Construido hace 2 años, ahora un condominio adicional

- Rentabilidad
- Apreciación del valor (aunque ahora no lo espero tanto)
- Ventajas fiscales
- Gasto razonable para el capital propio, aunque no sea mucho dinero

- Rentabilidad
--> Rara vez o nunca presente, si no se compran apartamentos a gran escala y luego se habitan.
- Apreciación del valor (aunque ahora no la espero mucho)
--> Posible, si se mantiene bien.
- Ventajas fiscales
--> Con las tasas de interés actuales, prácticamente inexistentes.
- Gasto razonable para el capital propio, aunque no sea mucho dinero
--> Claro, se puede debatir. Personalmente preferiría mantener los ~30k como reserva. Por si el coche y la calefacción se rompen un martes... O para amortizar (en parte) el crédito de la casa cuando venzan los primeros contratos. O para la bolsa. O para cocaína y prostitutas. TODO. Pero NUNCA un apartamento para alquilar.
Pero esa es solo mi opinión ;-)

Solo un pequeño apunte, ya que en algún momento también había considerado esa idea:
Una gran parte de los propietarios privados de viviendas en alquiler al final del día no obtiene ninguna rentabilidad o esta es negativa. No se incluye el esfuerzo adicional.
Más bien generan rentabilidad los edificios residenciales completos y así también se diversifica el riesgo concentrado.
Mientras se pueda realizar amortizaciones extraordinarias del crédito, se tiene una rentabilidad segura del ahorro en intereses y ni siquiera se necesita tributar por ello.

Aquí un extracto del FAZ:

En tiempos de bajos tipos de interés, los inversores particulares buscan inversiones seguras que valgan la pena. A pesar de la subida de los precios inmobiliarios, para muchos el oro de ladrillo sigue siendo la inversión preferida. Pero, ¿realmente vale la pena para el comprador y futuro arrendador invertir el dinero en una casa o un piso de alquiler?


Un estudio del DIW en Berlín ahora plantea dudas justificadas al respecto. En casi el 25 por ciento de las inversiones inmobiliarias la rentabilidad es cero por ciento, la propiedad en alquiler no genera nada para los arrendadores, según descubrió el instituto de investigación económica. En el 8,5 por ciento la rentabilidad bruta es incluso negativa. De los aproximadamente siete millones de propietarios de casas y pisos que utilizan su inmueble como inversión, alrededor de tres millones no obtienen ganancias al final del día. Casi el 21 por ciento de los arrendadores apenas obtiene entre cero y dos por ciento con su inmueble. Restando la inflación, no queda mucho. Solo el 18 por ciento de los propietarios puede lograr una buena rentabilidad con un rendimiento del 5 por ciento o más.

Gracias por el aporte, como dije, todavía estoy en proceso de reflexión.
Una consideración también es hacer pagos adicionales especiales para mi casa, ahí estaría en 2,09%.

Mi coche es nuevo, no debería tener ninguna avería, y si la hay, todavía quedan 1,5 años de garantía, y espero que en mi nueva construcción la calefacción tampoco falle.

Como funcionario pago un impuesto sobre la renta relativamente bajo (en la clase impositiva 1 alrededor del 20% y en la clase impositiva 3 alrededor del 13%), pensaba que tal vez tengo una ventaja porque el alquiler también se grava con ello. Como no funcionario estaría en aproximadamente un 40% de impuesto sobre la renta.

Pero como dije, todo son solo consideraciones y todavía estoy en la fase de encontrar una solución. El problema también es que me interesan los coches deportivos de Zuffenhausen y bueno, ¿qué puedo decir...?

Como soy funcionario, pago un impuesto sobre la renta relativamente bajo (en la clase fiscal 1 alrededor del 20% y en la clase fiscal 3 alrededor del 13%), pensé que tal vez tenía una ventaja ya que el alquiler también se grava con eso. Como no funcionario, estaría en aproximadamente un 40% de impuesto sobre la renta.

Pensamiento equivocado. Debes considerar la tasa impositiva marginal y no la tasa impositiva promedio.