Financement de la construction : Est-il possible de construire une maison ? Veuillez donner votre évaluation

Pourquoi sont-ils à plus de 100 % ?
Si le terrain est acheté sans agent immobilier et qu'ils ont de la chance avec le fisc (comme nous en Rhénanie-Palatinat, où nous n'avons dû payer la taxe foncière que sur la valeur du terrain entièrement aménagé).

Avec un terrain à 200 000 € et seulement 10 000 € de fonds propres, il sera difficile de rester en dessous d'un taux d'endettement de 100 %.

Presque personne ici n'a construit pour 2000€/m² ok si, mais avec la ventilation contrôlée, des carreaux à 80€, une installation photovoltaïque —> kfw40, des stores à lamelles, de grandes façades vitrées (bien sûr en bois-aluminium —> la Rolls-Royce des fenêtres), un jardin parfaitement aménagé avec des plantes matures... comme standard. Je pourrais en citer davantage, mais tu peux sûrement deviner ce que je veux dire.

Et d'où prétends-tu savoir cela ? As-tu vu que le TE veut construire en BW ? Et qu'il veut construire seulement dans trois à quatre ans ? Les prix sont simplement comme ça en BW. Les 2000 sont juste une valeur courante utilisée pour le calcul. Et cela peut suffire quelque part dans le nord de l'Allemagne pour l'équipement que tu mentionnes — en BW, jamais. Même si c'était le cas et que tu trouves un maître d'œuvre qui te le propose pour 1800. Qu'est-ce que cela change ? Calculé sur 130x200, la facture est différente de 26 000. C'est pourquoi aucun montant de 1 400 € ne sort...

Pourquoi sont-ils à plus de 100 % ?
Si le terrain est acheté sans agent immobilier et qu'ils ont de la chance avec le fisc (comme nous en RLP, nous n'avons eu à payer la taxe foncière que sur la valeur du terrain achevé)

C'est quoi ce calcul ? Le demandeur a actuellement 10 000 € de fonds propres. Il doit déménager, a besoin d'une cuisine, etc. As-tu même lu le post initial ?

Avec quoi achètera-t-on ensuite les lampes, les meubles, la cuisine, etc. ?

C'est justement ça le problème. Vous faites ici des suppositions qui vous semblent complètement évidentes. Absolument n'importe quoi. Pour quelle raison faudrait-il se meubler complètement à neuf immédiatement ? Je comprends la cuisine, mais elle ne doit pas coûter 10 000. Apparemment, tu n'as absolument pas compris ce que j'ai écrit et c'est justement ce qui reflète l'opinion générale ici ! Tout doit être neuf et tout doit être chic immédiatement !!! J'ai déjà vu que l'auteur du post veut construire dans 3-4 ans... mais qu'est-ce qui vous qualifie pour faire une telle prévision ici ? Les coûts de construction ont augmenté ces dernières années, c'est vrai. Mais les taux d'intérêt ont en même temps baissé... que se passera-t-il si les taux remontent (comme c'est lentement le cas actuellement) !

que se passe-t-il lorsque les taux d'intérêt augmenteront à nouveau (comme c'est lentement le cas en ce moment) !

Tu penses vraiment que les coûts de construction vont immédiatement baisser ?
Je n'y crois pas. Ils resteront à ce niveau ou même augmenteront fortement maintenant avec l'allocation pour enfant à la construction.

Mon avis : actuellement, pas de construction à cause d'un manque de fonds propres. Construction possible dans 3-4 ans si d'ici là des fonds propres importants sont épargnés. Mais ce sera cher. À moins de 2000 €/m², je ne planifierais plus dans 3-4 ans, même avec le standard le plus bas !
C'est pourquoi je chercherais intensivement un bien existant.

ils vont tomber immédiatement ?
Je n'y crois pas. Ils vont rester à ce niveau ou même maintenant, grâce à la prime pour les familles qui construisent, ils vont vraiment progresser fortement.

Ouais, si tout était aussi simple avec les prévisions basées sur les subventions j'espère que vous n'évaluez pas les achats d'actions uniquement à partir du développement passé