una casa clásica en pendiente ciertamente sería más lógico, pero para nosotros no es una opción.

Gracias por tu opinión.

Para juzgar eso, uno debería conocer el plan de urbanización y saber cuáles son los límites de construcción. ¿Estás construyendo cuesta arriba?

Sin embargo, yo lo planearía muy bien de antemano con un plano de situación y el entorno posible. Apilar 2 m tampoco es algo sencillo.

Sí, exactamente cuesta arriba, pero como dije, es más bien una pendiente con una ligera inclinación después, y nuestra idea sería construir sobre la pendiente (la parcela edificable comienza justo después de eso). No queremos apilar tierra, sino enterrar la losa de cimentación en la parte superior, pero solo entre 0,5 y 1 m y no 2,5 m.

Aunque un bungalow sería posible, siempre se deben construir las casas con el terreno y no contra el terreno. Es decir, aprovechar la pendiente y sacar lo mejor de ella (sótano para técnica, dormir, salas de hobby y planta baja para vivir/comer/cocinar). Debido a la pendiente, también hay mucha luz y grandes ventanas en el sótano. Advierto que construir contra el terreno y luego hacer un bungalow elevado 2 m, que luego se debe apuntalar eternamente con grandes cantidades de bloques en L (10 m del jardín se pierde) para finalmente recuperar la pendiente natural del terreno, no solo se ve ridículo sino que probablemente cuesta entre 50k y 100k. Mejor usar el sótano en la pendiente como sótano habitable.

No estoy seguro, pero pensaría que con ese plan no se necesita apuntalar porque no vamos a rellenar nada. Solo queremos superar el primer talud simplemente colocándonos encima en lugar de excavar todo. Arriba sí se excavará, pero entonces será menos.

Dos plantas realmente no son una opción para nosotros. No las necesitamos y por supuesto no queremos pagar por eso.

¡Muchas gracias por la valoración!

¿Cuál es vuestra situación .. ¿a la izquierda (1) o a la derecha (2) de la calle = azul? El sótano se os caería y aquí también está inscrito solo de manera opcional. Y el piso térreo deberá estar colocado de tal forma que en el caso 1 descienda hacia la calle, pero esté bien con el punto más alto de esta pendiente del terreno, luego nivelación para la losa del suelo. En el caso 2 se rellena hasta la altura de la calle, luego la losa del piso térreo y se planea que vuelva a descender hacia la derecha.



Y, ¿el terreno siquiera cae en la zona donde se aplican I+D?

¿Así que ya has reservado y el municipio está presionando?

También te puedo recomendar lo que dijo . Haz una consulta previa de construcción.

Si realmente no se va a nivelar mucho, el sótano oculto solo sería un costo.

Aun así, yo planearía un poco más intensamente. ¿Has creado alguna vez un plano de altitudes del terreno? ¿Hay puntos de referencia en la propiedad? El Geoportal es útil.