Financiamiento de construcción: ¿Es posible construir una casa? Por favor, dé su evaluación

¿Has hablado alguna vez con el banco de siempre o con un intermediario?

Actualmente están con el capital propio en más del 100%. La selección de bancos es mucho menor en ese caso. Además, más del 100% siempre es bastante más caro.

Actualmente he recibido una oferta tras la primera consulta: 1,5% con un capital propio del 21% y una fixación de intereses de 15 años.

>El 100% probablemente estará en torno al 2,5% o incluso un poco por encima. No parece mucho, pero significa al menos un 70% más de carga de intereses (que falta en la amortización, como muy tarde al final del período fijo de interés).

Entonces, para 20 años al 100% hay alrededor de un 2,54%.
Si solo tomo el 80%, entonces estamos alrededor del 1,7%.

Y la parte sobre el 100% realmente siempre la puedes calcular con un pequeño préstamo de alrededor del 6%.

Y cuanto mayor sea el nivel de financiación, menos bancos/seguros participan. Ahí también hay mucho menos variedad en aspectos de comodidad como el cambio de tipo de amortización o similares.

Además, en el rango >100%, los otros criterios que requieren aprobación suelen estar definidos de manera más estricta.

Por eso, lo más importante es que el OP se siente con su banco habitual o con 1-2 intermediarios para ver qué margen ven en su situación concreta.

Por experiencia propia, nuestra caja roja no me prestó ni atención; o más bien, solo estaba interesada en incluir la mayor cantidad posible de BVS; mientras que un gran banco alemán solo negó con la cabeza y les parecía que no iba lo suficientemente rápido (allí fijamos a 20 y 29 años)

roten Hausbank