Evaluación: Derecho de superficie vs. compra de terreno / renovación

Alguien más lo habría dicho de manera más clara (no lo voy a leer otra vez, eso queda para ti)
Te escriben toda una gama de opciones o ventajas, y tú solo ves la pequeña desventaja. Todo lo demás lo pasas por alto.
Así son las cosas: si alguien te extiende la alfombra roja, te ofrece la mano para acompañarte o te presenta diferentes caminos, y la otra persona no quiere pisar esa alfombra por terquedad, tiene miedo de la mano que la sostiene o se niega a tomar un camino, entonces ya no se le puede ayudar. Algunas personas simplemente no llegan a ningún lado. Ese «Si hubiera, si no hubiera» parece ser también una especie de señal.
No quieres salir de tu zona de confort, pero para una casa propia por 500000... así no funciona.
Contigo siempre hay un «pero».
¿O cómo lo ves tú?

Simplemente tengo la sensación de que, pase lo que pase, es un error. No hacer nada también sería un error y entonces no habría un segundo hijo.

Podemos escribir aquí durante años, pero eso no cambia la situación.

Creo que también hubo un malentendido respecto al procedimiento de adjudicación del municipio en general. Uno solo "postula" a una parcela/terreno, si luego la obtiene depende de cuántos puntos consiga en el modelo para residentes locales. Estos se otorgan por duración de la pertenencia al municipio, trabajos en el municipio, familiares, niños con discapacidad, compromiso social y los ingresos del hogar, entre otros. Aunque calculamos que tenemos buenas posibilidades, no tenemos idea de cuántas personas más aplicarán ni cuántos puntos obtendrán. En resumen, todas las consideraciones sobre sí/no derecho de superficie pueden ser en vano si de todas formas no obtenemos la adjudicación.

Tengo aquí realmente un déjà-vu de la discusión de 2019... el tono fue de alguna manera parecido.

¿O el precio del terreno es mucho más barato en otro lugar?

¿Eh, sí? Pero solo más lejos, hacia Regensburg, Deggendorf, Cham, etc., o en el espacio “vacío” entre ellos, también conocido como campo. Claro está, donde nadie quiere ir porque apenas hay algo y las posibilidades de empleo son escasas, los precios son más bajos que en los centros urbanos y sus áreas metropolitanas.

y solo ves la pequeña desventaja. Todo lo demás lo ignoras.

¡Eso no es cierto! 1. muchos otros también han expresado sus preocupaciones con respecto al derecho de superficie, y 2. yo también lo veo como una opción, de lo contrario no habría iniciado este hilo si tuviera otros planes desde el principio.

No quieres salir de tu zona de confort, pero para una vivienda propia por 500000... así no funciona.

Está claro que con 500.000 € alrededor de Múnich (incluyendo un radio de 50-70 km) no se consigue nada en el mercado libre, eso nunca se cuestionó. La pregunta es qué amarga píldora uno traga y con cuál se puede vivir mejor. Tal vez simplemente yo valoro y califico las ventajas y desventajas de manera diferente a ti y a otros. Eso también está bien. Y bueno... también está el tema de presionar un poco más a las empresas de casas prefabricadas para obtener el precio final por adelantado. (¿Cuesta cada enchufe adicional 10.000 euros o por qué se menciona esto constantemente?) En caso necesario, siempre hay distribuidores ;)

También está bien evaluar las cosas de manera diferente. Pero entonces uno debería hacer las paces con eso en algún momento y ya está.

Aquí en las zonas de nueva construcción hay las siguientes opciones: sistema de puntos, oferta máxima, sorteo, oferta máxima con puntos para poder ofertar. La oferta aquí es simplemente mucho mayor que la demanda. Como máximo, habríamos tenido una oportunidad en el sorteo. Ahora se puede estar dudando eternamente, o buscar alternativas :) Nosotros hemos optado por la alternativa.

§63 Abs. 3 BHO

Exacto, ahí dice que se permiten excepciones. ==> El consejo municipal debe quererlo. Además, hoy en día incluso las ofertas al valor estándar del suelo se consideran baratas, lo que probablemente correspondería al "valor total" citado.

Sigo diciendo: el derecho de superficie es una forma de adquirir derechos de propiedad con una carga mensual muy baja. Que el municipio, en el caso presente, además prevea los 20 años de uso propio, para mí indica aún más que se quiere hacer algo por las familias menos solventes.