Solar en esquina con apartamento independiente

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 537 m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,35
Coeficiente de edificación
Ventana de construcción, línea y límite de construcción 14,42/15,00 × 13,52/17,56
Edificación en borde Garajes permitidos en los espacios laterales de distancia
Número de plazas de aparcamiento 3
Número de plantas 2
Tipo de techo Tejado a dos aguas
Estilo moderno, sencillo
Orientación S
Alturas máximas/límites FH 10,5 m



Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio 2 plantas completas clásico tejado a dos aguas
Plantas 2
Número de personas 2 adultos mayores de 40 + 2 niños (3+16) Apartamento para invitados: 1x menor de 70
Necesidades de espacio en planta baja: Sala/comedor + cocina en forma de L, aseo de invitados, cuarto técnico
Planta alta: 3 dormitorios, 2 oficinas, 2 baños, cuarto de lavandería
Apartamento para invitados 3 habitaciones: sala/comedor, cocina, baño, dormitorio, pequeña habitación para invitados
Oficina: 2x home office
Invitados por año: apartamento para invitados 10x
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: semiabierta, no a la vista directa
Número de plazas para comer 6
Chimenea no
Música/pared para stereo no
Balcón, terraza en el techo
Garaje, carport al menos 1, preferiblemente 2
Huerto utilizable, invernadero de ser posible
Otros deseos/especialidades/rutina diaria terrazas separadas/ ambos quieren sol




Diseño de la casa
Quién hizo el proyecto:
- Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? La cocina luminosa del apartamento para invitados
¿Qué no gusta? Pasillo largo y estrecho, sala/comedor en la vivienda principal
Presupuesto estimado según arquitecto/diseñador: 650
Límite personal de precio para la casa, incluidos equipamientos: 700
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor

Si tienen que prescindir de qué detalles/ampliaciones
- Pueden prescindir: del segundo garaje

Hola a todos,

tras haber leído mucho aquí y después de planear durante ya 3 meses, intento conseguir ayuda aquí.
El terreno es complicado, quizás un poco estrecho para ubicar adicionalmente un apartamento para invitados en la planta baja.

No estamos seguros de cómo “dividir” el terreno.
¿Quién obtiene el lado oeste o el este?
¿Hacia qué calle orientamos la casa?
El espacio de distancia de 5,5 m en el norte parece ideal como entrada/estacionamientos. Además, nadie quiere un jardín al norte.
Todos queremos algo de sol, pero ahora con el progreso en la construcción de las otras casas (marcadas en rojo) y el sol más bajo, casi no llega sol a la zona sur.
El apartamento para invitados realmente solo necesitaría una terraza soleada (porque con la edad ya no será tan fácil cortar el césped).

He insertado simplemente los 2 diseños del arquitecto.

Sin la planta alta se puede decir poco aquí. Si va a ser exactamente tan grande, el presupuesto no será suficiente. En la planta baja ya son unos 130m2.

De alguna manera parece que el arquitecto tiene más interés en el apartamento independiente. La planta baja de la vivienda principal es tratada de manera un poco desatendida.

También tengo curiosidad por cómo se alojarán 8 habitaciones en la planta superior.

Aquí una idea de cómo me lo imagino.



He girado el norte hacia arriba.

Quería mostrar también cómo encaja esto en el vecindario.

Simplemente he insertado los 2 borradores del arquitecto

Me parecen dos arquitectos, y sospecho: ambos "arquitectos" (cada uno esclavo de los proveedores de casas "prefabricadas"). Las plantas bajas independientes son una tontería, especialmente cuando "aparecen" delante de los pisos superiores.