Evaluación: Derecho de superficie vs. compra de terreno / renovación

Hmm... la afirmación solo es válida si el municipio establece un canon de arrendamiento enfitéutico favorable.
Ya lo mencioné antes: si el municipio exige un canon tan alto que después de 25-30 años se ha pagado como renta el valor actual del terreno, la diferencia entre el precio de compra hipotéticamente financiado y el canon enfitéutico se vuelve rápidamente negativa.

El 3% de rendimiento es favorable y no alto. La alternativa es no obtener el terreno deseado no. Además, la renta en € es menor que la cuota del banco. Por lo tanto, las familias pueden permitirse una casa que de otra manera no podrían.

Ok. Aparentemente estoy equivocado. Parece ser algo genial haber pagado el valor del terreno (¡no el valor catastral del suelo!) como un arrendamiento después de 25-30 años. Y seguir pagando después. Si vendo la casa después de 40 años, recibo exactamente 0 por el terreno. ¡Genial! ¿Por qué en realidad no seguimos todos viviendo de alquiler? Si el canon del derecho de superficie es realmente más bajo que la cuota mensual, depende de la duración del financiamiento del terreno. Si quiero haber pagado todo en 20 años, el canon del derecho de superficie es obviamente más bajo. De lo contrario, ya se acerca mucho a la cuota mensual. Como dije: hablo de los precios descarados de esta zona, no de la oferta barata del TE. Por cierto, esos 3% no parecen tan baratos. Los terrenos, contrariamente a la loca demanda, fueron auténticos estancados el año pasado. Podríamos haber tenido uno de inmediato y aún haber tenido elección entre 4 terrenos. Para terrenos municipales en venta hay alrededor de 50 interesados por terreno.

Además: Trabajar económicamente no significa obtener el beneficio máximo posible,

Sí. Exactamente eso significa. O el beneficio dado con el menor esfuerzo posible. (Principio mínimo/máximo)

y además el municipio tiene una responsabilidad social, y también en NRW se está alejando cada vez más del procedimiento de la oferta más alta. Eso simplemente debe ser deseado adecuadamente por el consejo municipal.

Déjame adivinar: en Ostwestfalen, en el Eifel, en la profunda región de Bergisches Land se sigue el camino que describiste. Pero de ninguna manera en la distancia de un golpe de Düsseldorf. NRW no es igual a NRW. Aquí también hay zonas populares y zonas remotas.

La vía social se compensa aquí de otra manera (por ejemplo, alquileres baratos de inmuebles para familias numerosas a través de las empresas municipales).

Sí. Eso es exactamente lo que significa.

Para ti quizás. A la comuna le basta con cubrir los costos, ¿o dónde basa tu interpretación?

Déjame adivinar: en Ostwestfalen, en el Eifel, en lo más profundo de Bergisches Land se sigue el camino que describes.

Casi. En realidad me refería a varias comunas en la cuenca del Ruhr, y sí, para ellas los terrenos libres son como polvo de oro.

Ok. Parece que estoy pensando mal.
Parece algo genial haber pagado el valor del terreno (¡no el valor catastral!) como arrendamiento durante 25-30 años. Y luego seguir pagando.

No, por supuesto que no es genial. Si uno se lo puede permitir, a largo plazo es mejor comprar el terreno que arrendarlo. Pero hay que poder permitírselo. Y para muchos, el banco simplemente niega el crédito cuando a una casa ya cara se suman 200-250 mil euros por el terreno. Y un 3% de rentabilidad no es tacaño, sino que en muchos sectores es un estándar bajo. Un inversor privado generalmente esperará más rentabilidad.

Parece una cosa genial haber pagado el valor del terreno (¡no el valor oficial del suelo!) como arrendamiento después de 25-30 años.

Más genial es ser propietario. Pero totalmente incómodo no tener terreno y morderse el trasero porque no se tomó el derecho hereditario tonto. Y el 3% es barato para eso.

Si para el OP fuera tan fácil, no habría preguntado y desesperado porque de otra manera tendría que comprar un terreno a cientos de kilómetros de sus amigos.

Y por cierto, al vender, el terreno no aparece en tu balance con 0€. Por un derecho hereditario en una buena ubicación puedes pedir bastante dinero como suplemento para la casa.

Quizás soy simplemente imparcial porque A) llevo más de 20 años en financiación inmobiliaria y B) vengo de la región del Ruhr, donde los derechos hereditarios son tan normales como el pan diario. Incluso vivo en un derecho hereditario o más bien en un apartamento con derecho de construcción (aunque ya está vendido). El precio de venta fue idéntico al de apartamentos con plena propiedad. Así que me pagaron mi parte del terreno, aunque solo lo arriendo. Y estamos hablando del Bajo Rin, no de una metrópoli.