拆除一座270年历史的房屋及建设现代多功能建筑

拆除我理解。总有一天什么都不剩下了。

你有可能有文物保护规定，
你有防火规定，例如窗户可能会让你寸步难行。作为你的邻居，我会起义反抗。
第34条。
农村地区？去找市政府。我们当时很早就把市政府拉进来了，他们为我们铺上了“红地毯”。建筑线，屋脊方向等等，我们的房子很特别。

拆除部分要多写一些。市区内建筑密集，拆除更难且费用更高。你还面临时间压力。第一次报价时，最好以最差的废弃物处理等级为准。

幸运的是，这栋建筑完全不在文物保护范围内。靠近边界的窗户总是很难处理，所以我直接聘请了一个熟悉这方面的朋友建筑师（他住在一所自己翻修的老学校里，并且还拥有一些其他较老和较新的房产）。此外，他现在隶属于一家建筑事务所，大家聚在一起经验更加丰富。最初我们互换咨询服务，之后我就得付钱了 :oops:
右侧是游戏街道，估计可能会有半封闭或全封闭的限制，左侧是邻居的绿地或车棚，不太理想但可行。后面距离邻居建筑只有一米，挖基坑和搭脚手架会非常紧张。
没有哪面立面能够勉强符合未来建筑的尺寸，况且也没有任何立面保持原状。只剩下内部的“美丽”让我更多是恼火而不是欣喜。
§34更倾向于OK而非有害。周边的新建建筑（老房拆除后）也是封闭式建筑，有两层地上层加一层顶楼。对面也是类似高度的建筑，只有少数老旧建筑可能也会在某个时候消失。

把所有事情都弄清楚。
[Abbruch ist eine Wundertüte]

与建筑师的第二次会谈结果如下：果然有一个（极其陈旧的）规划方案：06/0.8，适用于封闭式建筑。在231平方米的地块上，得出大约185平方米的两层楼面积，加上一个60-??平方米的阁楼层。也就是说，距离理想的250平方米并不太远。另外还有一个地下室，可用作货运入口、服务器室和货物仓库等。如果不将办公面积出租，预计还可以获得一个优惠的建筑等级，从而可能免除无障碍设计和强化防火要求。

我下周要去乡镇政府调取建筑档案，并复印所有相关资料，还得查查建筑权属登记表，看是否有登记任何事项。另外，我还试图从邻居那里买下我和邻居之间狭窄一米宽的后方地带，那块地权属邻居的另一边（奇怪的地块形状……）。这样符合要求的封闭式建筑方式，也能让我多出几平方米，并允许楼体在地块上的更合理布局。

但我看未来十年内，按估算的总预算，恐怕无法实现“零亏损” :rolleyes:

目标是用10年时间以最低还款额享受KfW 20%的还款补贴，然后将整个项目作为“养老金补贴”出售。因为如果一切顺利，最早也要两年后才能建成，这就是我的理想状态。250平方米，每月冷租10欧元，减去税金，我估算得每月补贴约500欧元，这其实是我不希望发生的情况，需要重新评估是否a) 银行能接受这个方案，b) 是否能获得预期的回报（大胆预测一下）。

你好，我的心也在流血。正因为如此，我才这么难以启齿，以至于十年前没有开始着手处理这件事。特别是因为这房子是家族自建成以来一直拥有的。

能不能看看这座老宝贝？这么老的房子可不常见。
谢谢。

… 正如所见，没有什么值得保留的。2008年修缮期间带脚手架的山墙，现在是用落叶松做的地板/盖板。大面用落叶松叠接板自己做的，大约晚了一年。

那时还安装了一台新的燃油冷凝锅炉。最后加了3000升油，只够大约一年用 :mad:

房子右侧（如果站在前面，后面）有一条一米宽的通道，属于左边的邻居。