Cambio de rumbo ... Parece que aún hay esperanza para mi pequeña joya :cool:
Después de largas discusiones y cálculos de ida y vuelta, la casita probablemente se venderá. No vale la pena demoler y construir de nuevo debido a diversas restricciones. Simplemente no hay rendimiento. Sin embargo, el arquitecto amigo que me ha asesorado brevemente al respecto y su esposa han mostrado interés mientras tanto :)
Tienen experiencia en la rehabilitación de casas antiguas hasta muy antiguas, y el resultado hasta ahora mEA siempre ha sido bueno.
La primera oferta (después de la visita) de él estuvo por debajo de la primera estimación del banco, también "ligeramente" por debajo de mi precio deseado. Aun así, no está completamente fuera del rango. El banco solo haría una estimación más precisa después de una consulta previa de construcción que me obligaría a la venta exclusiva a través del banco. Eso realmente no me gusta. Además, aquí solo se dirigiría al grupo objetivo de inversionistas con el objetivo de "demolición + construcción nueva" y el resultado (venta y momento) sería bastante incierto.
Si pusiera el objeto en línea ahora, sería el único en la localidad (que está en la cintura periférica de Münster).
Realmente no hay oferta aquí.
No puede haber un precio comparable debido al año de construcción y el estado.
El arquitecto estima los costes de la rehabilitación en 70K, para lo cual el techo y el balcón se construirán nuevos con acero galvanizado, probablemente también con trabajos interiores urgentemente necesarios.
Tiendo a estimar el esfuerzo un poco más alto, pero no es mi tarea aclararlo.
Creo que el precio de venta + rehabilitación y el alquiler neto frío actual o esperado resultan en un precio de venta posible más alto con un rendimiento aún atractivo. Pero no estoy seguro de si una primera oferta puede estar casi un 20% por debajo del precio de venta (es decir, si él agregará ese aproximadamente 20% que me gustaría obtener). ¿También si uno debería / puede / debe "calcular hacia atrás" así?
Actualmente no quiero empezar un procedimiento abierto de ofertas (aún) porque no tengo prisa. Definitivamente no quiero "quemar" el objeto. No me importa vender ahora o el próximo año. No se excluye que los precios suban ;) y todavía recibo el alquiler completo por la casita hasta probablemente el otoño de este año. Sin embargo, si uno ha decidido vender, también me gustaría dejarlo atrás.
¿Cómo encuentro ahora un precio razonable? He trabajado las 29 páginas de "Estrategia para la venta de casas", pero lamentablemente no pude encontrar una respuesta clara para mí. Tampoco encontré un procedimiento claro para mi objeto en la página de :rolleyes:
¿Ideas?