¿Comprar terreno? - El valor estándar del suelo en esta zona es de 270 euros

creo que no has entendido algunas cosas básicas.
* La casa pertenece a quien posee el terreno. No obtendrás financiación para ello y un derecho de tanteo no ayuda, solo el derecho de superficie.
* si tú u otra persona lo obtienen más barato, se aplica el impuesto de donaciones.
* si tú u otra persona lo heredan, se aplica el impuesto de sucesiones.
* ambos impuestos aplican para ti o para sus hermanos y son de la misma cuantía.

creo que no has entendido algunas cosas básicas.
* La casa pertenece a quien posee el terreno. No obtendrás financiación para ello y un derecho de tanteo no ayuda, solo el derecho de superficie.
* si tú u otra persona la consiguen más barata, se paga impuesto sobre donaciones.
* si tú u otra persona la hereda, se paga impuesto de sucesiones.
* ambos impuestos te afectan a ti o a sus hermanos y son de la misma cuantía.

Gracias por resumir, pero eso me queda bastante claro (ya).

¿Entonces la historia ya está contada aquí, sin embargo?

Entonces, ¿pero ya se ha contado toda la historia aquí?

Sí, lo está.
¡Muchas gracias por su aporte e ideas!

Porque dije: No tenemos tanto dinero, surgió la idea de "yo mantengo el terreno, ustedes construyen la casa, yo les aseguro un derecho de tanteo en caso de mi fallecimiento".
Texto literal: No puedo heredártelo, porque solo eres mi sobrino y entonces pagarías muchos impuestos, con eso para él el tema del "impuesto de sucesiones" quedó cerrado.

Ya escribí antes (misteriosamente desaparecido), porque es una idea descabellada, la referencia al hilo del pianista:
threads/haus-auf-Grundstück-der-eltern-erbschaftsprobleme.33972

El hilo del pianista muestra al menos hacia el final un giro que ni yo ni los demás esperábamos.
Pero el propietario legal/económico, fiscal y contable suele diferir en muchos casos.
Para los expertos en derecho fiscal solo digo [Leasingerlass] e [IFRS16].

Tengo que admitir, sin embargo, que no entiendo para nada en esta estructura por qué se debería adquirir el terreno si de todas formas no se quiere vivir allí. Se puede evitar bien el conflicto con los herederos prioritarios. Si al final se recibe en algún momento dentro de la herencia, se vende y se disfruta de una buena vida con el dinero o se lo deja a la propia descendencia.