निर्माण लागत विकास अभी भी सामान्य है???

खैर, हम इस मामले में बहुत ढीले थे और इसे देर से समझ पाए। मैंने पिछले कुछ महीनों में बार-बार बजट पालन के बारे में पूछा। "कोई समस्या नहीं", "बजट उदार है", "हम इसे अच्छे से निपटा लेंगे", "चिंता मत करें, हम आपका घर बनाएंगे", "मुझ पर भरोसा करें, इसके लिए मैं एक आर्किटेक्ट के रूप में हूं", "हम विशेषज्ञ हैं और आपकी सलाह देंगे"।

मैंने बार-बार ठोस गणनाओं के बारे में भी पूछा, जिस पर हमेशा बहाने बनाए गए या निर्माण आवेदन के बाद के समय का हवाला दिया गया।

जब बैंक ने फंडिंग लोन के लिए DIN के अनुसार लागत गणना की मांग की, तभी मैंने इसे आगे बढ़ाया और किसी भी आगे की सेवा की शर्त बना दिया।

वर्तमान स्थिति यह है: हमारे पास कोई लिखित लागत गणना नहीं है। कच्चे निर्माण का प्रस्ताव ऐसे दस्तावेज तैयार करने का आधार होना चाहिए था।

फिर से कहता हूं, कि हमारा इच्छित घर 400k में नहीं बनेगा, यह हमें लंबे समय से पता है और ठीक भी है। हम केवल इस मात्रा से हैरान हैं। और जब मैंने सीधे कहा कि मैं गुस्से में हूं और जब मैं 400 कहता हूं तो बेवजह 650 बताना ठीक नहीं है, तो जवाब मिला "पहले बाकी के कामों को बोलपत्र करें और फिर देखें कि हम कहां हैं। सब ठीक हो जाएगा"।

हाँ, हमने अगले घर के लिए बहुत कुछ सीखा है। बस हम वास्तव में जीवन में सिर्फ एक ही घर बनाना चाहते हैं। और मैं यह तब कह रहा हूं जब पहली ईंट भी नहीं रखी गई है...

क्या वह वास्तव में HOAI के अनुसार तभी कर सकता है जब अनुबंध के तहत अधिकतम दर भी निर्धारित की गई हो। अन्यथा मान्य होगा: दरों के संबंध में कोई समझौता नहीं = न्यूनतम दर

क्या ऐसा है? मैंने इसे इस तरह समझा है कि शुल्क किसी अन्य आधार पर भी लिया जा सकता है, जब तक कि यह न्यूनतम और अधिकतम दर के बीच हो। जिसका अर्थ होगा: यदि उसे इतनी कम घंटों की जरूरत होती है कि वह न्यूनतम दर से नीचे चला जाता है, तो वह अंतर को बस वापस मांग सकता है। यदि घंटे की गणना अधिकतम दर से अधिक हो जाती है, तो मैं और भुगतान देने से इनकार कर सकता हूँ।

क्या ऐसा है?

बुनियादी तौर पर, जो आप लिख रहे हैं वह गलत नहीं है। लेकिन इसके साथ ही §7 Abs.5 HOAI भी लागू होता है

(5) जब तक कि अनुबंध देने के समय कुछ और लिखित रूप में सहमति नहीं हुई हो, इसे अविश्वसनीय रूप से मान लिया जाएगा कि अनुच्छेद 1 के अनुसार न्यूनतम दरें सहमति की गई हैं।

मैं उस आदमी और उसके बयानों पर अब और भरोसा नहीं करूंगा। बैंक को भी वित्तपोषण के लिए कोई आधार नहीं चाहिए?

मैं उस आदमी और उसकी बातों पर अब और भरोसा नहीं करूंगा। बैंक को भी वित्तपोषण के लिए कोई आधार चाहिए नहीं, है ना?

आपका मतलब "eine" है!

यह पेशेवर वर्ग के प्रति न्यायपूर्ण तो नहीं होगा, लेकिन मैं आपकी जगह कभी भी HOAI के अनुसार बिलिंग पर सहमत नहीं होता और तब तक खोज करता जब तक कि मुझे कोई ऐसा न मिल जाए जो एक स्थिर एकमुश्त राशि स्वीकार कर ले।
कि आपका आर्किटेक्ट अधिकतम दर लेता है यह बेहूदा है। एक परिवार के घर के लिए सामान्यत: III और मिडिल रेट होता है।
और एक बात - यह "यह तो ठीक हो जाएगा" और "चलो सभी टेंडर के इंतजार करते हैं" वह अपने पीछे रख सकता है। वह गैर-मानक में पैसा कहां से निकालेगा? एक कट लगाओ और योजनाओं के साथ एक जनरल कांट्रेक्टर (4-5 GUs) के पास जाओ, सलाह लो कि कहाँ लागत में बचत हो सकती है और पसंदीदा के साथ निर्माण करो। तैयारी के लिए शरद ऋतु और सर्दी का उपयोग करो और बेहतर स्थिति में आप वसंत में शुरू कर सकते हो। GU अपने ऑर्डर बुक्स 2019 की शुरुआत के लिए भरना चाहते हैं।
प्रसारों को छोड़ दो, केवल प्लास्टर करो, सफेद प्लास्टिक की खिड़कियां लगाओ, चिमनी समेत कॉकरिन हटा दो, एक केंद्रीकृत वेंटिलेशन सिस्टम लगाओ, अगर संभव हो तो केवल गैस का उपयोग करो, प्रवेश द्वार और टेरेस की छतें हटाओ, उपकरण कक्ष के साथ एक कारपोर्ट बनाओ, फर्श और दीवारें खुद बनाओ, कोई हिबेहशिएबेटूर (फिसलने वाले दरवाजे) मत लगाओ, चिमनी के चारों ओर मृत दीवार हटा दो, बेसमेंट में टाइल्स (ऑनलाइन 10€ तक) खुद बिछाओ और एक WU बेसमेंट के लिए क्रेडिट लो, उसे प्लास्टर या सील करने की जरूरत नहीं। सभी जगह मानक ऊंचाई 2.64 और 2.38 रखो। यदि आपने छत में स्पॉट लाइट्स की योजना बनाई है तो उन्हें भी हटा दो। टाइल सहित बाथरूम में टाइल नहीं, दीवार की टाइल केवल आधी ऊंचाई तक। टाइल्स केवल 30€ तक और केवल मानक आकार 30x60 चाहे दीवार हो या फर्श, बाथरूम में कोई भी अंदरुनी निकासी नहीं, कोई स्टेनलेस स्टील की छड़ें नहीं, कोई मोज़ेक नहीं।
यह अकेले 80-100 हजार यूरो की बचत है।
यदि यह पर्याप्त नहीं है तो आपको मकान के आकार को छोटा करना होगा और निर्माण अनुमति को फिर से बनवाना होगा।
मैंने कहा था, कई छोटे मृत्यु या एक बड़ी मृत्यु बेसमेंट हटाकर और कारपोर्ट लगाकर। तब हालांकि वर्क रूम हट जाएगा और टेक्नोलॉजी रूम बन जाएगा लेकिन घर बाहर से योजना के अनुसार दिखेगा।