Financiamiento de construcción: ¿Es posible construir una casa? Por favor, dé su evaluación

Sin embargo, depende de la Sparkasse.

Sí, exactamente, ese es el punto. En la Sparkasse Leipzig solo era posible con el contrato de ahorro para vivienda, en la Sparkasse en NRW era posible sin él.

Las cajas de ahorros regionales son independientes. Eso puede ser diferente ya en el siguiente distrito. A menudo, también se debe a la política comercial regional y a la refinanciación. También puede pasar que la misma caja de ahorros que hoy te ofrece sin problemas algo sin contrato de ahorro para vivienda y con un tipo de interés fijo a largo plazo, dos meses después solo ofrezca algo con contrato de ahorro para vivienda y, si el préstamo es a través del banco, casi solo con plazos de 10 o 15 años.
Esto es explicable si se sabe más o menos cómo se refinancian los bancos, pero se volvería aún más fuera de tema.
Entonces pueden suceder cosas como que clientes con las mejores condiciones vayan a otro lado y se queden perplejos porque la oferta estuvo completamente fuera de sus expectativas.

Hola a todos,

estuve lesionado debido a un accidente de coche causado por otra persona y ahora recién puedo volver a escribir.
Tenemos una cita la próxima semana en [Interhyp]. Solo para ver qué sería posible.

¡Hola desde Enzkreis!

¿Ya tienes novedades?
¿Qué dijo Interhyp?

He visto muchas suposiciones y conjeturas aquí, pero muchas de ellas son muy cuestionables. No entraré en eso más a fondo.
Por experiencia (en Enzkreis) te puedo decir cómo está la situación actualmente (2018 / 2019).

Brevemente sobre nosotros:
Pareja con niño pequeño
Ingresos - muy similares a los que ganáis vosotros
Capital propio - más de 10.000 €
Proyecto de construcción - casa unifamiliar

TERRENO
Lo que ya os puedo aconsejar:
Empezad a buscar terrenos. Realmente ya no es normal lo que está pasando aquí en nuestra región. Llevamos buscando mucho tiempo y digo muuucho tiempo!!! Estuvimos a punto de mudarnos lejos (pero todavía en Alemania).
Los precios ya son inasequibles para "quienes ganan un sueldo normal".
Si encuentras algo y está públicamente disponible, entras inmediatamente en una subasta... te guste o no. Te lo digo por experiencia, porque ya he pujado por muchos terrenos. Deberíais definir un límite (precio del terreno) junto con vuestro banco y competir con ese límite. Si pujas varias veces o directamente el precio máximo... tú mismo puedes elegir la estrategia.
Enzkreis no es igual Enzkreis... pero eso ya lo sabes.
Los precios varían mucho y no es raro que los terrenos se vendan por 600 €/m² (hacia arriba). La gente paga "sin problema" hasta 800 €/m². He probado con anuncios, agentes inmobiliarios, banco, ayuntamiento, etc. Algo que también te desaconsejo es un llamado "servicio de terrenos"... estés tan desesperado como estés. Eso es todo sobre los precios de terrenos, aunque podría escribir un libro sobre ello.

NIÑOS
Está bien volver a trabajar a jornada completa (con 1 niño) y eso después de poco tiempo. La pregunta es si queréis eso. Con 2 niños no me lo imagino más. Uno tendría que pasarse a media jornada. Eso solo es una suposición mía. Otras parejas seguramente habrán tenido otras experiencias. Depende un poco también de si tenéis apoyo (padres/abuelos) que os echen una mano con los niños. En nuestro caso no es así y todo debe estar bien planificado.

CAPITAL PROPIO
Cuanto más, mejor... no os digo nada nuevo. También es posible con financiación al 100%, pero no os lo recomendaría. Debéis decidir vosotros mismos. Nadie puede deciros realmente qué está bien o mal. Busca online "financiación de construcción". Hay varias calculadoras que son muy buenas y allí puedes calcular todos los posibles escenarios rápidamente.

CASA
Incluso sin "excesos", dudo mucho que con 300.000 € te apañes (lista para entrar a vivir). Debes saber exactamente qué te ofrecen cuando dicen "llave en mano". No es automático que puedas entrar a vivir inmediatamente. Una casa adosada ya cuesta desde 350.000 € y no tiene nada especial. No te dejes impresionar por precios online. Es igual que cuando compras una cocina. Ves algo en el catálogo por 2.999 € y cuando la adaptas para tus necesidades/espacios, de repente son 4.999 €. Aquí es muy parecido. Todos los promotores están saturados de pedidos y los precios han subido mucho también aquí. Ya habrás visto lo que se ofrece online. Por ejemplo, casas de principios de los 70 con un poco de terreno desde 500.000 € para arriba. Por ese precio, algunas necesitan renovaciones e incluso algunas deben ser rehabilitadas. He visitado bastantes de estas.

Para nosotros fue un camino largo y no fue fácil, pero valió la pena. Próximamente vamos a construir.
Si soñáis con una casa, simplemente empezad y seguid adelante. Tarde o temprano lo lograréis.

Recomendaciones:
- Aclarad las finanzas. Mejor buscad un asesor financiero (quizás también vuestro banco). Es importante tener a alguien que conozca vuestra situación financiera y pueda responder rápido a vuestras preguntas o situación.
- Sed abiertos a que surja una buena alternativa (piso o casa antigua). Podéis comprar eso y seguir buscando terreno. Un piso siempre se puede alquilar y "se paga solo". Además, tendréis otras ventajas. El asesor financiero puede daros consejos valiosos.
- Visitad inmuebles aunque no estéis convencidos. Simplemente para ganar experiencia. Comprar suele ser una decisión del corazón y no siempre tiene que ver con la lógica y los hechos.

Mucho éxito y saludos soleados desde Enzkreis
P.D.: perdona, pero no conozco bien la gramática alemana, aunque seguro que ya lo habrás notado )

Hola a todos, ha pasado mucho tiempo. Se ha calculado y pensado mucho. Tuvimos numerosas conversaciones con incontables proveedores. Sin embargo, al final pudimos comprar una hermosa casa BJ2006, que originalmente se construyó como casa modelo, por muy, muy, muy buena suerte a buen precio: Villa urbana de 9x9m (140 m²): - Sótano habitable de 2,7 de altura, totalmente aislado con suelo radiante - Pozos de sótano iluminados y controlados por BUS - Todas las persianas eléctricas con conexión BUS - Sistema de ventilación central en todas las habitaciones de la casa (Pluggit) - Cableado de red en todos los marcos (26x conexiones Cat7 incluidas en el garaje y en el desván) - Sistema BUS KNX para el control de todos los componentes eléctricos - Techos tensados con focos LED en todas las habitaciones - Salón: Pantalla integrada en el techo con elevador de proyector - Garaje terminado completamente equipado con estación de carga eléctrica - Terraza de madera de 90 m², caseta de jardín - Extras: iluminación de la entrada, iluminación del jardín delantero, iluminación de la fachada de la casa...

Interesante desarrollo. ¿Continúa el aporte?

¿Cuánto costó finalmente?