Evaluación: Derecho de superficie vs. compra de terreno / renovación

Para ti quizá. A la municipalidad le basta con cubrir los costos, ¿o dónde está fundamentada tu interpretación?

¿Cubrir los costos? :D
Entonces la municipalidad podría regalar prácticamente los terrenos. ¡Genial!
El presupuesto general debe ser equilibrado. No las partidas individuales.
Mi interpretación se encuentra en el §63 apartado 3 BHO. Existen regulaciones análogas en el derecho estatal.

Casi. En realidad me refería a varias municipalidades en el área del Ruhr, y sí, también para ellas los terrenos libres son como polvo de oro.

Muestren ejemplos...

El precio de venta era idéntico al de los apartamentos en plena propiedad. Así que me pagaron mi parte del terreno, aunque solo la arriendo. Y estamos hablando de Niederrhein, no de una metrópoli.

No puedo confirmarlo en el caso de casas unifamiliares. Nosotros también hemos buscado hacia Niederrhein. Las casas en propiedad fiduciaria (Erbpacht) siempre son considerablemente más baratas. A menudo, además, permanecen mucho más tiempo disponibles en los portales antes de ser vendidas. Los agentes inmobiliarios suelen esconder el hecho de la propiedad fiduciaria muy abajo en la descripción.

Pero les doy la razón: si no hay otra opción, la propiedad fiduciaria es la única posibilidad. Aunque aún me pregunto cuán feliz se puede estar con un rendimiento actual de más del 3% sobre la propiedad fiduciaria con el canon mensual. Si el banco no quiere financiarme el terreno, hay una razón para ello. En lugar de eso, pagar 700 euros mensuales de canon no lo mejora.

¡En el caso del OP no es así! ¡La propiedad fiduciaria barata puede valer la pena!

Así que ahora:
¡Pues nada! A cada uno lo que se merece.

La frase no cayó bien incluso antes de 1945, y entonces estaba aún más atenuada. Como si otros pudieran juzgar lo que alguien se merece o no. Me parece muy inapropiado.
Gracias, pero a todos los demás por sus consejos. Esperaremos (si es que alguna vez comienza) el procedimiento de adjudicación y también el segundo para la segunda zona residencial.

Me parece muy inapropiado.

Sí, tu actitud también. Por eso lo escribí.

Muchos aquí han escrito que la renta de arrendamiento es bastante baja. ¿Eso no es algo positivo?

Sí, está bien, pero el municipio también podría haber aumentado los descuentos. El alcalde con quien hablé al respecto dijo que el municipio debe ceñirse básicamente a los valores oficiales del suelo. Pero no en los descuentos, o al menos había leído en casos anteriores en otros municipios que habían concedido hasta un 70% de descuento. Si el municipio ya se preocupa por la compatibilidad social y la carga para sus ciudadanos, ¿no se podría haber tomado esa vía? Al final, hay una participación en los precios sobrecalentados, pero como sea, ahora es así y no puedo cambiar nada.

Con más de 40 años debería haber mucho más capital propio.

¡Habría, habría, cadenas de bicicleta! Yo también desearía que fuera diferente, pero las circunstancias son como son, lamentablemente. Lo que pasó, pasó.

: ¿Dónde, por favor, es inapropiada mi actitud?? ¿En comparación con qué? No te he insultado personalmente ni nada por el estilo, simplemente me pareció tu comentario sumamente inapropiado, por decirlo educadamente.

Si el municipio ya se preocupa por la compatibilidad social y la carga para sus ciudadanos,

... ni siquiera debería haber permitido la construcción de viviendas unifamiliares, sino solo edificios de viviendas multifamiliares con componente social (porcentaje de viviendas sociales).

Eso es una queja innecesaria ;-)