Coste para casa, dimensiones exteriores de aproximadamente 7x8 m, 2 plantas completas

Gente, la HOAI es obligatoria! Si un arquitecto hace ofertas a tanto alzado por debajo del mínimo, ese acuerdo es inválido. Es decir, si surge algún problema, puede usar esta arma ...

Impresionante, ¿es realmente así? Ayer vi una oferta con otros conocidos. Están construyendo algo bastante comparable, pero tienen una tarifa fija que es solo la mitad de nuestra oferta. Eso es realmente tentador...

Si termina mal, ya. La misma historia que sin contrato: exigir el pago según [HOAI].

También depende siempre de tu interlocutor y de tu comportamiento en la relación comercial existente.

[*]la oferta que hemos recibido ahora no tiene lista, ningún detalle y solo la indicación "Costos según estimación de costos" y luego la suma de 325.000;
[*]sobre eso se calcula un honorario de 53.000; pero por 50.000 nunca contrataremos a un arquitecto
[*]como he aprendido ahora, la base para el cálculo de la oferta solo incluye los capítulos 300 y 400; ¿será igual con nosotros? no tengo ni idea. los 325.000 podrían ser mucho demasiado bajos
[*]Si entendí bien, la base para el cálculo está en neto. ¿Será igual con nosotros? no sé. Si es así, solo el bruto ya se acerca a los 400.000

Lo que todavía no consigo entender:

[*]Si los 325.000 euros son los costos imputables y
[*]Si están correctamente indicados como netos y
[*]Si asumimos que los costos totales están un 50% por encima de los costos imputables,

entonces nuestra pequeña casa adosada de unos 100 m² cuesta mucho más de 500.000 euros. Eso es todo absurdo...

Sí, debes que te expliquen de dónde proviene esta suma y cómo/si se acuerda la adaptación del honorario en caso de que no se alcance esta suma.

Además, puedes preguntar a los conocidos con el arquitecto barato si también contrataron las fases de servicio 1-8 o si se excluyeron algunos servicios.

También se puede preguntar al posible socio con qué frecuencia estará en la obra. He recibido respuestas desde "cuando se acuerda una cita" hasta "diariamente". Esta última seguramente implica más esfuerzo. La supervisión de la construcción y la documentación (fase de servicio 8) representan el 32% de la remuneración... si uno solo está en la sala, es dinero ganando fácilmente, posiblemente a costa de la calidad.

Creo que en aquel entonces, cuando estuvimos con un arquitecto, también pagamos casi 50k de honorarios por las fases de servicio 1-8, según sus indicaciones. Sin embargo, con unos costes totales de aprox. 550k. Así que de alguna manera me parece relativamente caro.

Solo un apunte mío, porque ya se ha dicho mucho y además hemos construido con un arquitecto.

Empezamos con una idea de 200k (casa + costos adicionales de construcción), después de visitar a varios arquitectos estábamos en 250k. Al final fueron 330k. Y el jardín ni siquiera está terminado.

Y el argumento de "culpa propia" con "no tengo tiempo" para desacreditarlo lo considero erróneo. Eso te lo quiero y debo quitar, aunque corra el riesgo de hacerme impopular.

Es vuestra miserable obligación ocuparse de ello. O bien invirtiendo tiempo personalmente o con dinero. En caso de duda, más dinero del que te gustaría. Un "no lo sabía porque no tenía tiempo" no interesa a ningún juez. Véase: la ignorancia no exime de la culpa.