Estimación de costes para demolición y nueva construcción

En realidad, el tema de la construcción de una casa para nosotros estaba prácticamente cerrado. Hace unos 7 años construimos una casa adosada en esquina y, salvo por los pequeños detalles habituales, estamos contentos con ella.

Ahora, por casualidad, hemos descubierto que «la casa» que admiro desde hace unos 6 años va a ser subastada obligatoriamente.

Por eso se nos plantea la pregunta de si esta casa podría ser una opción para nosotros. El tamaño y la distribución están bien y la ubicación es una de las razones por las que la casa me llamó la atención.

Pero, y este es un gran pero, la casa es de 1960 y el perito solo pudo realizar una inspección exterior. Por lo tanto, es realista pensar que la casa podría no ser económicamente viable para reformar. Esto fue el caso de una o dos casas más en la zona.

Para poder evaluar si estamos interesados en pujar, necesito información sobre cuánto costaría en el peor de los casos construir una casa nueva.

Y aquí comienza mi problema. Estoy totalmente perdido en el tema de los costos de una construcción nueva. Internet tampoco me ayuda mucho, o más bien me abruma con información. Contactar a un arquitecto o promotor inmobiliario en este momento me parece prematuro, la probabilidad de que ganemos esta subasta es baja y que realmente haga falta construir de nuevo es aún menor.

La situación se complica porque el terreno desciende hacia el jardín. El sótano existente está por encima del terreno hasta los últimos 80 cm. ¿Por lo tanto, probablemente no sería posible o no tendría sentido hacer una losa de cimentación? No tengo ninguna experiencia con sótanos. Nuestra casa actual no tiene uno y realmente no lo echo de menos.

Por si sirve: la casa de 1960 mide 9,30 x 9,30. Está completamente sótano y tiene un tejado a dos aguas. La superficie habitable es de unos 120 m² y además tiene una ampliación un poco mal ubicada de 20 m². En total, 140 m².

Para llegar a una superficie habitable de unos 140 m² tendríamos que considerar esto de nuevo, ¿quizás sería conveniente utilizar la parte del sótano que está sobre el terreno?

Bueno, si no os he perdido por completo, mis preguntas son:
¿Cuánto cuesta actualmente construir una casa «de gama media» de 120 m²?
¿Cuánto cuesta un sótano (habitable) de 9 x 9 m?
¿Cuánto se paga por demoler y retirar la casa antigua?
¿Se pagan los típicos costos adicionales de construcción (por ejemplo, conexiones de servicios, estudio del terreno) de nuevo o se pueden aprovechar las conexiones y la excavación ya existentes?

Por cierto, sé que una subasta judicial conlleva muchas otras incertidumbres. Lo tenemos en cuenta, pero ese no es el punto que quiero discutir aquí.

Bienvenido al foro :)

Pero, y esto es un gran pero, la casa es de 1960 y el perito solo pudo realizar una inspección exterior. Por lo tanto, es realista que la casa ya no sea económicamente viable para restaurar. Eso fue el caso en 1-2 otras casas en los alrededores.

Primero que nada, no hay nada en principio que reprochar a una casa de 1960. Si la estructura básica está bien, se puede restaurar sin problemas. ¿Da en general una buena impresión desde el exterior? ¿O parece deteriorada? ¿Cuál fue exactamente el problema con las casas del vecindario?

Incluso con una inspección solo externa, el perito esperemos haya detectado algo, evaluado o escrito algo. ¿Eso realmente indica que debe ser demolida?

Un edificio nuevo, contado muy por encima, se consigue desde 2000€/m² de superficie habitable más 50k en costos adicionales de construcción. Un sótano habitable digamos que cuestan también unos 50.000€. Revisa en otros hilos del foro, ahí la gente tiene cifras más realistas y actuales que mi estimación. Por lo tanto, demoler y construir de nuevo yo calcularía en total unos 400.000€ más o menos.

Incluso una restauración completa y profunda debería ser más barata.

De todas formas, si otros postores no tienen "derecho a edificio nuevo" y consideran que la casa es habitable, entonces el precio se fijará más alto. Así que no ofrezcas más que el valor del terreno para un edificio nuevo, o mejor calcula con una restauración.

¿Cuánto cuesta un sótano (sótano habitable) de 9 x 9 m?
¿Cuánto se paga por el derribo y la eliminación de la casa antigua?
¿Se pagan los costos adicionales de construcción típicos (por ejemplo, conexiones de la casa, elaboración) de nuevo, o se puede recurrir a las conexiones y la fosa del sótano ya existentes?

El estado de un sótano de los años 60 no cumplirá con los requisitos de un sótano habitable actual. Con suerte está seco, pero lo más probable es que no esté aislado. ¿Ya hay ventanas? ¿La altura de la habitación es adecuada?
Dicho simplemente: sótano nuevo = trabajos de tierra nuevos y todo lo que ello implica. Personalmente no me gustan las casas nuevas sobre sótanos antiguos.

Olvida la nueva construcción. El precio en la ZV será tan alto que para una demolición y nueva construcción no valdrá la pena.
Rehabilitación o dejarlo estar.

Bienvenido al foro :)

Primero que nada, no hay nada de malo en una casa de 1960 en principio. Si la estructura base está bien, también se puede rehabilitar sin problemas. ¿Da una buena impresión desde el exterior en general? ¿O parece deteriorada? ¿Cuál fue exactamente el problema con las casas en el vecindario?

Incluso con una inspección únicamente exterior, el perito con suerte habrá detectado algo, evaluado o escrito algo. ¿Realmente eso indica una demolición?

Un edificio nuevo, calculado de manera muy general, cuesta desde 2000€/m² de superficie habitable más 50.000€ de costos adicionales de construcción. El sótano habitable digamos que otros 50.000€. Revisa otros hilos en el foro, allí la gente tiene cifras actuales un poco más realistas que mi estimación. Así que derribar y construir de nuevo lo estimaría en total en torno a 400.000€.

Incluso una rehabilitación completa debe ser más barata.

De todos modos, si los otros postores no tienen "derecho a un edificio nuevo" y consideran la casa habitable, el precio se establecerá en consecuencia alto. Así que no ofrezcas más que el valor del terreno para una construcción nueva, o mejor calcula con una rehabilitación.

Como primera preferencia calculo con una rehabilitación. Sin embargo, en mis consideraciones quiero estar preparado para el peor escenario.
Prefiero ofrecer poco y no conseguir la casa, que comprometerme demasiado.

El perito habla de "necesidad considerable de rehabilitación", pero no entra en detalles. Por las fotos y lo que puedo ver desde fuera, desde la ampliación en los 70 no se ha hecho mucho en la casa, pero no parece "que se vaya a caer pronto".

Desafortunadamente no sé cuál fue exactamente el problema en el vecindario. Ya habíamos terminado con el tema de construir casa, por eso no pregunté más.

El estado de un sótano de los años 60 no cumplirá con los requerimientos de un sótano habitable actual. Con suerte está seco, pero muy probablemente no aislado. ¿Ya hay ventanas? ¿La altura de la habitación es adecuada? Dicho de manera simple: sótano nuevo = trabajos de tierra nuevos y todo lo relacionado. Personalmente no me gusta la idea de casas nuevas sobre sótanos antiguos.

Hacia el jardín hay ventanas grandes. La altura de la habitación será el punto crucial.

Sin embargo, espero el mayor potencial de problemas con el sótano. Detrás de la propiedad empieza una reserva natural con un prado húmedo.