Financiamiento de construcción: ¿Es posible construir una casa? Por favor, dé su evaluación

¿Por qué están por encima del 100%?
Si el terreno se compra sin agente inmobiliario y tienen suerte con la oficina de impuestos (como nosotros en RLP, solo tuvimos que pagar el impuesto de transferencia de propiedad sobre el valor del terreno completamente urbanizado).

Con un terreno de 200.000 y solo 10.000 de capital propio será difícil mantenerse por debajo del 100% del valor de financiación.

Casi nadie aquí ha construido por 2000€/m² bueno sí, pero entonces con la ventilación controlada de viviendas, azulejos de 80€, instalación fotovoltaica —> kfw40, persianas enrollables, enormes fachadas de ventanas (por supuesto en madera-aluminio —> el Rolls-Royce de las ventanas), jardín perfectamente diseñado con plantas maduras... como estándar. Podría enumerar aún más, pero seguro que sabes a qué me refiero.

¿Y de dónde crees saber eso? ¿Ya viste que el OP quiere construir en BW? ¿Y que quiere construir dentro de tres o cuatro años? Los precios en BW son simplemente así. Los 2.000 son simplemente un valor de cálculo común. Y puede que en algún lugar del norte de Alemania sea suficiente para la equipación que mencionas, pero en BW nunca. Incluso si fuera así y encontraras un contratista general que te lo hiciera por 1.800. ¿Qué cambia eso? 130x200 hace que la cuenta sea diferente por 26.000. Por eso no sale una cuota de 1.400 €...

¿Por qué están por encima del 100%?
Si se compra el terreno sin agente inmobiliario y tienen suerte con la Hacienda (como nosotros en RLP, tuvimos que pagar el impuesto de compra solo sobre el valor del terreno completamente urbanizado).

¿Qué tipo de cálculo es ese? El OP tiene actualmente 10.000€ de capital propio. Tiene que mudarse, necesita una cocina, etc. ¿Has leído siquiera el post inicial?

¿De qué se supone que se van a comprar luego lámparas, muebles, cocina, etc.?

Exactamente ese es el problema. Ustedes hacen suposiciones que para ustedes son completamente evidentes. Absoluta tontería. ¿Por qué motivo uno tiene que amueblarse completamente de nuevo de inmediato? La cocina todavía lo entiendo, pero no tiene que costar 10,000. Aparentemente no entendiste absolutamente nada de lo que escribí y precisamente eso refleja la opinión general aquí. ¡Todo tiene que ser nuevo y todo tiene que ser igual de lujoso! Ya vi que el que publicó el tema quiere construir en 3-4 años... pero ¿qué los califica a ustedes para hacer una predicción así? Los costos de construcción han aumentado en los últimos años, eso es cierto. Pero los intereses también han bajado... ¡¿qué pasa cuando los intereses suban de nuevo (como está pasando lentamente ahora)!

¿qué pasa cuando las tasas de interés vuelvan a subir (como está ocurriendo poco a poco actualmente)?

¿Realmente crees que los costes de construcción van a bajar de inmediato?
No lo creo. Se mantendrán en ese nivel o incluso ahora, con la ayuda del subsidio para familias que construyen, aumentarán considerablemente.

Mi opinión: actualmente no se construye por falta de capital propio. Construcción posible en 3-4 años, si hasta entonces se ahorra capital propio de manera significativa. Pero será caro. ¡Menos de 2000€/m² no lo planificaría en 3-4 años, ni siquiera con el estándar más económico!
Por eso buscaría intensamente un inmueble de segunda mano.

¿caerán de inmediato? No lo creo. Se mantendrán en ese nivel o incluso subirán considerablemente ahora con la ayuda para familias constructoras.

Sí, si todo fuera tan sencillo como hacer pronósticos basados en subsidios espero que no valoren las compras de acciones basándose en el desarrollo hasta ahora