Demolición de casa de 270 años y construcción de edificio multifuncional moderno

Con la demolición entiendo. En algún momento no queda nada para conservar.

Tienes protección de monumentos que quizás diga algo.
Tienes protección contra incendios, que por ejemplo puede complicarte las ventanas. Como tu vecino, me rebelaría.
El §34.
¿Zona rural? Busca el camino al ayuntamiento. Nosotros en su momento involucramos al ayuntamiento muy pronto y nos pusieron la "alfombra roja". Altura de construcción, dirección del techo, etc. Nuestra casa es una excepción.

Incluye más cosas para la demolición. En zonas urbanas con edificaciones cercanas es más difícil y caro. Además, en tu caso hay presión de tiempo. En las primeras ofertas siempre considera la peor clase de eliminación.

Afortunadamente, el edificio no está bajo protección histórica ni siquiera en parte. Las ventanas en los límites siempre son complicadas, por eso contraté directamente al arquitecto amigo que también (vive en una antigua escuela que él mismo rehabilitó y posee además varias propiedades antiguas y nuevas) conoce bien el tema. Además, ahora está asociado a una oficina de arquitectura que en conjunto tiene aún más experiencia. Al principio intercambiamos servicios de asesoramiento entre nosotros, después tendré que pagar :oops:
El lado derecho es una calle de juego, probablemente sea posible un cierre parcial o total, a la izquierda hay una zona verde o el carport del vecino, no es bonito pero es factible. Atrás solo hay un metro hasta el edificio vecino, allí será muy estrecho con la excavación y el andamio, etc.
Ninguna fachada es siquiera remotamente compatible con las dimensiones del futuro edificio, además ninguna está ya en estado original. Solo quedan "bellezas" interiores que me molestan más de lo que me agradan.
§34 es más bien aceptable que perjudicial. Las nuevas construcciones circundantes (tras la demolición del antiguo edificio) también son de tipo cerrado con 2 pisos completos más ático retranqueado. En frente también hay edificios altos, pocas excepciones antiguas que probablemente desaparecerán en algún momento.

Aclara todo simplemente.
La cancelación es una caja de sorpresas

Segunda conversación con el arquitecto arrojó lo siguiente: Resulta que hay un plan de desarrollo (muy antiguo): 06/0.8 para construcción cerrada. Esto da para un terreno de 231 m² :rolleyes: aproximadamente 185 m² en los 2 pisos completos más un piso en ático de 60-?? m². Así que no está tan lejos de los deseados 250 m². Además un sótano que puede servir como entrada de proveedores, sala de servidores y almacén, etc. Si no se alquila espacio de oficina a terceros, probablemente resulte en una clase de construcción favorable que podría eximir de accesibilidad universal y de requisitos incrementados de protección contra incendios.

Debo la próxima semana “sacar” el expediente de construcción en el ayuntamiento y copiar todos los documentos relevantes, también tengo que revisar en el registro de cargas si hay algo anotado. Además intento adquirir una franja “tonta” de un metro de ancho entre mi propiedad y la del vecino de atrás, que pertenece al vecino del otro lado (distribución loca...). Esto favorecería la construcción cerrada requerida y me proporcionaría unos metros cuadrados extra que también permitirían una ubicación más favorable del volumen de construcción en el terreno.

Solo que ya no veo un “punto muerto” en los próximos 10 años para el volumen total estimado :rolleyes:

El objetivo es precisamente durante 10 años con amortización mínima aprovechar el subsidio de amortización del 20% del KfW y luego vender todo el inmueble como “subsidio de pensión”. Ya que, si todo va rápido, no habrá algo construido allí antes de al menos 2 años, esa sería mi idea deseada. 250 m² a 10 € sin incluir gastos, de eso habría que descontar impuestos, calculo (aproximadamente) que tendría que aportar 500 € mensuales, lo cual realmente no quería y debe ser revisado si a) el banco lo acepta y b) si se obtiene la rentabilidad deseada (con una mirada atrevida a la bola de cristal)...

Hola, a mí también me duele el corazón. Por esta razón me ha costado tanto y no lo he afrontado hace 10 años. Especialmente porque ha estado en propiedad familiar desde su construcción.

¿Se puede echar un vistazo a la antigua joyita? Casas tan antiguas no se ven a menudo. Gracias.

... como se puede ver, nada digno de conservar. Frontón con andamio durante la restauración en 2008, ahora es revestimiento de suelo/tapa con alerce. Lado "grande" hecho por mí mismo con revestimiento superpuesto de alerce aproximadamente un año más tarde.

En ese momento también se instaló una nueva caldera de condensación de gasóleo. Últimamente se cargaron 3000 litros, lo que solo alcanza para aproximadamente un año :mad:

A la derecha de la casa (cuando se está enfrente, atrás) hay un pasillo estrecho de un metro que pertenece al vecino de la izquierda.