Coste para casa, dimensiones exteriores de aproximadamente 7x8 m, 2 plantas completas

Bueno, no solo tienen que pagar por la construcción nueva, sino aparentemente también por la demolición de un edificio antiguo, si lo entendí bien.
Si además, por ejemplo, se tiene que realizar construcciones vecinas, eso puede (al menos en mi imaginación) ser un factor de costo que muchos otros simplemente no tienen.
Al final, solo podrán verificar a través de varias ofertas y comparaciones si sería posible hacerlo más barato.
Como evidentemente les faltará tiempo, en mi opinión no podrán evitar la fase de servicio 1-8 (o una "casa prefabricada" con todo de una sola mano) - solo porque no querrán encargarse de la coordinación de plazos en la contratación por oficios individuales...

Lo que todavía no logro entender:

[*]Si los 325.000 euros son los costos imputables y
[*]Si están correctamente indicados como netos y
[*]Si asumimos que los costos totales están un 50% por encima de los costos imputables,

entonces nuestra pequeña mitad de casa pareada con sus más de 100 m² cuesta mucho más de 500.000 euros. Eso es todo absurdo...

ese es justamente el punto crucial. Yo no me preocuparía por el honorario del arquitecto por el momento. El problema es que vuestra casa costará 400.000€ más X, pero solo queréis/podéis invertir 300.000€ todo incluido. De eso deberían hablar y aquí no podemos hacer ninguna afirmación mientras no se conozcan más detalles (plano, plan de ordenación, ubicación en pendiente, etc.).

Básicamente ya habéis notado que se os ha ido un poco el cálculo. Una demolición también cuesta dinero, lo cual no tienes en una obra nueva “normal”. Pero aún así tienes que hacer el cambio de suelo, porque en aquella época eso no era tecnología estándar. Como el sótano anterior era más bajo, probablemente tendrás que excavar más profundamente y por supuesto apuntalar la otra mitad de la casa pareada. Todo eso cuesta dinero. Además, la pequeña superficie base genera más paredes exteriores, lo que generalmente es más caro y tal vez la conexión con la otra mitad de la casa pareada también sea complicada de realizar o quizá obligue al arquitecto en vuestra construcción a hacer compromisos que cuestan extra. Así que no tiene por qué estar la estimación de costos totalmente equivocada. Tampoco os sirve de nada que ahora él haga un presupuesto muy justo y luego os llevéis una sorpresa desagradable.

Si los costos se mantienen así, yo consideraría vender el terreno otra vez. También habéis comprado una casa sobre el terreno, cuyo valor ahora prácticamente estáis destruyendo. Si no es un terreno muy exclusivo, estaréis construyendo con ladrillos de oro.
- Demolición
- Ampliación a una mitad de casa pareada
- Campo de construcción estrecho (altura y ancho)
Con ese dinero probablemente podríais realizar 150-170 m² en un terreno “más espacioso”.

La casa es en realidad una casa adosada de 80 años descuidada. Según la oficina de urbanismo, no se nos permite ampliar ni hacia adelante ni hacia atrás (hacia adelante por simetría, hacia atrás por el límite efectivo de construcción de la calle); por lo tanto, solo queda un lado

Entonces, ¿estamos hablando aquí de una construcción de reemplazo, considerablemente "limitada" por las dimensiones del edificio existente, que además aún debe ser demolido?
Entonces me uno a la opinión de que el costo total será probablemente incluso mayor. Si la adaptación va más allá, por ejemplo, si también debe seguir la línea del techo del edificio contiguo, eso también tendrá un impacto en la determinación de los honorarios.

¿Ya se compró el terreno???

Demoliciones: obtened varios presupuestos. Hablad directamente con las empresas. En nuestro caso, la diferencia entre la oferta más barata y la más cara fue de 80.000 euros. Algunos querían montar trituradoras, otros decían que con cantidades tan pequeñas no es rentable, etc. Tarifa fija para escombros o según hoja de pesaje. Tarifa fija para la tasa de eliminación o según peritaje real. Con o sin desescombro. En vuestro caso se suma el apuntalamiento de la casa pareada.

Tienes que informarte para diferenciar el porqué, cómo y cuándo, y si es después de las 22 horas. El arquitecto deja de buscar tras 2 o 3 ofertas. Nosotros buscamos la demolición más de un año. Contratad a un perito. En nuestro caso, el arquitecto, el geólogo y el estructurista se fueron calentando mucho. Apuntalamiento de los cimientos (también os aplicará). Estuve a punto de echar a todos. El constructor de sótanos y el perito fueron los que trajeron calma y sensatez.

Si una casa es reparable o para demolición debería estar claro antes de la compra. Reparar es más caro que demoler.

Tantas cosas que me dije a mí mismo, no lo hago ahora, que allí se quedó. En parte solo detalles pequeños. Nadie puede leer pensamientos, ni siquiera el arquitecto.

Es la inversión privada más grande que haréis en vuestra vida. ¿Cuánto tiempo se dedica a planear unas vacaciones o comprar un coche que cuesta solo una fracción?

Si una casa es rehabilitable o está para demoler, en realidad debe estar claro antes de la compra. Rehabilitar es más caro que demoler.

Así debería ser - en la realidad, los interesados en terrenos a menudo calculan un terreno con un inmueble para demoler como si el edificio fuera simplemente inútil. Pero en realidad es aún menos que eso, y los costos de demolición con todos los gastos deben descontarse del valor del terreno.