Propuesta de financiación de construcción, ¿opinión?

¿Qué quieres decir con eso, hacerlo solo cuando realmente tengas claros tus costos?
¿Quieres decir cuánto queremos pagar mensualmente como máximo en la cuota?

Me refiero a tus costos de construcción. Debes ocuparte de tu descripción del alcance de la construcción y verificar qué debe ser realizado por ti en el lugar de la obra. Ya comienza con que posiblemente seas responsable de la preparación del sitio de construcción. La electricidad para la obra/agua para la obra generalmente tampoco está incluida, ni tampoco los trabajos de movimiento de tierras. Si luego quieres desviarte del estándar (azulejos, sanitarios, electricidad), generalmente también te cobrarán más. Pero como ya dije, tienes que informarte bien.

Me refiero a tus costos de construcción. Debes ocuparte de tu descripción de los trabajos de construcción y verificar qué es lo que tú debes realizar en la obra. Ya comienza con que, posiblemente, puedas ser responsable de la preparación del sitio de construcción. La electricidad y el agua para la obra generalmente no están incluidos, ni tampoco los trabajos de construcción de infraestructuras subterráneas. Si luego quieres desviarte del estándar (azulejos, fontanería, electricidad), generalmente también te cobrarán por ello. Pero como ya dije, debes informarte al respecto.

Debemos encargarnos de las solicitudes, trabajos de pintura y suelos en la sala de estar/comedor/cocina y 3 dormitorios; el resto lo hace la empresa constructora. La electricidad y agua de la obra las paga la empresa constructora, hasta que las conexiones dentro de la casa estén terminadas, igual que los trabajos de infraestructura subterránea hasta 40 cm. Hemos revisado la descripción de los trabajos de construcción con un perito de construcción separado.

Tenemos que encargarnos de las solicitudes, trabajos de pintura y suelos en la sala de estar/comedor/cocina y 3 dormitorios, el resto lo hace la empresa constructora. La empresa constructora paga la electricidad y el agua de obra hasta que las conexiones en la casa estén terminadas, así como las obras de cimentación hasta 40 cm. Hemos revisado la descripción de los trabajos de construcción con un perito de la construcción independiente.

Muy bien, eso suena muy razonable y bien pensado, y también se debe suponer que la mayoría de los propietarios hacen eso, y un buen socio financiero, a más tardar los bancos, advierten y mencionan eso de nuevo en caso de errores graves.

De lo contrario, si también hubieras necesitado ayuda en este sector, habría esperado tu solicitud de ayuda más pronto o también en un hilo correspondiente.

Sin pedirlo y sin necesidad, a pesar de tu deseo, llegaron demandas que no tenían nada que ver con el tema principal.

¿Puedes o quieres describir o resumir brevemente qué te preocupa en relación con la financiación necesaria, o qué te bloquea para poder volver al tema principal?

Aquí hay personas neutrales en el foro que 1 trabajan en el entorno bancario 2 trabajan en la industria de la construcción 3 han construido/comprado y financiado una casa. No todos soportan la verdad. Por mi parte, cualquiera puede construir y luego vivir en la casa sin terminar porque se acabaron las finanzas.

La electricidad temporal y el agua los paga la empresa constructora, hasta que las conexiones dentro de la casa estén terminadas, al igual que los trabajos de excavación hasta 40 cm.

Solo para entender.

¿Tienen un informe geotécnico para el terreno? Es decir, ¿se sabe cómo son las condiciones del suelo en cuanto a capacidad portante, etc.?

¿Su empresa constructora paga todos los cargos, como los costos de conexión al alcantarillado y similares que normalmente cobran las empresas municipales o los proveedores?

Trabajos de excavación hasta 40 cm.

Si el perito de construcción también ha revisado el terreno en relación con la descripción del alcance de la obra, podría encajar. 40 cm es solo mover la capa superior del suelo, nada más.

Si en el informe geotécnico se encuentran grava, cimientos, etc., te costará casi 20.000 € según experiencias de conocidos. No me malinterpretes. Solo quiero decir que la palabra llave en mano no te protege contra costos/trampas imprevisibles.

Pero también puede salir todo bien y no pasar nada. Lo malo es que aparentemente no tienes margen para reaccionar ante imprevistos. Y no me refiero a 5.000 €, eso no es margen.