¿Comprar terreno? - El valor estándar del suelo en esta zona es de 270 euros

¿Cómo es cuando se hace un préstamo con interés bajo? ¿Se considera el delta respecto al tipo de interés oficial actual como una donación?

Quien recibe los intereses debe declararlos. Posible beneficio en especie para ti (lo ha decidido el BGH), que debe ser declarado.

Aunque eso sigue siendo mucho más barato que gravar 500 EUR como beneficio en especie, en lugar de pagarlo al banco en forma de intereses de mercado.

En el impuesto de sucesiones se tendría que pagar, descontando una exención de 20.000, un 15% sobre 75.000 y un 20% sobre los restantes 105.000 EUR, es decir, 32.250 EUR.
Es una cantidad bastante manejable si se considera que se recibe un terreno valorado en 200.000 EUR.

Él ha propuesto ahora "heredar" de alguna manera. Pero veo grandes problemas, como el impuesto de sucesiones. De sobrino a tío solo son 20.000 euros.

¿Empiezas a pensar en "impuesto de sucesiones" desde un punto de vista comercial cuando escuchas esa palabra?
Supongamos que la propiedad se valora al valor catastral. Entonces el valor es de 216.000€. De eso se restan 20.000€ de exención y tributas sobre 196.000€ al 20%. Eso hace una carga fiscal de 39.200€.
Esos casi 40k son lo que te cuesta la propiedad. ¿Y ahí ves un problema?

¿Escuchas la palabra "impuesto sobre sucesiones" pensando en términos comerciales?
Supongamos que el terreno se valora al valor catastral. Entonces, el valor es de 216.000 €. De eso se deducen 20.000 € de exención y tú declaras 196.000 € al 20%. Eso da una carga fiscal de 39.200 €.
Esos casi 40k son entonces lo que te cuesta el terreno. ¿Y ves un problema?

Mi tío en principio todavía quiere dinero por ello. Al fin y al cabo, él también lo adquirió, en su día por 270k. Estos 40k van al Estado, él se queda sin nada.
Sin embargo, la discusión está aparentemente terminada porque hay demasiadas discrepancias. Por un lado mi esposa, luego el tema venta/herencia, etc., y el malestar con "por mi culpa tenéis todo aquí". Lo que más le gustaría es un acuerdo:
Aquí el terreno: construid sobre él, cuando yo fallezca obtenéis un derecho de tanteo "barato". Aunque, como ya se ha explicado varias veces, lamentablemente no será barato, sino solo una compra/herencia aplazada.

Mi tío, en principio, todavía quiere recibir dinero por ello.

Eso se llama "venta" y no donación.

Sin embargo, la discusión probablemente está cerrada, porque hay demasiadas discrepancias. Por un lado mi esposa, luego el tema de la venta/herencia, etc. y la inquietud con "por mi culpa ustedes tienen todo aquí".

Con los pequeños vislumbres de la situación, creo que esa es la decisión correcta.

Lo que él preferiría sería el acuerdo:
Aquí el terreno: construyen encima, cuando yo fallezca obtienen un derecho de tanteo "barato". Aunque, como ya se ha explicado varias veces, lamentablemente no será barato, sino solo una compra/herencia aplazada.

Ya he escrito algo al respecto: Muy mala idea sin muchas salvaguardas legales..

Además, en cuanto a la sucesión tampoco es nada sencillo.
Primero serían herederos los parientes en línea directa y también tienen derecho a la legítima (otra cosa molesta).
Si no existen todos ellos, solo entonces se puede heredar sin problemas en otro lado.
Lo que aquí suena doblemente desfavorable: primero el terreno va a otra persona, de quien luego el terreno podría comprarse "barato". No suena realmente ideal para la propia casa.
(Y: ¡Yay!, primero impuesto de sucesiones para los herederos, luego impuesto de donaciones si se vende por debajo del valor de mercado por parte del heredero. Y si sale muy mal, el municipio ejerce su derecho de tanteo. Bueno, esto último es al menos muy improbable.)