निर्माण वित्तपोषण: क्या घर बनाना संभव है? कृपया मूल्यांकन दें

वे 100% से अधिक क्यों हैं?
अगर भूमि बिना ब्रोकर के खरीदी जाती है और वे वित्त विभाग से भाग्यशाली होते हैं (जैसे कि हम RLP में, पूरी तरह विकसित भूमि पर केवल भूमि मूल्य पर ही संपत्ति अधिग्रहण कर देना पड़ता था)।

200 हजार भूमि लागत और केवल 10 हजार Eigenkapital होने पर 100% से कम ऋण अनुपात रखना मुश्किल होगा।

यहाँ लगभग कोई भी 2000€/qm की दर से नहीं बना रहा है ठीक है, फिर भी नियंत्रणित आवास वेंटिलेशन, 80€ के टाइल्स, सोलर पैनल सिस्टम —> kfw40, रैफ़स्टोर, बड़े काँच के दरवाज़े (बेशक लकड़ी और एल्यूमीनियम से बने —> खिड़कियों के बीच रोल्सरॉयस), परिपक्व पौधों से भरा सुंदर बगीचा... को मानक के रूप में। मैं और भी उदाहरण दे सकता हूँ, लेकिन आप समझ सकते हैं मैं क्या कहना चाहता हूँ।

और आप यह कहाँ से जानते हैं? क्या आपने देखा है कि TE बीडब्ल्यू में बनाना चाहता है? और कि वह तीन से चार वर्षों बाद बनाना चाहता है? बीडब्ल्यू में कीमतें बस ऐसी ही हैं। 2,000 एक सामान्य गणना मान है। और यह शायद कहीं उत्तर जर्मनी में आपके बताये गए उपकरण के लिए पर्याप्त हो सकता है – लेकिन बीडब्ल्यू में कभी नहीं। भले ही ऐसा हो और आप एक ठेकेदार पाएं जो इसे 1,800 पर बनाता हो। इससे क्या बदलता है? 130x200 के हिसाब से गणना 26,000 अलग दिखती है। इसलिए 1,400 € की किस्त आ ही नहीं सकती...

वे 100% से अधिक क्यों हैं? अगर बिना दलाल के ज़मीन खरीदी जाए और वे टैक्स विभाग के साथ सौभाग्यशाली हों (जैसे हम RLP में हैं, पूरी विकसित भूमि पर केवल ज़मीन के मूल्य पर संपत्ति कर देना पड़ा)।

यह क्या हिसाब-किताब है? TE के पास वर्तमान में 10,000€ अपनी पूंजी है। उसे जगह बदलनी है, एक रसोई आदि की जरूरत है। क्या आपने शुरुआती पोस्ट कभी पढ़ी है?

बाद में लाइटें, फर्नीचर, रसोई आदि किससे खरीदी जाएंगी?

यही तो समस्या है। आप यहाँ ऐसी धारणा बना रहे हैं जो आपके लिए पूर्णतः स्वाभाविक हैं। पूरी तरह से बकवास। किस कारण से तुरंत पूरी तरह से नया फर्नीचर लेना चाहिए?! मैं रसोई समझता हूँ, लेकिन उसकी लागत 10 हजार होनी आवश्यक नहीं है। आप स्पष्ट रूप से बिल्कुल नहीं समझ पाए कि मैंने क्या लिखा है और यही यहाँ की मूलभूत राय को दर्शाता है! सब कुछ नया होना चाहिए और सब कुछ बराबर महंगा होना चाहिए!!! मैंने देखा है कि यह व्यक्ति 3-4 साल में निर्माण करना चाहता है... लेकिन आपको यहाँ ऐसा अनुमान लगाने का अधिकार किसने दिया? पिछले कुछ वर्षों में निर्माण लागत बढ़ी है, यह सही है। ब्याज दरें भी साथ-साथ घट गई हैं... अगर ब्याज दरें फिर से बढ़ गईं (जैसा कि अभी धीरे-धीरे हो रहा है)!

क्या होगा जब ब्याज फिर से बढ़ेंगे (जैसे कि अभी धीरे-धीरे हो रहा है)!

क्या तुम्हें सच में लगता है कि निर्माण की लागत तुरंत घटना शुरू हो जाएगी?
मुझे ऐसा नहीं लगता। वे इसी स्तर पर बने रहेंगे या तो अभी तो निर्माण बाल सहायता के कारण और भी ज़ोर से बढ़ेंगे।

मेरी राय: वर्तमान में पूंजी की कमी के कारण निर्माण नहीं हो रहा है। 3-4 वर्षों में निर्माण संभव होगा, अगर तब तक पर्याप्त पूंजी जमा की जाए। लेकिन यह महंगा होगा। 3-4 वर्षों में भी 2000€/वर्गमीटर से नीचे, सबसे सस्ते मानक पर भी योजना नहीं बनाऊंगा!
इसलिए मैं किसी मौजूदा संपत्ति की तलाश में पूरी तरह से जुट जाऊंगा।

क्या वे तुरंत गिरेंगे?
मुझे उस पर विश्वास नहीं है। वे उसी स्तर पर रहेंगे या तो अब Baukindergeld के कारण और भी ज़ोरदार बढ़ेंगे।

हाँ, अगर सब कुछ सब्सिडी के आधार पर की गई भविष्यवाणियों के अनुसार इतना आसान होता। आशा है कि आप स्टॉक खरीद को अब तक की विकास के आधार पर नहीं आंक रहे होंगे।