规划图:车库位于建筑界限之外

  • Erstellt am 2018-05-23 21:42:48

Escroda

2018-10-15 08:00:59
  • #1
我仍然缺少一个明确的平面图,能够清晰显示地界线。还有,根据建设规划图中建筑界限和管线权利界限的准确位置,以及如果有的话,根据土地登记簿和/或负担登记目录中受限制地块的几何形状。
各联邦州对此问题有不同的看法。在巴登-符腾堡州,行政法院似乎已经对此事作出裁决(案号8 S 1306/98):只要露台本身保持必要的距离,车库的特权地位不会丧失。但是,因为你的车库大部分位于不可建筑区外,合理的屋顶露台将会超出建筑界限。是否可以获得豁免,应该由你的规划师先与审批部门确认。
 

hippjoha

2018-10-15 10:21:14
  • #2

你好 Escroda,非常感谢你的回复。遗憾的是我没有其他图纸可用。
规划师和建筑师是否可以访问其他图纸,或者通常是如何操作的?还是必须先对场地进行精确测量?

关于屋顶露台:好的,明白了。作为备用,我也可以接受这里不建屋顶露台,因为在上层目前只计划有儿童房和一个书房。但当然,有个露台当然会更好。
 

Mottenhausen

2018-10-15 11:15:59
  • #3
请也注意屋脊的方向,我不确定之前是否考虑到了这一点,因为如今新建筑通常是山墙较短,檐口较长,这与这里展示的一些设计以及建筑规划要求不符。

也可以采用其他方式,例如我们的房子在近10米的檐口侧设有近11米长的山墙,因为空间上实在无法做到别的。通过屋檐的伸出和双色立面设计,应该能掩饰这一点, hopefully 达到近似正方形的视觉效果。
 

Escroda

2018-10-15 11:22:05
  • #4

我认为地块已经划分好。初步规划通常不需要测量。

测量员会从地籍局获取地理数据。对于初步规划,可以访问Geoportal BW -> 规划与建设 -> 地图 -> WMS LGL-BW ALKIS基础数据查看。在那里你可以搜索并打印你的地块。比例尺需要根据PDF查看器进行调整。关于管线权利,目前还不清楚(或者我漏看了?)是否已经在土地登记簿或建筑负担登记簿中登记。这里的位置可能比建设规划更为明确。否则需要与当地政府沟通,了解建设规划图中线条的几何含义,因为图中线条宽度较大,通常以线条中线为准。
 

hippjoha

2018-10-15 12:14:32
  • #5

根据建筑管理局的说法,屋脊方向的豁免应该没问题。邻近的地块也已获得豁免,并且允许“旋转”房屋。


是的,我还需要进一步了解。在地理信息门户网站上我已经查看过了,但还没完全搞明白。
 

Mottenhausen

2018-10-15 14:05:07
  • #6
感谢您提供的地籍图,边界划分在这里更清晰,但与建设规划一致。
在我们的住宅区,供水公司对某些地块放弃了其管线权(远程供水管道),前提是这些地块仅触及保护带,但不覆盖管线。我怀疑你们那里也是如此,管线会非常靠近你们的边界,也许你们很幸运,不会因此受到限制。149/19号邻居是我首先会联系的人,他应该知道他的土地登记簿上是否有相关记录,也许他还知道管线的具体位置。
好的,屋脊方向例外肯定包括在内,问题是你们还想要多少其他例外,如果清单太长,可能减少不经过太多繁文缛节就获批的可能性。
 

类似主题
10.12.2012建筑规划中的地形高度不正确。12
18.01.2015可步行的车库(露台)11
20.10.2015车库上的阳台在边界上11
25.07.2019帕绍带屋顶露台的房子71
18.09.2016车库上的露台仅部分获批11
07.03.2017邻居的露台靠近车库11
10.09.2017强制边界建筑时车库上的露台10
14.04.2020如何获得建设规划的豁免?53
05.10.2020关于建设规划的问题(完整楼层,踢脚墙)11
22.06.2020邻居建造的车库比规划要求更深10
17.07.2020土地购买前的房屋和车库初步规划15
13.07.2021带坡地的地块,房子后面的山,缺少晚阳26
27.01.20251957年建设规划的解释 <-> 新建的可能性36
08.10.20213. 新建独栋住宅平面设计,220平方米,2层全层,屋顶露台61
11.10.2022单户住宅平面图,倾斜地块,带露台/屋顶露台18
29.06.2023车库在地块上的位置,建设规划中的规定22
21.04.2024带地下室和车库的山坡房屋居住面积每平方米成本估算87
28.10.2024第一方向是平行于道路还是90度角?17
23.11.2024部分加建和平屋顶带屋顶露台的费用,有经验吗?17
20.05.2025车库,带自行车棚的车棚 - 土地规划22

Oben